Hỗ trợ 100% khoản vay thế chấp cho người mua đầu tiên
Trong hầu hết các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhà, bạn trả trước một phần trăm giá trị của căn nhà (tiền đặt cọc), và sau đó người cho vay trả phần còn lại (thế chấp). Ví dụ: đối với khoản thế chấp 80%, bạn sẽ phải đặt cọc 20%.
Người bảo lãnh của bạn có thể gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm với người cho vay cầm cố, thường là 10-20% giá nhà. Nó sẽ ở đó trong một số năm nhất định. Trong thời gian này, người bảo lãnh sẽ không thể rút bất kỳ khoản tiền nào.
Khi bạn có khoản thế chấp 100%, bạn có nhiều nguy cơ rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu. Nếu điều này xảy ra, nó có thể gây ra vấn đề nếu bạn muốn thế chấp hoặc chuyển nhà. Cuối cùng, bạn có thể bị ràng buộc vào tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn của người cho vay của bạn và trả nhiều hơn mức bạn sẽ có với một đề nghị cạnh tranh hơn.
Có, có một số nhà cung cấp dịch vụ thế chấp sẽ cho phép bạn có một khoản tiền gửi tạm thời. Thường là 10% giá trị căn nhà, phải có người bảo lãnh như bố mẹ hoặc người thân đứng ra bảo lãnh.
Với một khoản tiền gửi tạm thời, tiền được gửi vào một tài khoản tiết kiệm đặc biệt trong một khoảng thời gian nhất định. Đó thường là thời gian mà người mua phải thực hiện để trả cùng một khoản vay có trong tài khoản tiết kiệm.
100% tài chính
Các khoản vay thế chấp được tài trợ 100% là các khoản thế chấp tài trợ cho toàn bộ giá mua của một ngôi nhà, loại bỏ nhu cầu trả trước. Những người mua nhà mới và nhiều lần có đủ điều kiện nhận tài trợ 100% thông qua các chương trình do chính phủ quốc gia tài trợ.
Sau nhiều nghiên cứu, các ngân hàng và tổ chức cho vay đã xác định rằng khoản trả trước cho một khoản vay càng cao thì người đi vay càng ít có cơ hội vỡ nợ. Về cơ bản, một người mua có nhiều vốn bất động sản hơn có nhiều vai trò hơn trong trò chơi.
Đó là lý do tại sao, nhiều năm trước đây, số tiền trả trước tiêu chuẩn trở thành 20%. Bất cứ điều gì ít hơn mức đó đều yêu cầu một số hình thức bảo hiểm, chẳng hạn như bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), để người cho vay sẽ lấy lại tiền của họ nếu người đi vay không trả được nợ.
May mắn thay, có những chương trình mà chính phủ cung cấp bảo hiểm cho người cho vay, ngay cả khi khoản trả trước cho khoản vay bằng không. Các khoản vay được chính phủ hậu thuẫn này cung cấp một giải pháp thay thế thanh toán bằng XNUMX cho các khoản thế chấp thông thường.
Mặc dù các khoản vay FHA có sẵn cho hầu hết bất kỳ ai đáp ứng tiêu chí, bạn cần có tiền sử nghĩa vụ quân sự để đủ điều kiện nhận khoản vay VA và bạn phải mua USDA ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô. Các yếu tố về tính đủ điều kiện sẽ được giải thích sau.
100% tài trợ thế chấp từ hiệp hội tín dụng
Các khoản thế chấp có thế chấp 100% trước đây đã có sẵn trên đảo cho những người mua lần đầu có bên thứ ba (chẳng hạn như cha mẹ hoặc người thân) sẵn sàng làm người bảo lãnh cho khoản tiền đã vay. Những người cho vay cung cấp loại sản phẩm này yêu cầu người bảo lãnh cung cấp thêm tài sản thế chấp để người nộp đơn đáp ứng các tiêu chí bắt buộc. Thật không may, những hình thức thế chấp này hiện không được cung cấp bởi bất kỳ nhà cung cấp địa phương nào, nhưng chúng tôi hy vọng chúng sẽ được giới thiệu lại trong tương lai.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các lựa chọn thế chấp thay thế, hãy nói chuyện với chúng tôi tại The Mortgage Shop. Đội ngũ chuyên gia độc lập thân thiện của chúng tôi có thể tư vấn cho bạn về tính đủ điều kiện của bạn, nêu chi tiết các yêu cầu liên quan và tìm kiếm các tùy chọn tốt nhất có sẵn cho bạn.
Cách vay tiền mua nhà
Không có tiền đặt cọc để được thế chấp? Bạn có thể vay với hình thức vay thế chấp 100% giá trị hoặc không cần thế chấp tiền gửi. Cơ sở này rất hiếm trên thị trường, nơi mà hầu hết những người cho vay đều yêu cầu đặt cọc ít nhất 5%. Rất ít công ty cho vay ở Vương quốc Anh không chấp nhận đơn thế chấp tiền gửi.
Thế chấp theo tỷ lệ 100% giá trị khoản vay còn được gọi là thế chấp có bảo đảm, ưu đãi hơn cho người mua lần đầu. Những người muốn thế chấp sau khi ly hôn cũng thấy sản phẩm này hữu ích cho lợi ích tài chính của họ.
Với hệ thống này, người vay có thể nhận được tổng số tiền cần thiết để mua nhà mà không cần đặt cọc. Tuy nhiên, họ phải tuân theo các điều kiện tiên quyết nghiêm ngặt để áp dụng và những tiêu chí đó khác nhau giữa các bên cho vay.
Bạn nên xem xét lại nếu bạn không thể bỏ bất kỳ số tiền nào để thế chấp. Một số ngân hàng và công ty cho vay có ưu đãi thế chấp dưới 100%, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu. Điều này có nghĩa là bạn có thể thoải mái mua căn nhà mới của mình mà không cần đặt cọc, nhưng bạn cần phải có một trong những hỗ trợ sau:
