浮动利率抵押
固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款之间的区别本质上在于选择始终支付相同金额的抵押贷款（尽管最初利率可能较高）或根据指数而变化的抵押贷款。它是相连的（通常是一年期欧元银行同业拆借利率）。
固定利率抵押贷款的特点是定期还款额固定，但偿还本金的速度较慢，而且您最初支付的利率可能高于浮动利率抵押贷款。 每月付款的稳定性以及整个贷款期限内支付金额的完全确定性是此类协议不受市场波动影响的基础。
固定利率抵押贷款特别适合期限较短（不超过 20 年）的贷款，但也可以找到摊销期限较长（最长可达 30 年）的固定利率抵押贷款。 固定利率抵押贷款的优点是可以避免利率上升的风险，从而确保在整个贷款期限内每月还款额相同。
浮动利率抵押
浮动利率抵押贷款通常提供较低的利率和更大的灵活性，但如果利率上升，您最终可能会在期末支付更多费用。 固定利率抵押贷款的利率可能更高，但它们保证您在整个期限内每月支付相同的金额。
每当签订抵押贷款合同时，首要选择之一就是在固定利率或可变利率之间做出决定。 这很容易成为您做出的最重要的决定之一，因为它会随着时间的推移影响您的每月付款和抵押贷款的总成本。 虽然提供的最低价格可能很诱人，但这并不是那么简单。 两种类型的抵押贷款都有其优点和缺点，因此您应该在做出决定之前了解固定利率和浮动利率抵押贷款的运作方式。
在固定利率抵押贷款中，利率在整个期限内保持不变。 利率上升或下降并不重要。 您的抵押贷款利率不会改变，并且您每月支付相同的金额。 固定利率抵押贷款通常比浮动利率抵押贷款的利率更高，因为它们保证利率不变。
可变利率和固定利率的例子
由于利息相同，您将始终知道何时支付抵押贷款比浮动利率抵押贷款更容易理解您肯定会知道如何为抵押贷款支付预算初始利率通常低于 A较低的首付可以帮助您获得更大的贷款如果本金利率下降并且您的利率下降，您的更多付款将用于本金您可以随时切换到固定利率抵押贷款
初始利率通常高于浮动利率抵押贷款的利率。 在整个抵押贷款期限内，利率保持固定。 如果您出于任何原因打破抵押贷款，罚款可能会高于浮动利率抵押贷款。
抵押贷款是可变的或固定的
选择抵押贷款时，不要只看每月的分期付款。 重要的是要了解您的利率支付费用是多少，何时可以上涨，以及之后您的付款方式。
当此期间结束时，它将进入标准浮动利率 (SVR)，除非它被重新抵押。 标准浮动利率可能远高于固定利率，这可以大大增加您的每月分期付款。
大多数抵押贷款现在是“便携式的”，这意味着它们可以转移到新的房产中。 但是，此举被视为新的抵押贷款申请，因此您需要满足贷方的负担能力检查和其他标准才能获得抵押贷款的批准。
进行抵押通常意味着仅保留当前固定或折扣交易的现有余额，因此您必须为任何额外的移动贷款选择另一笔交易，而这项新交易不太可能与现有协议的时间表相匹配。
如果您知道您可能会在任何新交易的提前还款期内搬家，您可能需要考虑提前还款费用较低或没有提前还款费用的报价，这样您在时机成熟时可以更自由地在贷方之间货比三家。移动
