利率
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Sin embargo, la subida de los tipos hipotecarios era esperada después de que la Reserva Federal dijera el miércoles que subiría los tipos de interés por primera vez desde 2018 como parte de su estrategia para paliar la mayor inflación de los últimos 40 años. La tasa de fondos federales se sitúa actualmente en el 0,25-0,5%.
«Que la Reserva Federal suba los tipos de interés a corto plazo y señale nuevas subidas significa que los tipos hipotecarios deberían seguir subiendo en el transcurso del año», dijo a CNN Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
«Los tipos hipotecarios más bajos de la historia ayudaron a muchos compradores por primera vez a estirar sus presupuestos en 2020 y 2021», dijo a CNN George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com. «Las tasas bajas también permitieron a los propietarios de viviendas reducir sus pagos hipotecarios mensuales a través de la refinanciación. Sin embargo, los días de las tasas de interés por debajo del 3% están firmemente detrás de nosotros, y todavía tenemos que resolver los fundamentos del mercado de la oferta y la demanda.»
10年抵押贷款，我应该再融资吗？
目前的抵押贷款利率不再处于历史低位。 但与历史标准相比，它们仍然相对较低。 而且，根据您关闭当前贷款的时间，您支付的利率可能比您今天锁定的要高。
请记住，仅将利率降低 1% 就会使每个月将 10% 的抵押贷款还款收入您的口袋。 因此，您今天每向贷方支付 1.000 美元，您就可以减少 100 美元的还款额。 仅通过再融资就可以在未来 12.000 年节省 10 美元。
Para refinanciar, normalmente hay que rellenar una solicitud de hipoteca completa y pasar por el proceso de aseguramiento, igual que cuando compró su casa. La excepción es la Refinanciación Streamline, respaldada por el gobierno, que tiene unas directrices de suscripción menos estrictas, pero sólo funciona si su nueva refinanciación es del mismo tipo de préstamo que su hipoteca original.
在选择一个进行再融资之前，您还应该比较至少三个或五个贷方的贷款报价。 只有这样，您才能找到最低的再融资利率，并最大限度地节省您的新抵押贷款。
再融资计算器
¿Qué hacer antes de rehipotecarse? Las ventajas de rehipotecarseCómo mejorar sus posibilidades de obtener una hipotecaSolicitar una rehipoteca: qué necesita y cómo funcionaCuotas y costesUtilizar un agente hipotecario o ir por libre
毫无疑问，抵押贷款提供者在向收入不规律的人提供贷款方面变得更加谨慎。这包括个体户和存款较低的人，尤其是首次购房者。尽管情况正在好转。
再抵押的主要优点是，您可以通过转向更便宜的报价来省钱：当固定、跟踪或折扣抵押贷款合同结束时，您将不再受益于优惠利率。
相反，您将转向贷方更昂贵的标准可变利率 (SVR)，并且您的还款额可能会飙升。如果您在 2019 年申请了两年期固定利率抵押贷款，您平均需要支付 2,56. 25据 Moneyfacts 分析师称。一笔 250.000 万英镑的 1.129 年期抵押贷款将花费 XNUMX 英镑。
再抵押的另一个优点是，您还可以借更多的钱来改善房屋或偿还信用卡等更昂贵的债务。请记住，从长远来看，您最终可能会支付更多的利息。
不为房屋再融资的原因
Los expertos tienen buenas razones para creer que los tipos hipotecarios se mantendrán en torno al 3,7% en 2020. La ralentización de la economía, la continuación de las guerras comerciales y la incertidumbre mundial deberían obligar a los tipos a mantenerse en el nivel actual o cerca de él.
Muchos economistas creen que deberíamos haber entrado en recesión. La economía creció sólo un 1,9% el último trimestre. Y los principales socios comerciales, como Alemania, China, Japón, Italia y Francia, están al borde de la recesión o ya están en ella. La desaceleración en estos países podría significar una menor demanda de bienes y servicios estadounidenses. Si esto lleva a una recesión en Estados Unidos, podríamos ver tipos de interés hipotecarios aún más bajos que los previstos para 2020.
Parece probable que las guerras comerciales con China y Europa continúen. Pero los acontecimientos en estas guerras comerciales fluctúan constantemente. El empeoramiento de las guerras comerciales suele significar tipos más bajos. Pero si se firman acuerdos o se eliminan los aranceles -como ocurrió la semana pasada- podríamos ver cómo se disparan los tipos hipotecarios en Estados Unidos.
El gobierno federal tiene un déficit masivo. El déficit creció un 26% -o 205.000 millones de dólares- en los últimos 12 meses, según el Bipartisan Policy Center. El déficit total supera ahora los 984.000 millones de dólares.
