Errores del comprador de vivienda por primera vez
La aceptación de la oferta de compra de una vivienda es como el subidón de un corredor durante una maratón. Pero aguante el champán: la propiedad aún no es suya. Una vez aceptada la oferta de compra y antes de recibir las llaves -lo que se conoce como depósito en garantía- hay muchos obstáculos que superar. Si tropieza con alguno de ellos, la compra puede fracasar y devolverle a la línea de salida.
就像运动员为比赛进行训练一样，您也可以为买房的最后一步进行训练。托管程序和规则因州而异，但以下是在此期间出现的 10 个最常见问题，以及可以采取哪些措施来避免或减轻这些问题（如果有的话）。
贷方将对房屋进行害虫检查。此项检查的费用由您承担（通常不到 100 美元），以确保白蚁或木蚁等食木昆虫不会造成严重损害。这项检查保护贷款人对财产的利益。搬入后，发现白蚁问题的房主通常会放弃房产，从而使贷款人陷入困境。有些贷方不要求进行白蚁检查，但您可能想要进行一次。
El peor día para cerrar una casa
Como vendedor, es importante prepararse para el proceso de inspección de la vivienda y saber cómo negociar después de una inspección de la vivienda si ésta arroja una noticia no tan buena. Al fin y al cabo, entre los vendedores que han visto fracasar una venta, el 15 por ciento se debió a que el comprador se echó atrás después del informe de inspección.
Realizada por un inspector de viviendas profesional con licencia, la inspección de la vivienda es una revisión exhaustiva de la casa que está a la venta, basada en una evaluación visual y en la comprobación de los sistemas y componentes de la casa. El resultado es un informe de inspección de la vivienda, que detalla el estado actual de la misma y alerta a los compradores de cualquier problema importante. La mayoría de los compradores solicitan una inspección de la vivienda al comprarla para evitar gastar miles (o más) en reparaciones inesperadas después del cierre, y para protegerse de pagar de más por la propiedad.
Una contingencia de inspección de la vivienda es un apéndice del contrato de oferta que permite al comprador realizar una inspección y retirarse del trato si no está satisfecho con los resultados. Ocasionalmente (y más comúnmente en un mercado de vendedores muy competitivo), los compradores pueden renunciar a su derecho a una inspección con el fin de hacer su acuerdo más atractivo para el vendedor.
Vender la casa antes de que termine el plazo de la hipoteca
Por lo general, se puede solicitar un préstamo para primera vivienda para la compra de una casa o un piso, la renovación, la ampliación y las reparaciones de la casa existente. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como el total de la renta mensual/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
Los mayores errores al comprar una vivienda
VER: Durante una conferencia de prensa el miércoles, el gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, dijo que como resultado de las continuas interrupciones de la cadena de suministro y el aumento de los precios de la energía, el banco central ahora prevé que las tasas de inflación anual continúen su ascenso hasta casi el cinco por ciento a finales de año antes de volver a su objetivo del dos por ciento a finales de 2022 – 27 de octubre de 2021
周三，加拿大央行表示将维持其关键利率在 0,25%，这是自 2020 年 XNUMX 月以来的水平。但其经济政策公告的细节让分析师警告称，利率可能会比预期更早、更快地上升。
这些修订后的预测对当前和未来的借款人有影响，包括购房者和当前的抵押贷款持有人：“除非发生另一场经济灾难，否则利率将会上涨。 而且它们将在春季结束之前上升，可能会更快，”抵押贷款策略师罗伯特麦克利斯特说。 故事在下一个广告中继续
在通胀上升的情况下，央行暗示最早可能在 2022 年 2022 月至 XNUMX 月季度进行首次加息。分析师此前预计利率将从 XNUMX 年下半年的历史低点开始上升。
