Iwadii Fannie Mae: Awọn aiṣedeede Iṣiro ninu
Da lori adehun yii, Gallego & Rivas ti funni lati ṣe iwadi, laisi idiyele, awọn iwe aṣẹ ti awọn oniwun ti o le ni ipa nipasẹ “ọrọ ilẹ-ilẹ” kan ninu awọn awin wọn. Ni ipari nkan yii, a yoo ṣalaye bi awọn ti o kan ṣe le wọle si iṣẹ yii.
Ni akọkọ: Kini “ gbolohun ọrọ ilẹ”? A sọ owo yá lati ni “ọrọ ilẹ-ilẹ” nigba ti, ninu idogo iwulo oniyipada kan, gbolohun kan wa ninu Iwe-aṣẹ Awin Yáya ti o fi idi rẹ mulẹ pe iwulo lori idogo yii ko le kere ju iloro kan lọ.
Ni awọn ọrọ miiran, ninu ọran yii, idogo ko le ni anfani lati owo iwulo kekere ati lati awọn isunmọ ti o tẹle ti o le waye, nitori pe oṣuwọn iwulo ti o kere julọ jẹ “titiipa” ati pe ko si oṣuwọn iwulo ti o wa ni isalẹ ti o le lo. ni "pakà gbolohun ọrọ". Fun ọpọlọpọ ọdun, oṣuwọn iwulo Euribor ti lọ silẹ pupọ ati pe awọn gbolohun wọnyi ti ṣe aṣoju awọn adanu nla fun ọpọlọpọ awọn alabara.
Adajọ ile-ẹjọ rawọ si gbigbọn ọrọ-aje ti o le ṣe aṣoju fun awọn ile-ifowopamọ ipadabọ lapapọ ti iye owo ti a ko gba agbara si awọn alabara ṣaaju Oṣu Karun ọjọ 9, ọdun 2013, ni akiyesi pe ẹgbẹẹgbẹrun awọn mogeji ti o ni ipa nipasẹ “ọrọ ilẹ” kan , awọn ile-ifowopamọ yoo fi agbara mu lati da awọn ọkẹ àìmọye awọn owo ilẹ yuroopu pada si awọn onibara wọn.
SENTENCIAS SIMPLES, COMPLETAS Y COMPLEJAS – Gramática
Cómo reclamar la cláusula sueloLa cláusula suelo es sin duda uno de los términos bancarios más conocidos en la actualidad, y no es para menos, pero ¿sabemos realmente de qué se trata? ¿Es fácil saber si nuestra hipoteca contiene este tipo de cláusula? ¿Cómo podemos reclamar la devolución de lo que hemos pagado de más durante este tiempo? A continuación, intentaremos resolver todas estas dudas.
Empecemos por definir qué es la cláusula suelo, que es la que estipula un interés mínimo en nuestra hipoteca, es decir, debemos pagar ese mínimo, aunque el índice al que está vinculado sea mucho menor. Sin embargo no ocurre lo contrario ya que no hay un límite máximo si el propio índice aumenta exponencialmente.
La vía extrajudicial consiste básicamente en reclamar la cantidad de dinero que nos debe el banco, llegando a un acuerdo y poniendo fin al conflicto. Sin embargo, aunque esta solución parece la más lógica y sensata, casi nunca se lleva a cabo con éxito ya que los bancos no suelen devolver el dinero a no ser que haya una sentencia que lo dicte.
Y por otro lado la vía judicial, que es más ardua y más complicada para el particular, pero que reporta mucho mayor porcentaje de éxito ya que tras varias sentencias del Juzgado de lo Mercantil y sobre todo una sentencia del tribunal supremo de 9 de mayo de 2013 (que declaró nulas las cláusulas suelo), las sentencias son mayoritariamente favorables.
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Puede encontrar la cláusula suelo (Clausula Suelo) en la escritura de su hipoteca. En español este documento se llama «Escritura de Préstamo hipotecario». El documento se firmó ante notario en el mismo momento en que se compró la vivienda.
Una vez firmada la escritura de hipoteca ante el notario, el banco la lleva al registro de la propiedad para registrarla. Una vez registrada la escritura de hipoteca, el banco la recibe y debe ser recogida por el cliente o por su abogado.
Puedes obtener una lista de los pagos realizados desde que firmaste la hipoteca en la página web del banco o en la sucursal donde tienes la hipoteca. Si el tipo de interés ha bajado y tu hipoteca no ha bajado, es probable que tengas una cláusula suelo hipotecaria.
Tienes que presentar un formulario a tu banco con una copia de la escritura de la hipoteca y el último recibo que confirme el pago de la hipoteca mensual. Además, puede presentar un cálculo de los pagos realizados en exceso. El banco no tiene la obligación de responderte, pero normalmente responde a sus clientes aprobando o denegando la reclamación. Si el banco no anula tu cláusula suelo de la hipoteca y te devuelve el dinero que has pagado de más, tienes que iniciar una reclamación judicial.
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La cláusula suelo es una estipulación establecida en los préstamos hipotecarios a tipo variable que limita la variabilidad del tipo de interés acordado. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo a tipo de interés variable basado en el EURIBOR más el 1% y el banco impone una estipulación que fija el tipo de interés mínimo a pagar por usted en el 3%. Hoy en día, el EURIBOR está por debajo del 0% por lo que deberías pagar un 1% en tu préstamo hipotecario pero debido al límite establecido en la cláusula suelo el tipo mínimo que pagarás será del 3% lo que no parece nada justo, ¿verdad?
Pupọ ti awọn awin yá ni Ilu Sipeeni jẹ awọn awin yá oṣuwọn oniyipada. Ati pupọ julọ awọn awin wọnyi da lori oṣuwọn EURIBOR. Ati pupọ julọ awọn awin wọnyi ni a funni ni ariwo ohun-ini gidi ti o gbamu nikẹhin ni ọdun 2008.
Ti Ọrọ Ilẹ Ilẹ ba jẹ abuku, eyi ko le kan olumulo ni ọna eyikeyi. Eyi tumọ si pe awin naa yoo ṣiṣẹ bi ẹnipe gbolohun ilẹ ko ti lo lati ibẹrẹ. O tumọ si pe gbolohun ilẹ-ilẹ ko ti wa tẹlẹ nitori pe o jẹ asan ati ofo lati ọjọ kini.
