Affordability in English
*El ejemplo del precio de la vivienda parte de un tipo de interés fijo a 30 años del 4,0% para la compra de una vivienda en Florida, con una tasa anual de impuestos sobre la propiedad del 0,97% y una prima anual del seguro de vivienda de 600 dólares. Su propio tipo de interés y presupuesto serán diferentes. Todos los ejemplos generados con la calculadora hipotecaria de The Mortgage Reports
*所有示例均假设信用评分为 720，财产税率为每年 0,1%，房主保险费为每年 600 美元。 使用 The Mortgage Reports Home Affordability Calculator 进行的所有计算
一些抵押贷款计算器没有考虑到每月付款中包含的所有费用。 这会让您根据您的家庭收入对您能负担得起多少房屋做出不切实际的估计。
原因？ 您有固定的每月预算，当房子的其他费用较高时，您对房子本身的预算就会减少。 反过来，这会减少您负担得起的房屋数量。
还要记住，您必须考虑日常生活的每月开支，例如手机、互联网和水电费。 在确定您的资格时，贷方不会将其考虑在内。 但它们会影响您的每月预算以及您的抵押贷款的负担能力。
抵押贷款要求
以抵押贷款购买房屋通常是大多数人进行的最重要的个人投资。 您可以借多少取决于几个因素，而不仅仅是银行愿意借给您多少。 您不仅要评估您的财务状况，还要评估您的偏好和优先事项。
一般来说，大多数潜在的房主可以负担得起抵押贷款在其年总收入的两倍到两倍半之间的房屋融资。 根据这个公式，一个年收入 100.000 万美元的人只能负担 200.000 万到 250.000 万美元的抵押贷款。 但是，此计算只是一般准则。
最终，在决定房产时，需要考虑几个额外的因素。 首先，了解贷方认为您可以负担的费用（以及他们如何得出该估计）会有所帮助。 其次，你必须做一些个人反省，如果你打算长期居住，你愿意住在什么类型的住房，以及你愿意放弃-或不-住的其他类型的消费。你家。
Tipos de interés de la hipoteca
您不希望以无法负担的抵押贷款而告终，因此对您的月收入和预计费用保持现实很重要，并在预算中为可能出现的紧急情况或意外费用留出一些空间。
La mayoría de los asesores financieros están de acuerdo en que la gente no debería gastar más del 28% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, lo que incluye la vivienda, así como cosas como préstamos estudiantiles, gastos de automóvil y pagos de tarjetas de crédito. La regla del 28/36 por ciento es la regla de la asequibilidad de la vivienda que establece una línea de base para lo que puede pagar cada mes.
示例：要计算您收入的 28%，只需将您的月收入乘以 28。例如，如果您的月收入为 6.000 美元，则等式将是 6,000 x 28 = 168,000。 现在将总数除以 100。168,000 ÷ 100 = 1,680。
根据您的居住地和收入，您的年收入可能足以支付抵押贷款，也可能不足。 知道你能负担得起什么可以帮助你在财务上采取下一步措施。 您要做的最后一件事是购买 30 年期的房屋贷款，这对您的预算来说太贵了，即使您能找到愿意承销抵押贷款的贷方。
加拿大抵押贷款计算器
如果你买不起有现金的房子，那你就是好伙伴。 根据全国房地产经纪人协会的数据，2019 年，86% 的购房者使用抵押贷款来完成交易。 你越年轻，你就越有可能需要抵押贷款来买房——你越有可能想知道，“我能买多少房子？”因为你还没有经历过。
收入是你能买多少房子的最明显因素：你赚的越多，你买得起的房子就越多，对吧？ 是的，或多或少； 这取决于您的收入中已经支付债务的部分。
您可能正在偿还汽车贷款、信用卡、个人贷款或学生贷款。 至少，贷方会将您在未来 10 个月或更长时间内支付的所有每月债务加起来。 有时，如果这些付款显着影响您可以负担的每月抵押贷款付款，它们甚至会包括您只需支付几个月的债务。
如果您有延期或暂缓的学生贷款并且目前没有付款怎么办？ 许多购房者惊讶地发现贷方将您未来的学生贷款支付计入您的每月债务支付中。 毕竟，延期和宽容只是给借款人一个短期的延期，比他们的抵押贷款期限短得多。
