Người mua nhà lần đầu nhận được khoản trợ cấp $7.500 của chính phủ
Lưu ý: Nếu bạn truy cập trang web này trên thiết bị di động của mình, nhà cung cấp dịch vụ không dây của bạn có thể tính phí dữ liệu hiện hành cho bạn. Kiểm tra với nhà cung cấp dịch vụ không dây của bạn về gói giá của họ. Tin nhắn hoặc dữ liệu có thể được áp dụng.
Số tiền trợ cấp không thể vượt quá mức thấp hơn trong ba giới hạn sau: (A) 2% giá mua nhà; (B) 2% giá trị thẩm định của căn nhà, hoặc (C) $7.500. Nếu khoản tiền đặt cọc thực tế và/hoặc chi phí đóng cửa thấp hơn số tiền trợ cấp được dành riêng, số tiền được giải ngân khi đóng cửa sẽ được giới hạn ở chi phí đóng cửa thực tế và/hoặc khoản thanh toán trước. Tuy nhiên, trước khi bất kỳ khoản tiền nào có thể được dành cho một khoản trợ cấp, người nộp đơn phải nộp một hợp đồng mua bán được thực hiện đầy đủ và được chấp nhận, trong đó xác định tài sản sẽ được mua. Nếu đơn đăng ký được chấp thuận trước khi nhận được hợp đồng mua bán được chấp nhận và được thực hiện đầy đủ, tiền sẽ được dành cho khoản trợ cấp sau này, nếu có, sau khi nhận được hợp đồng.
Ít nhất một người nộp đơn phải là người mua nhà lần đầu hiện không sở hữu bất kỳ bất động sản nhà ở nào và đang mua nhà ở các bang Washington, Oregon hoặc Nam Carolina, hoặc ở các quận Benewah, Bonner, Boundary, Clearwater, Idaho, Kootenai, Latah, Lewis, Nez Perce hoặc Shoshone, Idaho.
Yêu cầu về thu nhập đối với người mua nhà lần đầu
Để được xem xét cho vay thế chấp, bạn cần phải kinh doanh được ba năm và có thể đưa ra bằng chứng về thu nhập trong hai năm tính thuế đầy đủ gần nhất. Một số người cho vay sẽ yêu cầu bạn trong ba năm kế toán.
Nếu đó là trường hợp của bạn, bạn có thể sẽ được yêu cầu xuất trình bằng chứng về các hợp đồng và hoa hồng trong tương lai để thuyết phục người cho vay của bạn rằng bạn sẽ có thể trả góp. Nhưng sự lựa chọn thế chấp của bạn có thể bị hạn chế.
Điều này không có nghĩa là bạn bị đánh giá khắt khe vì ăn ngoài hay đăng ký tập gym. Nhưng người cho vay phải chắc chắn rằng bạn có đủ khả năng trả khoản thế chấp mỗi tháng và bạn có đủ thu nhập khả dụng để trả các chi phí khác.
Các tài liệu cần thiết cho một khoản thế chấp tư nhân phức tạp hơn một chút, vì vậy bạn có thể thấy hữu ích khi sử dụng một cố vấn thế chấp. Họ sẽ cung cấp cho bạn thêm thông tin về các lựa chọn thế chấp của bạn và có thể giúp bạn đăng ký[1].
Hỗ trợ mua căn nhà đầu tiên
Thu nhập của bạn và giá mua nhà có nằm trong giới hạn thu nhập và giá mua bắt buộc không? Giới hạn thu nhập được xác định dựa trên khu vực mua và quy mô gia đình, nhưng không thể vượt quá 140% thu nhập trung bình của khu vực. Các tài sản nằm trong Khu vực đô thị được chỉ định (UTA) có thể đủ điều kiện nhận giới hạn thu nhập cao hơn. Để xác định xem tài sản được đề xuất của bạn có nằm trong UTA hay không, hãy truy cập Công cụ đánh giá trang web và làm theo hướng dẫn trong phần hướng dẫn, sau đó xem lại tài liệu Giá mua và Giới hạn thu nhập phù hợp, được liên kết bên dưới.
Các thành viên tích cực của Hệ thống Hưu trí Cảnh sát và Phòng cháy chữa cháy New Jersey (PFRS) với một năm phục vụ tín dụng đủ điều kiện cho chương trình này. Số tiền thế chấp tối đa là $ 647.200. Lãi suất cố định trong 30 năm. Giá của chương trình được thiết lập nửa năm một lần vào tháng Hai và tháng Tám. Bạn sẽ tìm thấy thêm chi tiết trong tờ thông tin của chúng tôi về chương trình thế chấp Hệ thống Hưu trí của Cảnh sát và Phòng cháy chữa cháy.
Khi nào bạn được coi là người mua nhà lần đầu tiên?
Có nhiều chương trình cho vay mua nhà dành cho người mua nhà lần đầu. Nhiều chương trình trong số này có hướng dẫn về tính đủ điều kiện linh hoạt hơn để phù hợp với những người vay có thu nhập hộ gia đình, điểm tín dụng hoặc khoản thanh toán trước thấp hơn.
Hoặc, bạn có thể đủ điều kiện vay Fannie Mae với tỷ lệ nợ trên thu nhập lên tới 49,99% (phải dưới 50%), thay vì 43%. Nhưng bạn sẽ cần các yếu tố bù đắp khác (như tài khoản tiết kiệm lớn hơn) để đủ điều kiện.
Tương tự, chương trình cho vay của USDA cho phép trả trước bằng không, giảm chi phí bảo hiểm thế chấp và lãi suất thế chấp thấp hơn thị trường. Nhưng Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ chỉ hỗ trợ các khoản vay này ở các vùng nông thôn và dân cư thưa thớt nên không phải tất cả các khoản mua nhà đều đủ điều kiện.
Ví dụ, chương trình Good Neighbor Next Door có thể giảm giá 50% cho giáo viên, lính cứu hỏa và nhân viên y tế trên giá mua nhà. Nhưng họ phải mua một ngôi nhà được Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) liệt kê để bán trong một khu tái thiết cụ thể.
Nhìn chung, người mua nhà lần đầu phải xác minh thu nhập và việc làm ổn định ít nhất hai năm mới đủ điều kiện vay mua nhà. Mặc dù có thể có nhiều cách để hội đủ điều kiện với ít hơn hai năm làm việc.
