100 khoản vay thế chấp gần tôi
Hầu hết các công ty cho vay đều yêu cầu bạn thanh toán Bảo hiểm Thế chấp của Bên cho vay (SMI) nếu họ cho bạn vay hơn 80% giá trị tài sản. Chúng tôi đã nêu ra sáu cách để được chấp thuận cho khoản vay mua nhà không cần đặt cọc. Một số tùy chọn này thậm chí không yêu cầu bạn trả tiền LMI.
Đây là lựa chọn cho vay mua nhà không cần đặt cọc tốt nhất hiện có ở Úc. Với khoản vay mua nhà có bảo đảm, người bảo lãnh (trong hầu hết các trường hợp là cha mẹ bạn) sẽ thế chấp tài sản của họ để bạn có thể vay tiền không cần đặt cọc.
Một số người cho vay cho phép một khoản tiền gửi đi vay và không yêu cầu tiết kiệm thực sự, nhưng bạn có thể cần một số tiền của riêng mình để trang trải thuế tem và các chi phí khác. Nếu bạn không có bất kỳ khoản tiết kiệm nào của riêng mình, bạn không chắc sẽ được chấp thuận cho vay.
Có một số lựa chọn cho vay thế chấp không cần tiền gửi. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy rằng khi chúng tôi đánh giá hoàn cảnh cá nhân của một người đi vay, nhiều lần, các khoản vay mua nhà có bảo đảm hóa ra lại là lựa chọn tốt nhất.
Các khoản vay không cần tiền gửi đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người không có đủ tiền để góp thế chấp. Một số lợi ích chính của việc sử dụng người bảo lãnh để có được khoản vay thế chấp mà không cần đặt cọc là:
Thế chấp 95% ở Anh
Người cho vay thường yêu cầu ít nhất một khoản đặt cọc 5% để cấp khoản thế chấp. Khoản tiền gửi cao hơn có nghĩa là bạn sẽ đủ điều kiện nhận được nhiều người cho vay và sản phẩm hơn, cũng như được tiếp cận với mức lãi suất tốt hơn; Tuy nhiên, đây không phải lúc nào cũng là lựa chọn dành cho người mua lần đầu trên thị trường hiện nay. Đối với những người không thể tiết kiệm tiền đặt cọc hoặc đối với những người muốn tiếp cận nhà ở càng sớm càng tốt, có nhiều cách khác yêu cầu số tiền đặt cọc nhỏ hơn nhiều hoặc không cần gì cả. Nói một cách đơn giản, khoản thế chấp 100% sẽ là khoản vay bao gồm tổng giá trị căn nhà sẽ mua mà không cần phải tiết kiệm tiền đặt cọc của chính bạn. Điều cần lưu ý là mặc dù điều này có vẻ hấp dẫn, đặc biệt đối với những người mua lần đầu, nhưng việc thế chấp 100% (sử dụng một nhà cung cấp duy nhất để cho vay toàn bộ giá mua) là rất hiếm hoặc không có trên thị trường hiện nay. Thế chấp bằng tiền gửi 100% thường được người cho vay coi là một khoản đầu tư rất rủi ro.
100 máy tính thế chấp tài chính
Thế chấp 100% là khoản vay bằng toàn bộ chi phí của tài sản bạn mua, nghĩa là bạn sẽ không phải đặt cọc bất kỳ khoản nào. Bạn cũng sẽ tìm thấy những loại khoản vay này được gọi là khoản thế chấp 100% cho vay theo giá trị (LTV) hoặc khoản thế chấp không cần đặt cọc.
Nếu ngôi nhà có giá 200.000 bảng, thế chấp 100% có nghĩa là người cho vay cho bạn vay 200.000 bảng. Các khoản thế chấp 100% có thể hấp dẫn đối với những người mua lần đầu đang gặp khó khăn trong việc tiết kiệm, nhưng chúng có nhiều rủi ro và rất hiếm trên thị trường ngày nay.
Tất cả các khoản thế chấp đều có tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) phản ánh tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản mà bạn đang vay. Thế chấp 100% có nghĩa là toàn bộ giá trị tài sản được vay và hiện đi kèm với những điều kiện khắt khe hơn trước rất nhiều.
Nếu đủ điều kiện, bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng theo thời hạn đã thỏa thuận, nhưng bạn có thể sẽ phải trả lãi suất cao hơn vì bạn không có vốn sở hữu trong nhà. Người cho vay có nhiều vốn hơn có thể cung cấp cho bạn tỷ lệ cho vay trên giá trị thấp hơn và giao dịch tốt hơn.
Một người bạn đáng tin cậy hoặc thành viên gia đình đưa tiền tiết kiệm hoặc tài sản của họ làm tài sản thế chấp để thế chấp 100% tiền gửi thế chấp. Khi sử dụng tiền tiết kiệm làm tài sản thế chấp, bạn bè hoặc thành viên gia đình của bạn gửi tiền mặt vào một tài khoản tiết kiệm đặc biệt và số tiền này được giữ làm tài sản thế chấp 100% cho khoản thế chấp.
Fha 100
Trong hầu hết các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu nhà, bạn trả trước một phần trăm giá trị của căn nhà (tiền đặt cọc), và sau đó người cho vay trả phần còn lại (thế chấp). Ví dụ, đối với khoản thế chấp 80%, bạn sẽ phải đặt cọc 20%.
Người bảo lãnh của bạn có thể gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm với người cho vay cầm cố, thường là 10-20% giá nhà. Nó sẽ ở đó trong một số năm nhất định. Trong thời gian này, người bảo lãnh sẽ không thể rút bất kỳ khoản tiền nào.
Khi bạn có khoản thế chấp 100%, bạn có nhiều nguy cơ rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu. Nếu điều này xảy ra, nó có thể gây ra vấn đề nếu bạn muốn thế chấp hoặc chuyển nhà. Cuối cùng, bạn có thể bị ràng buộc vào tỷ lệ biến đổi tiêu chuẩn của người cho vay của bạn và trả nhiều hơn mức bạn sẽ có với một đề nghị cạnh tranh hơn.
Có, có một số nhà cung cấp dịch vụ thế chấp sẽ cho phép bạn có một khoản tiền gửi tạm thời. Thường là 10% giá trị căn nhà, phải có người bảo lãnh như bố mẹ hoặc người thân đứng ra bảo lãnh.
Với một khoản tiền gửi tạm thời, tiền được gửi vào một tài khoản tiết kiệm đặc biệt trong một khoảng thời gian nhất định. Đó thường là thời gian mà người mua phải thực hiện để trả cùng một khoản vay có trong tài khoản tiết kiệm.
