Eskrov pul yopilganda tiklanadimi?
Uy-joy kreditini to'laganingizda, to'lovlar deyarli to'liq foizlardan iborat bo'lib, dastlabki bir necha yil uchun asosiy qarz emas. Keyinchalik, foizlar qismi hali ham to'lovlaringizning muhim qismi bo'lishi mumkin. Biroq, agar kredit IRS ipoteka talablariga javob bersa, to'lagan foizlaringizni chegirib tashlashingiz mumkin.
Sizning ipoteka to'lovlaringiz foizlar chegirib olinishi uchun kredit sizning uyingiz bilan ta'minlangan bo'lishi kerak va kredit tushumi sizning asosiy turar joyingizni, shuningdek, sizga tegishli bo'lgan boshqa uyni sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun sarflangan bo'lishi kerak. sizga tegishli. shaxsiy maqsadlarda ham foydalaning.
Agar siz ikkinchi uyingizni yil davomida ijarachilarga ijaraga bersangiz, u shaxsiy maqsadlarda foydalanilmaydi va siz ipoteka foizlarini chegirib tashlash huquqiga ega emassiz. Biroq, agar siz ularni yiliga kamida 15 kun yoki ijarachilarga ijaraga bergan kunlarning 10% dan ortig'i uchun turar joy sifatida foydalansangiz, ijaraga olingan uylar, qaysi biri kattaroq bo'lsa, chegirib olinishi mumkin.
IRS har yili chegirib tashlashingiz mumkin bo'lgan foizlar miqdoriga turli cheklovlar qo'yadi. 2018 yilgacha bo'lgan soliq yillari uchun, agar siz chegirmalarni aniqlasangiz, sotib olish qarzining 100.000 million dollarigacha to'langan foizlar chegirib tashlanadi. Agar ma'lum talablar bajarilsa, qo'shimcha XNUMX XNUMX AQSh dollari miqdoridagi qarz bo'yicha foizlar chegirib tashlanishi mumkin.
To'lovdan keyin depozitni qaytarish
Shuning uchun, eskrovni qaytarish jozibador istiqbol bo'lishi mumkin. Garchi eskrow to'lovlarini qaytarish nisbatan kam bo'lsa-da, bu operatsiyalar mamnuniyat bilan qabul qilinadi. Keling, eskrovni qaytarish aynan nima ekanligini bilish uchun batafsilroq ko'rib chiqaylik. Shuningdek, qachon qabul qilishni kutish mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, agar qolgan mablag' kamida 50 AQSh dollari bo'lmasa, siz eskrou hisobidan to'lovni qaytarib ololmaysiz. Agar yillik depozit hisobvarag'ini tahlil qilish vaqtida eskrov hisobvarag'ida 50 AQSh dollaridan kam miqdorda ortiqcha mablag' bo'lsa, kredit xizmati ko'rsatuvchi ortiqcha mablag'ni to'lash imkoniyatiga ega. Ammo kredit xizmati ko'rsatuvchi ortiqcha mablag'ni keyingi yil uchun eskrov hisobi to'lovlariga qo'llashni tanlashi mumkin.
Uy egasi sifatida ko'chmas mulkda depozit hisobvarag'idan foydalanishning ikki yo'li mavjud. Birinchidan, eskrov hisobvarag'i yopilish jarayonida vijdonan depozitingizni saqlash uchun ishlatilishi mumkin. Bunday holda, siz mulkka qanchalik jiddiy ekanligingizni ko'rsatish uchun muhim depozit qilasiz. Uchinchi shaxs depozitni ma'lum bir eskrov hisobvarag'ida ushlab turadi.
Eskrov hisobvarag'idan foydalanishning ikkinchi usuli - sug'urta va soliqlar uchun mablag'larni saqlash uchun xavfsiz joy sifatida. Agar sizning uyingiz bo'lsa va uni moliyalashtirish uchun ipoteka krediti olgan bo'lsangiz, eskrovdan foydalanishga duch kelgan bo'lishingiz mumkin. Asosan, eskrov hisobi mulk solig'i va sug'urta mukofotlarini boshqarishning oson usuli hisoblanadi.
IRS ipoteka foizlarini chegirib tashlash
Uy kapitali uchun foiz chegirmasi (HMID) Qo'shma Shtatlardagi eng qadrli soliq imtiyozlaridan biridir. Rieltorlar, uy-joy mulkdorlari, bo'lajak uy egalari va hatto soliq hisobchilari uning qiymatini ta'kidlaydilar. Aslida, afsona ko'pincha haqiqatdan yaxshiroqdir.
2017 yilda qabul qilingan Soliqlarni qisqartirish va ish joylari to'g'risidagi qonun (TCJA) hamma narsani o'zgartirdi. Yangi kreditlar uchun chegirib tashlanadigan foizlar bo'yicha maksimal maqbul ipoteka asosiy summasi 750,000 1 dollargacha (750,000 million dollardan) pasaytirildi (ya'ni uy egalari ipoteka qarzi bo'yicha XNUMX XNUMX dollargacha to'langan foizlarni chegirib tashlashlari mumkin). Shu bilan birga, bu shaxsiy imtiyozlarni bekor qilish orqali standart chegirmalarni deyarli ikki baravar oshirdi, bu ko'plab soliq to'lovchilar uchun alohida imtiyozlardan foydalanishni va bir vaqtning o'zida chegirmalarni belgilashni talab qilmadi.
TCJA joriy etilganidan keyingi birinchi yil davomida 135,2 million soliq to'lovchi standart chegirma olishi kutilgan edi. Taqqoslash uchun, 20,4 millioni o'z soliqlarini belgilashi kutilgan edi, ulardan 16,46 millioni ipoteka foizlarini chegirib tashlashni talab qiladi.
Federal zaxira pullarini qanday talab qilish kerak
Kengashlar, shuningdek, bu qishda qiynalayotgan odamlarga yordam berish uchun qo'shimcha pul olishdi. Bu "Uy-joyni qo'llab-quvvatlash jamg'armasi". Mahalliy kengash uni ijtimoiy yordamning bir qismi sifatida kiritishi yoki alohida sxemaga ega bo'lishi mumkin.
Kengashingizdan yordam olish uchun sizga imtiyozlar kerak emas. Agar siz nafaqa olsangiz, agar siz ijtimoiy ta'minot sxemasidan yoki Uy-joyga ko'maklashish fondidan pul olishni boshlasangiz, ularga ta'sir qilmaydi.
Sizning ipoteka provayderingiz FCA tomonidan belgilangan ipoteka qoidalariga rioya qilmasdan sizga qarshi qonuniy choralar ko'rmasligi kerak. Sizning ipoteka kreditoringiz sizni sudga berganida nima sodir bo'lishini tekshirishingiz mumkin.
Agar dastlabki daʼvo 3-yil 2020-avgustgacha boshlangan boʻlsa, qarz beruvchingiz ishingiz qayta boshlangani haqida sizga xat yozishi kerak. Bu "qayta faollashtirish bildirishnomasi" deb ataladi. Agar ularda allaqachon egalik qilish buyrug'i yoki suddan "ko'chirish to'g'risida xabarnoma" bo'lsa, ular qayta faollashtirish to'g'risida bildirishnoma yuborishlari shart emas.
Agar belgilangan muddatni bajara olmasangiz, sababini tushuntirish uchun sudga yozing va uni o'zgartirishingiz mumkinligini so'rang. Misol uchun, ularga belgilangan muddatni bajarish uchun juda kasal ekanligingizni ayting. Buni xatni olganingizdan keyin imkon qadar tezroq qilishingiz kerak.
