在哪里可以获得抵押贷款？
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买房无需抵押
无法决定是现金买房还是抵押贷款？ 安全性是能够以现金购买房屋的主要优势之一。 您知道该房产 100% 属于您，并且您没有每月抵押贷款的负担。 但当谈到出租房产时，您的优先事项可能会有所不同，用现金购买房屋不一定是确保最大投资回报的最佳方式。
无论您拥有房产还是支付存款并从银行获得贷款，资本增长都是您的（减去任何应付的资本利得税）。 因此，如果您有抵押贷款，您将受益于银行资金和您自己资金的增长。 这意味着您可以通过将资金分散到多处房产而不是全部投资于一处房产来获得更大的利润。
即使您认为无需支付抵押贷款就可以节省大量资金并增加每月的租金收入，但如果您拥有更多的房产，您显然会收到更多的租金。
评论
您可能有某种类型的债务，无论是学生贷款、信用卡债务还是其他债务。 然而，如果您正在摆脱债务，那么可能是时候考虑投资房屋了。
您的信用评分对于您获得住房贷款的能力起着重要作用。 当您开始职业生涯或刚从大学毕业时，它通常会较低。 随着时间的推移，当您还清债务并证明您是可靠的借款人时，您的信用评分将会增加。 您的信用评分至少为 620，就有资格获得大多数抵押贷款。
与普遍看法相反，买房不需要支付 20% 的首付。 现在，您可以以低至 3% 的传统贷款首付或 3,5% 的联邦住房管理局 (FHA) 贷款首付来购买房屋。 您甚至可能有资格获得退伍军人事务部 (VA) 贷款或美国农业部 (USDA) 贷款，无需支付任何首付。
在大多数情况下，您会发现，当您在结算时支付更大的首付时，您会受益。 20% 的首付可以让您避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)。 如果您拖欠贷款，PMI 会保护您的贷方。 如果您未支付 20% 的贷款首付，大多数贷方都会要求您支付 PMI。 随着时间的推移，您可以通过稳定的首付节省数千美元的保险费用。 如果您存了钱，也许是时候投资首付了。
用现金而不是抵押购买房子会有什么负面影响？
准备好支付现金可以让您在渴望完成交易的积极卖家中获得优势，但它也可以帮助您在库存紧张且竞标者可能争夺房产的房地产市场中为卖家提供帮助。
用现金买房的第一步当然是买房。 除非您在银行有那么多钱，否则您可能不得不清算其他投资并将收益转入您的银行账户。 请记住，出售您已获利的证券将导致您缴纳资本利得税。
1. 你是一个更有吸引力的买家。 知道您不打算申请抵押贷款的卖家可能会更认真地对待您。 佛罗里达州博卡拉顿的注册财务规划师玛丽·亚当 (Mari Adam) 说，抵押贷款过程可能很耗时，而且申请人总是有可能被拒绝，交易失败，卖方必须重新开始。
2. 你可以得到更好的交易。 正如现金使您成为更具吸引力的买家一样，它也使您处于更好的讨价还价地位。 即使是从未听过“货币时间价值”这个词的卖家，也会直觉地明白，越早收到钱，就越早可以投资或用于其他用途。
