摊销
无论您是想申请抵押贷款还是任何其他类型的融资，您都应该确保您了解这些贷款的摊销模式。 这样，您将能够在承担赔偿义务之前很好地告知自己。
在包括抵押贷款在内的大多数贷款中，本金和利息均在贷款期限内支付。 一项贷款与另一项贷款的不同之处在于两者之间的比率，它决定了本金和利息的支付率。 在本文中，我们将讨论完全摊销贷款并将其与其他支付结构进行比较。
摊销一词是一个贷款术语，值得拥有自己的定义。 摊销只是指在贷款期限内每月支付的本金和利息金额。 在贷款开始时，大部分款项用于支付利息。 在贷款期限内，余额慢慢地向另一个方向倾斜，直到在期限结束时，几乎所有的付款都用于偿还本金或贷款余额。
线性摊销
对于很多人来说，买房是他们做过的最大的金融投资。 由于价格高昂，大多数人通常需要抵押贷款。 抵押贷款是一种摊销贷款，通过它在一定时期内定期分期偿还债务。 摊销期是指借款人决定专门用于偿还抵押贷款的时间，以年为单位。
虽然最受欢迎的类型是 30 年期固定利率抵押贷款，但买家还有其他选择，包括 15 年期抵押贷款。 摊销期不仅会影响偿还贷款的时间，还会影响在整个抵押贷款期限内支付的利息金额。 更长的还款期通常意味着更小的每月还款额和更高的贷款期限内的总利息成本。
相反，较短的还款期通常意味着较高的每月还款额和较低的总利息成本。 对于任何寻求抵押贷款的人来说，考虑各种还款选项以找到最适合管理和潜在储蓄的选项是一个好主意。 下面，我们来看看当今购房者的不同抵押贷款摊销策略。
以下哪些项目包含在传统住房贷款的摊销计划中？
如果您是房主并已开始偿还抵押贷款，您将面临抵押贷款摊销。 摊销是通过按照设定的时间表定期付款来消除债务的行为。 如果您想还清抵押贷款，那么清楚地了解它是如何运作的很重要。 如果您在整个过程中需要更多实用指导，请考虑寻找财务顾问。
本金是某人从贷方借款的金额。 所以，如果你拿出 250.000 美元的抵押贷款，你的本金余额原本是 250.000 美元。 实际上，利息是贷方向您收取的允许您使用其融资的佣金。 由于利息的原因，您所欠房屋的金额超过您为购买房屋而拿出的 250.000 美元。
通过偿还您的房屋贷款，您正在偿还抵押贷款，但您不仅仅是偿还您借来的钱。 事实上，当您开始支付抵押贷款时，您的大部分资金将用于支付利息。 在摊销计划接近尾声之前，很少会用于支付本金余额。
按揭付款
第一次申请房屋贷款可能是一种压倒性的体验。 您将不得不提交大量文书工作。 贷方将检查您的信用。 您将不得不节省数千美元来支付首付、财产税和交易费用。
固定利率贷款（利率不变的贷款）的付款将保持相对恒定。 如果财产税或保险费用上升或下降，它们可能会略有上升或下降。
浮动利率抵押贷款的工作方式不同。 在这种类型的贷款中，利率将在一定年限内保持固定，通常为 5 或 7 年。之后，利率将定期变化 - 取决于您签订的可变抵押贷款的类型 - 取决于贷款的演变与贷款挂钩的索引。 这意味着在固定期限之后，您的费率可能会上升或下降，从而导致您的每月付款也是如此。
ARM 抵押贷款存在一些不确定性：您永远不知道在最初的固定期限结束后抵押贷款支付会增加多少。 这就是为什么一些借款人在固定期限结束之前将其 ARM 再融资为固定利率抵押贷款。
