بینک مارگیج ڈیڈ کا خرچ کس سے ملتا ہے؟

رہن کے اطمینان کی کاپی کیسے حاصل کی جائے۔

رہن بند کرنے کے اخراجات وہ فیس ہیں جو آپ قرض لیتے وقت ادا کرتے ہیں، چاہے آپ کوئی پراپرٹی خرید رہے ہوں یا ری فنانسنگ کر رہے ہوں۔ آپ کو اپنی جائیداد کی خریداری کی قیمت کے 2% اور 5% کے درمیان اختتامی اخراجات میں ادا کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔ اگر آپ مارگیج انشورنس لینے جا رہے ہیں، تو یہ لاگتیں اور بھی زیادہ ہو سکتی ہیں۔

اختتامی اخراجات وہ اخراجات ہیں جو آپ ادا کرتے ہیں جب آپ گھر یا دوسری جائیداد کی خریداری پر بند کرتے ہیں۔ ان اخراجات میں درخواست کی فیس، اٹارنی فیس، اور اگر قابل اطلاق ہو تو ڈسکاؤنٹ پوائنٹس شامل ہیں۔ اگر سیلز کمیشنز اور ٹیکسز کو شامل کیا جائے تو، جائیداد کی بندش کی کل لاگت پراپرٹی کی قیمت خرید کے 15% تک پہنچ سکتی ہے۔

اگرچہ یہ اخراجات قابل غور ہوسکتے ہیں، بیچنے والا ان میں سے کچھ ادا کرتا ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کمیشن، جو قیمت خرید کا تقریباً 6% ہوسکتا ہے۔ تاہم، کچھ اختتامی اخراجات خریدار کی ذمہ داری ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں ادا کیے جانے والے کل بند ہونے والے اخراجات گھر کی خریداری کی قیمت، قرض کی قسم اور استعمال شدہ قرض دہندہ کے لحاظ سے بڑے پیمانے پر مختلف ہوتے ہیں۔ کچھ صورتوں میں، بند ہونے کی لاگت پراپرٹی کی قیمت خرید کے 1% یا 2% تک کم ہو سکتی ہے۔ دوسرے معاملات میں - قرض کے بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو شامل کرنا، مثال کے طور پر - کل بند ہونے والی لاگت پراپرٹی کی قیمت خرید کے 15% سے زیادہ ہوسکتی ہے۔

ٹرسٹ ڈیڈ کی مثال

فورکلوزر کے بدلے میں ڈیڈ (لیو ڈیڈ) ایک منتقلی ہے، جو کہ رہن کی طرف سے رکھی گئی جائیداد کے مالک کی طرف سے، رہن رکھنے والے کو، رہن کی طرف سے ضمانت دی گئی ذمہ داری کے مکمل اطمینان کے ساتھ۔ 735 ILCS 5/15-1401۔ رہن رکھنے والا جائیداد کا ٹائٹل حاصل کرتا ہے جو جائیداد پر موجودہ دعووں یا لینز سے مشروط ہوتا ہے، لیکن رہن کو قرض دہندہ کے ملکیت کے عنوان کے ساتھ ضم نہیں کیا جاتا ہے۔ ID. متبادل ڈیڈ کی قبولیت قرض لینے والے اور رہن کے قرض کے ذمہ دار تمام افراد کی ذمہ داری کو ختم کر دیتی ہے، جب تک کہ متبادل ڈیڈ کے لین دین کے ساتھ ساتھ اس کے برعکس کوئی معاہدہ نہ ہو۔ شناخت۔ وہ شرائط و ضوابط جن کے تحت قرض لینے والا گرانٹ کرے گا اور قرض دہندہ فورکلوزر کے بدلے ڈیڈ کو قبول کرے گا انتہائی بات چیت کے قابل ہیں اور ان کا انحصار متعلقہ فریقین کی متعلقہ سودے بازی کی پوزیشنوں پر ہوگا۔ چونکہ اس موضوع پر الینوائے، وسکونسن، اور انڈیانا کیس کا قانون بہت کم ہے، اس لیے وفاقی اور دیگر ریاستی کیس قانون کا جائزہ لینا مددگار ہے۔

قرض لینے والے کے لیے دوسرا فائدہ یہ ہے کہ رہن کے قرض اور دیگر ذمہ داریوں کو انجام دینے کے طریقہ کار میں شامل تشہیر، اخراجات اور وقت، جائیداد کے حتمی نقصان سے بچا جاتا ہے۔ تیسرا، قرض دہندہ ٹرانسفر فیس کا تمام یا کچھ حصہ ادا کرنے پر راضی ہو سکتا ہے یا یہاں تک کہ اگر جائیداد میں ایکویٹی رہن کے قرض سے زیادہ ہو تو اضافی مالیاتی غور بھی کر سکتا ہے۔ تاہم، قرض دہندہ جو رقم ادا کرے گا وہ عام طور پر اس سے کم ہوتی ہے جو تیسرے فریق ادا کرے گا، اگر کوئی مل جائے۔ آخر میں، قرض دہندہ قرض لینے والے کو قبضے کے کچھ محدود حقوق یا جائیداد کے دیگر حقوق، جیسے کہ تمام یا جائیداد کے کچھ حصے کا لیز، خریداری کا اختیار، پہلے انکار کا حق، اور اس طرح کی چیزیں واپس کر سکتا ہے۔ تاہم، قرض دہندگان اکثر بقایا حقوق قرض لینے والے کو تمام بقایا سود سے پاک جائیداد حاصل کرنے کے لیے دینے سے گریزاں ہیں۔ اگر پہلے انکار کا اختیار یا حق دیا جاتا ہے، تو قرض دہندہ عام طور پر اس وقت کو محدود کر دے گا جس میں یہ نسبتاً کم وقت کے لیے دستیاب ہے۔

کیا رہن کی اطمینان ایک عمل کی طرح ہے؟

آپ کو اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرنے میں مدد کے لیے رہن کے لیے پہلے سے منظوری مل جاتی ہے۔ پھر آپ نیچے کی ادائیگی کرتے ہیں، رہن کے فنڈز جمع کرتے ہیں، بیچنے والے کو ادائیگی کرتے ہیں، اور چابیاں حاصل کرتے ہیں، ٹھیک ہے؟ اتنا تیز نہیں. دیگر اخراجات کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔ یہ بند ہونے والی لاگتیں ایک پاپ اپ ونڈو کو کھولتی ہیں۔ اور اضافی اخراجات آپ کی پیشکش، آپ کی ڈاؤن پیمنٹ کی رقم اور رہن کی رقم کو متاثر کر سکتے ہیں جس کے لیے آپ اہل ہیں۔ صرف چند ایک اختیاری ہیں، لہذا شروع سے ہی ان اخراجات سے آگاہ رہیں۔

ایک بار جب آپ کو کوئی پراپرٹی مل جاتی ہے، تو آپ کو گھر کے بارے میں اچھی اور بری دونوں چیزوں کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہوتی ہے۔ معائنہ اور مطالعہ ایسے مسائل کو ظاہر کر سکتے ہیں جو قیمت خرید کو متاثر کر سکتے ہیں یا فروخت میں تاخیر یا روک سکتے ہیں۔ یہ رپورٹس اختیاری ہیں، لیکن وہ طویل مدت میں پیسے بچانے میں آپ کی مدد کر سکتی ہیں۔

کسی پراپرٹی پر پیشکش کرنے سے پہلے، گھر کا معائنہ کریں ایک پاپ اپ ونڈو کھولتا ہے، ایک ہوم انسپکٹر چیک کرتا ہے کہ گھر میں موجود ہر چیز کام کرنے کی ترتیب میں ہے۔ اگر چھت کو مرمت کی ضرورت ہے، تو آپ فوراً جاننا چاہیں گے۔ گھر کا معائنہ آپ کو گھر خریدنے کے بارے میں زیادہ باخبر فیصلہ کرنے میں مدد کرتا ہے۔ اس وقت، آپ چل سکتے ہیں اور پیچھے نہیں دیکھ سکتے ہیں۔

پراپرٹی ٹرسٹ ڈیڈ کیا ہے؟

رہن کی اطمینان ایک دستاویز ہے جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ رہن کی ادائیگی کی گئی ہے اور ضمانتی حقوق کی منتقلی کے لیے شرائط کی تفصیلات بتاتی ہے۔ رہن کے قرض دہندگان کو رہن کے اطمینان سے متعلق دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہے جن پر رہن کے قرض اور ٹائٹل ڈیڈ سے وابستہ تمام فریقوں کے دستخط ہونے چاہئیں۔

قرض دینے والے ادارے رہن کے اطمینان کے دستاویزات کی تیاری اور فائل کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ رہن کے دستاویزات اور ان کی پیشکش کے اطمینان سے متعلق طریقہ کار انفرادی ریاستوں کے زیر انتظام ہیں۔

بہت سے مالیاتی منصوبہ ساز آپ کے رہن کو زیادہ تیزی سے ادا کرنے کے لیے رہن کی ادائیگیوں میں تیزی لانے کی تجویز کرتے ہیں۔ کبھی کبھار اضافی رہن کی ادائیگی کرنا — یہ فرض کرتے ہوئے کہ آپ کا قرض دہندہ اسے بغیر کسی جرمانے کے اجازت دیتا ہے — آپ کے رہن کی مدت کے مہینوں کو مونڈ سکتا ہے اور سود کے اخراجات میں ہزاروں ڈالر کی بچت کر سکتا ہے۔ رہن کی ادائیگی میں تیزی لانے کے لیے ایک قابل عمل حکمت عملی سے گھر کے مالکان کو رہن کی اطمینان بخش دستاویز جلد حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

اگر مالک کسی کاروبار یا ذاتی قرض کے لیے جائیداد کو گروی رکھنا چاہتا ہے تو رہن کی اطمینان بھی مفید ہے۔ بلاشبہ، رہن کی ادائیگی میں کئی دہائیاں گزارنے کے بعد، مکان کو ضمانت کے طور پر استعمال کرتے ہوئے قرض لینے کے فوائد کو ایسا کرنے سے پہلے اچھی طرح سے غور کرنا چاہیے۔