¿Cómo comprobar los documentos legales antes de comprar una propiedad?
Estoy seguro de que todos han oído hablar de las infames «cláusulas suelo» contenidas en los contratos hipotecarios españoles. Sin embargo, tanto como estoy seguro de que habéis oído, estoy igual de seguro de que no tenéis del todo claro qué son o qué implican. Esta confusión, que ya existe en la comunidad española y más aún en la extranjera, se debe a la enorme cantidad de información contradictoria, y a veces directamente falsa, que difunden los medios de comunicación. Aunque debo admitir que a esto no ayuda el curso zigzagueante que ha tomado la jurisprudencia española.
“Asọtẹlẹ ilẹ” jẹ gbolohun ọrọ kan ninu iwe adehun idogo kan ti o ṣe agbekalẹ o kere ju fun awọn sisanwo yá, laibikita boya awọn iwulo lasan ti o gba pẹlu ile-iṣẹ inawo wa ni isalẹ iyẹn kere julọ.
Pupọ ti awọn mogeji ti a funni ni Ilu Sipeeni lo oṣuwọn iwulo ti o ṣeto ti o da lori iwọn itọkasi, deede Euribor, botilẹjẹpe awọn miiran wa, pẹlu iyatọ ti o yatọ da lori ile-iṣẹ inawo ni ibeere.
Ohun ti o yẹ ki o mọ nipa aafo idiyele
Ninu ọpọlọpọ awọn mogeji ti Ilu Sipeeni, oṣuwọn iwulo lati san jẹ iṣiro nipasẹ itọkasi EURIBOR tabi IRPH. Ti oṣuwọn iwulo yii ba pọ si, lẹhinna iwulo lori idogo naa tun pọ si, bakanna, ti o ba dinku, lẹhinna owo sisan yoo dinku. Eyi tun ni a mọ ni “yawo oṣuwọn iyipada”, nitori iwulo lati san lori yá yatọ pẹlu EURIBOR tabi IRPH.
Bibẹẹkọ, fifi sii Ikọlẹ Ilẹ-ile ninu iwe adehun idogo tumọ si pe awọn oniwun idogo ko ni anfani ni kikun lati isubu ninu oṣuwọn iwulo, niwọn igba ti oṣuwọn ti o kere ju yoo wa, tabi ilẹ, ti anfani lati san lori yá. Ipele gbolohun ti o kere julọ yoo dale lori banki ti o funni ni idogo ati ọjọ ti o ti ṣe adehun, ṣugbọn o wọpọ fun awọn oṣuwọn to kere julọ lati wa laarin 3,00 ati 4,00%.
Eyi tumọ si pe ti o ba ni idogo oṣuwọn oniyipada pẹlu EURIBOR ati ilẹ ti a ṣeto si 4%, nigbati EURIBOR ba ṣubu ni isalẹ 4%, o pari ni san 4% anfani lori yá rẹ. Bi EURIBOR ti wa ni odi lọwọlọwọ, ni -0,15%, o n san anfani pupọ lori idogo rẹ fun iyatọ laarin iwọn to kere julọ ati EURIBOR lọwọlọwọ. Ni akoko pupọ, eyi le ṣe aṣoju ẹgbẹẹgbẹrun awọn owo ilẹ yuroopu ni awọn sisanwo anfani.
Ṣe o yẹ ki o yọkuro airotẹlẹ igbelewọn?
Una cláusula suelo, normalmente introducida en un acuerdo financiero en relación con un límite máximo o un tipo de interés mínimo, se refiere a una condición específica generalmente incluida en los contratos financieros, principalmente en los préstamos.
Gẹgẹbi awin kan le ṣe adehun lori ipilẹ ti oṣuwọn iwulo ti o wa titi tabi oniyipada, awọn awin ti a gba pẹlu awọn oṣuwọn oniyipada nigbagbogbo ni asopọ si oṣuwọn iwulo osise (LIBOR ni United Kingdom, EURIBOR ni Spain) pẹlu afikun iye (ti a mọ ni iyatọ tabi ala).
Niwọn igba ti awọn ẹgbẹ yoo fẹ lati ni idaniloju diẹ nipa awọn iye owo ti a san ati gba ni iṣẹlẹ ti didasilẹ ati awọn agbeka lojiji ni ala, wọn le, ati nigbagbogbo ṣe, gba lori eto kan nipa eyiti wọn ni idaniloju pe awọn sisanwo kii yoo kere ju. (ni apa ti awọn ile ifowo pamo, ki o ni kan awọn ati deede èrè) tabi ga ju (ni apa ti awọn oluya, ki awọn sisanwo wa ni ohun ti ifarada ipele jakejado gbogbo igba ti yá).
Bí ó ti wù kí ó rí, ní Sípéènì, fún nǹkan bí ọdún mẹ́wàá báyìí, ètò ìpilẹ̀ṣẹ̀ ti bà jẹ́ débi pé ó ti pọndandan fún Ilé Ẹjọ́ Gíga Jù Lọ ti Sípéènì láti gbé ìdájọ́ kan jáde láti dáàbò bo àwọn oníbàárà/yáwó lọ́wọ́ ìwà ìkà tí àwọn báńkì ń hù sí wọn nígbà gbogbo. .
El banco español devuelve a la «Clausula Suelo» la «Cláusula Suelo»
En virtud de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, Banco Santander ha creado la Unidad de Reclamaciones de Cláusulas Suelo para atender las reclamaciones que los consumidores puedan realizar en el ámbito de aplicación de dicho Real Decreto-Ley.
Ni kete ti o ba ti gba ni Ẹka Awọn ẹtọ, yoo ṣe iwadi ati pe ipinnu yoo ṣee ṣe nipa ẹtọ rẹ tabi aibikita.
Ni ibi ti o yẹ, ao sọ fun olufisun naa, nfihan iye ti agbapada, wó lulẹ ati afihan iye ti o baamu si iwulo. Olufisun naa gbọdọ ṣe ibaraẹnisọrọ, laarin akoko ti o pọju ti awọn ọjọ 15, adehun wọn tabi, nibiti o yẹ, awọn atako wọn si iye naa.
Ti wọn ba gba, olufisun naa gbọdọ lọ si ẹka Banco Santander wọn tabi ẹka eyikeyi ti Bank, ṣe idanimọ ara wọn, ṣe afihan adehun wọn ni kikọ pẹlu imọran ti Banki ṣe, fowo si isalẹ.
