Tỷ lệ nợ trên thu nhập
Để trả lời câu hỏi này, bạn phải biết các lựa chọn cho vay thế chấp, cũng như các yêu cầu tối thiểu để đủ điều kiện cho nó. Người cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng, thu nhập, tiết kiệm, nợ và tài liệu của bạn để xem liệu bạn có đủ điều kiện vay thế chấp hay không.
Tin hay không tùy bạn, bạn không cần tín dụng xuất sắc để có được một khoản thế chấp. Các chương trình dành cho người mua nhà khác nhau có các yêu cầu tín dụng khác nhau, và đôi khi điểm tín dụng thấp đến 580 có thể được đáp ứng.
Một số chương trình cho vay, chẳng hạn như FHA, VA và USDA, cho phép sử dụng tín dụng phi truyền thống trong đơn đăng ký thế chấp. Bạn có thể thiết lập uy tín tín dụng của mình thông qua những thứ như thanh toán tiện ích, thanh toán tiền thuê nhà, thanh toán bảo hiểm và thanh toán điện thoại di động.
Điều này cũng áp dụng cho những người vay thế chấp tư nhân, trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải cung cấp bản khai thuế cá nhân và doanh nghiệp của mình trong hai năm trước đó. Tờ khai thuế phải cho thấy thu nhập không đổi trong 24 tháng qua, có nghĩa là thu nhập giữ nguyên hoặc tăng lên.
Ví dụ, trong trường hợp của USDA, tổng thu nhập của gia đình phải bằng hoặc thấp hơn 115% thu nhập trung bình của khu vực. Và nếu bạn đang đăng ký chương trình Fannie Mae's HomeReady hoặc Freddie Mac's Home Possible, thu nhập của bạn không được vượt quá giới hạn thu nhập cho khu vực của bạn.
máy tính thế chấp
Yêu cầu cơ bản đối với công dân quốc tế ở Hà Lan Để có được một khoản thế chấp ở Hà Lan, bạn phải có số BSN. Có kế hoạch chuyển đến Hà Lan và chưa có BSN? Chúng tôi có thể tính toán ngân sách thế chấp của bạn để xem bạn có thể vay bao nhiêu mà không có số BSN.
Tôi có thể nhận một khoản thế chấp ở Hà Lan nếu tôi có một công việc tạm thời không? Có, bạn có thể vay thế chấp nếu bạn có một công việc tạm thời. Bạn có thể nhận được một khoản thế chấp ở Hà Lan nếu bạn có một công việc tạm thời. Để có được một khoản thế chấp, bạn sẽ được yêu cầu tuyên bố về ý định. Nói cách khác, bạn phải có ý định tiếp tục công việc của mình ngay sau khi hợp đồng tạm thời của bạn kết thúc. Ngoài ra, bạn phải cung cấp danh sách hồ sơ đăng ký thế chấp.
Một trong những yêu cầu để được vay thế chấp ở Hà Lan nhanh chóng hơn là phải có hợp đồng không xác định thời hạn. Nếu bạn có một hợp đồng không xác định thời hạn, quá trình đăng ký thế chấp của bạn sẽ nhanh hơn. Các tài liệu bổ sung cần thiết để có được một khoản thế chấp ở Hà Lan là:
chấp thuận trước
Điểm tín dụng có thể là một chủ đề khó hiểu đối với ngay cả những người tiêu dùng hiểu biết về tài chính nhất. Hầu hết mọi người đều hiểu rằng điểm tín dụng tốt sẽ làm tăng cơ hội vay thế chấp của bạn vì nó cho người cho vay thấy rằng bạn có khả năng hoàn trả khoản vay đúng hạn.
Đó là lý do tại sao nhiều người cho vay yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu cho các khoản vay mà họ cung cấp. Nhưng bạn có biết điểm tín dụng tối thiểu bạn cần để được thế chấp và mua nhà là bao nhiêu không? Và bạn có biết rằng mức tối thiểu này thay đổi tùy thuộc vào loại thế chấp bạn đang tìm kiếm?
Nói chung, bạn sẽ cần điểm tín dụng ít nhất là 620 để được vay tiền mua nhà. Đó là yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu mà hầu hết các tổ chức cho vay có đối với một khoản vay thông thường. Điều đó nói rằng, vẫn có thể nhận được một khoản vay với điểm tín dụng thấp hơn, bao gồm cả điểm 500.
Điểm tín dụng tối thiểu cần thiết để vay thế chấp vào năm 2021 tùy thuộc vào loại thế chấp mà bạn muốn nhận. Điểm số sẽ khác nhau nếu bạn đang nộp đơn xin một khoản vay do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm, hay còn được gọi là khoản vay FHA; một khoản được bảo hiểm bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ, được gọi là khoản vay VA; hoặc một khoản vay thế chấp thông thường từ một người cho vay tư nhân:
Thế chấp tên lửa
Mua nhà có thể rất thú vị và vui vẻ, nhưng những người mua nghiêm túc nên bắt đầu quá trình này tại văn phòng cho vay, không phải tại một căn nhà mở. Hầu hết người bán mong đợi người mua có thư chấp thuận trước và sẽ sẵn sàng giao dịch hơn với những người cho thấy họ có thể nhận được tài chính.
Sơ tuyển thế chấp có thể hữu ích như là một ước tính về số tiền mà một người nào đó có thể đủ khả năng chi tiêu cho một ngôi nhà, nhưng sơ tuyển có giá trị hơn nhiều. Có nghĩa là người cho vay đã kiểm tra tín dụng của người mua tiềm năng và đã xác minh tài liệu để phê duyệt một khoản vay cụ thể (việc phê duyệt thường kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như 60-90 ngày).
Người mua tiềm năng được hưởng lợi theo một số cách bằng cách tham khảo ý kiến của người cho vay và nhận được thư chấp thuận trước. Đầu tiên, họ có cơ hội thảo luận về các lựa chọn khoản vay và ngân sách với người cho vay. Thứ hai, người cho vay sẽ kiểm tra tín dụng của người mua và phát hiện ra bất kỳ vấn đề nào. Người mua cũng sẽ biết số tiền tối đa mà họ có thể vay, điều này sẽ giúp họ thiết lập phạm vi giá. Sử dụng máy tính thế chấp là một nguồn lực tốt để lập ngân sách chi phí.
