办理抵押贷款意味着
第二抵押贷款是由贷款人以外的来源以您的财产作为担保的贷款。许多人将它们作为筹集资金的替代方式，通常用于改善家居，但在申请之前您应该了解一些事情。
净资产是您直接拥有的财产的百分比，即房屋的价值减去所欠的任何抵押贷款。 贷方允许您借入的金额会有所不同。 但是，高达 75% 的财产价值会给您一个想法。
这意味着贷方必须对您支付未来抵押贷款的能力进行相同的负担能力检查和“压力测试”，就像他们对住宅主要或抵押贷款的申请人所做的那样。
上述示例的适用性将取决于您的个人情况。 只要您当前还按揭付款，就值得考虑以更好的条件从您当前的贷方获得新的预付款，因为这可能是一个更好的选择。
因为第二次抵押贷款的运作方式与第一次非常相似，如果您没有及时了解还款情况，您的房屋将处于危险之中。 与任何抵押贷款一样，如果您落后并且不偿还，可能会产生额外的利息。
在哪里可以获得抵押贷款？
对于您的主要抵押贷款，您最多可以支付 5% 的首付，具体取决于您的信用评分和其他因素。然而，对于第二套住房，您可能需要至少支付 10% 的首付。由于第二抵押贷款通常会给买方带来更大的财务压力，因此贷方通常要求第二抵押贷款的信用评分略高。第二抵押贷款的利率也可能高于第一抵押贷款的利率。
除此之外，第二抵押贷款的申请流程与主要住房抵押贷款的申请流程类似。与任何贷款一样，您应该进行研究，与多家贷方交谈，并选择最适合您的贷款。
要购买第二套房子，您可能需要额外的储备金，以便在您暂时失去收入时支付抵押贷款。资质良好的人可能需要至少两个月的储备，而资质较差的申请人可能需要至少六个月的储备。一个月的储备金应该足以支付两套房子每月的抵押贷款。
申请抵押贷款好还是现金支付好？
无抵押贷款生活的想法对于即将退休的人们尤其有吸引力。此时，那些空着的人通常会考虑出售大型家庭住宅，转而购买较小的房产或更容易维护的公寓。长期居住在房屋中且现在抵押贷款余额较低或可能没有的房主可能需要考虑用现金出售收益购买新房产是否比抵押贷款更有利。尽管提前退休的人可能担心退休期间承担债务，但杠杆可以带来回报。
杠杆是指您的投资组合的预期回报率高于贷款利率。如果您借入的金额低于您通过投资资金所能合理预期赚取的金额，那么考虑贷款是有意义的。当然，决定是用现金购买还是获得抵押贷款不仅仅涉及您的预期与当前利率之间的利差，但这是一个有用的起点。
有或没有抵押贷款
如果您正在考虑拥有房屋并想知道如何开始，那么您来对地方了。 在这里，我们将介绍抵押贷款的所有基础知识，包括贷款类型、抵押术语、购房流程等等。
在某些情况下，即使您有钱还清，在您的房屋上进行抵押也是有意义的。 例如，有时会抵押房产以腾出资金用于其他投资。
抵押贷款是“担保”贷款。 通过担保贷款，借款人向贷方提供抵押品，以防他们拖欠还款。 在抵押贷款的情况下，担保是房子。 如果您拖欠抵押贷款，贷方可以在被称为止赎的过程中占有您的房屋。
当您获得抵押贷款时，您的贷方会给您一定数量的钱来购买房屋。 您同意在几年内偿还贷款 - 连利息。 贷款人对房屋的权利一直持续到按揭付清为止。 完全摊销的贷款有一个固定的付款时间表，因此贷款在其期限结束时还清。
