Bạn có thể nhận thế chấp ở đâu?
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Các đề nghị xuất hiện trên trang web này là từ các công ty bồi thường cho chúng tôi. Khoản bồi thường này có thể ảnh hưởng đến cách thức và vị trí các sản phẩm xuất hiện trên trang web này, bao gồm, chẳng hạn, thứ tự mà chúng có thể xuất hiện trong các danh mục danh sách. Nhưng khoản bồi thường này không ảnh hưởng đến thông tin chúng tôi xuất bản, cũng như các đánh giá bạn thấy trên trang web này. Chúng tôi không bao gồm vũ trụ các công ty hoặc ưu đãi tài chính có thể có sẵn cho bạn.
Chúng tôi là một dịch vụ so sánh độc lập, được hỗ trợ bởi quảng cáo. Mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính thông minh hơn bằng cách cung cấp các công cụ tương tác và máy tính tài chính, xuất bản nội dung nguyên bản và khách quan, đồng thời cho phép bạn thực hiện nghiên cứu và so sánh thông tin miễn phí, để bạn có thể tự tin đưa ra các quyết định tài chính.
Mua nhà không cần thế chấp
Bạn không thể quyết định nên mua nhà bằng tiền mặt hay thế chấp? An ninh là một trong những lợi thế chính của việc có thể mua nhà bằng tiền mặt. Bạn biết rằng tài sản đó là của bạn 100% và bạn không phải chịu gánh nặng về các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Nhưng khi nói đến bất động sản cho thuê, các ưu tiên của bạn có thể hơi khác một chút và mua nhà bằng tiền mặt không nhất thiết là cách tốt nhất để đảm bảo lợi tức đầu tư lớn nhất của bạn.
Bất kể bạn sở hữu bất động sản hay trả tiền đặt cọc và vay ngân hàng, tăng trưởng vốn là của bạn (trừ đi mọi khoản thuế lãi vốn đến hạn). Vì vậy, nếu bạn có một khoản thế chấp, bạn được hưởng lợi từ sự tăng trưởng tiền của ngân hàng và của chính bạn. Điều này có nghĩa là bạn có thể kiếm được lợi nhuận cao hơn nhiều bằng cách chia vốn chủ sở hữu của mình cho một số bất động sản, thay vì đầu tư tất cả vào một.
Ngay cả khi bạn cho rằng mình đang tiết kiệm được một khoản lớn và tăng thu nhập cho thuê hàng tháng bằng cách không phải thanh toán thế chấp, nếu bạn sở hữu nhiều tài sản hơn, rõ ràng bạn sẽ nhận được nhiều tiền thuê hơn.
Bình luận
Bạn có thể mắc một số loại nợ, cho dù đó là khoản vay sinh viên, nợ thẻ tín dụng hay khoản nợ nào khác. Tuy nhiên, nếu bạn đang trên đường thoát khỏi nợ nần, có lẽ đã đến lúc bạn nên nghĩ đến việc đầu tư vào một ngôi nhà.
Điểm tín dụng của bạn đóng một vai trò quan trọng trong khả năng vay tiền mua nhà của bạn. Nó thường thấp hơn khi bạn mới bắt đầu sự nghiệp hoặc khi bạn vừa tốt nghiệp đại học. Khi bạn trả hết nợ và chứng minh rằng bạn là người đi vay đáng tin cậy theo thời gian, điểm tín dụng của bạn sẽ tăng lên. Bạn đủ điều kiện cho hầu hết các khoản thế chấp với điểm tín dụng ít nhất là 620.
Ngược lại với niềm tin phổ biến, việc trả trước 20% là không cần thiết để mua nhà. Giờ đây, bạn có thể mua nhà với mức giảm ít nhất là 3% đối với khoản vay thông thường hoặc giảm 3,5% đối với khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Bạn thậm chí có thể đủ điều kiện nhận khoản vay của Bộ Cựu chiến binh (VA) hoặc khoản vay của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) mà không phải trả trước bất kỳ khoản nào.
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ thấy rằng mình được hưởng lợi khi mang theo một khoản trả trước lớn hơn vào bảng kết thúc. Khoản thanh toán trước 20% sẽ cho phép bạn tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). PMI bảo vệ người cho vay của bạn nếu bạn không trả được nợ. Hầu hết những người cho vay đều yêu cầu bạn phải trả PMI nếu bạn không đặt cọc 20% cho khoản vay của mình. Bạn có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la chi phí bảo hiểm theo thời gian với khoản thanh toán trước chắc chắn. Có lẽ đã đến lúc đầu tư vào khoản trả trước nếu bạn có số tiền tiết kiệm được.
Mặt tiêu cực của việc mua nhà bằng tiền mặt thay vì thế chấp là gì?
Chuẩn bị sẵn sàng để trả tiền mặt có thể mang lại cho bạn lợi thế với những người bán có động lực muốn chốt giao dịch, nhưng nó cũng có thể giúp bạn với những người bán trên thị trường bất động sản nơi hàng tồn kho khan hiếm và những người đấu giá có thể đang cạnh tranh để giành được tài sản.
Tất nhiên, bước đầu tiên để mua một ngôi nhà bằng tiền mặt là nhận được nó. Trừ khi bạn có nhiều tiền trong ngân hàng, bạn có thể phải thanh lý các khoản đầu tư khác và chuyển số tiền thu được vào tài khoản ngân hàng của mình. Hãy nhớ rằng việc bán chứng khoán mà bạn đã kiếm được lợi nhuận sẽ khiến bạn phải trả thuế lãi vốn.
1. Bạn là một người mua hấp dẫn hơn. Một người bán biết bạn không định đăng ký thế chấp có thể sẽ xem xét bạn nghiêm túc hơn. Mari Adam, một nhà hoạch định tài chính được chứng nhận ở Boca Raton, Florida, cho biết quá trình thế chấp có thể mất nhiều thời gian và luôn có khả năng người nộp đơn bị từ chối, thỏa thuận sẽ thất bại và người bán sẽ phải bắt đầu lại từ đầu.
2. Bạn có thể nhận được một thỏa thuận tốt hơn. Giống như tiền mặt làm cho bạn trở thành người mua hấp dẫn hơn, nó cũng đặt bạn vào vị thế thương lượng tốt hơn. Ngay cả những người bán hàng chưa bao giờ nghe đến cụm từ "giá trị thời gian của tiền bạc" sẽ hiểu một cách trực giác rằng họ nhận được tiền càng sớm thì họ càng có thể đầu tư hoặc sử dụng nó vào mục đích khác sớm hơn.
