تنخواہ رہن کی فروخت
اگر آپ زیادہ تر لوگوں کی طرح ہیں، تو اپنا رہن ادا کرنا اور قرض سے پاک ریٹائرمنٹ میں داخل ہونا کافی دلکش لگتا ہے۔ یہ ایک اہم کامیابی ہے اور اس کا مطلب ایک اہم ماہانہ اخراجات کا خاتمہ ہے۔ تاہم، کچھ مکان مالکان کے لیے، ان کی مالی صورتحال اور اہداف کے لیے ضروری ہو سکتا ہے کہ رہن کو برقرار رکھا جائے جبکہ دیگر ترجیحات پر توجہ دی جائے۔
مثالی طور پر، آپ باقاعدہ ادائیگیوں کے ذریعے اپنا مقصد حاصل کریں گے۔ تاہم، اگر آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی کے لیے یکمشت رقم استعمال کرنے کی ضرورت ہے، تو ریٹائرمنٹ کی بچت کے بجائے پہلے قابل ٹیکس اکاؤنٹس میں ٹیپ کرنے کی کوشش کریں۔ "اگر آپ 401(k) یا IRA سے 59½ سال کی عمر سے پہلے رقم نکالتے ہیں، تو آپ کو ممکنہ طور پر باقاعدہ انکم ٹیکس ادا کرنا پڑے گا - نیز ایک جرمانہ - جو کہ رہن پر سود میں ہونے والی کسی بھی بچت کو کافی حد تک پورا کر دے گا،" روب کہتے ہیں۔
اگر آپ کے رہن پر قبل از ادائیگی جرمانہ نہیں ہے، تو مکمل ادائیگی کا متبادل اصل رقم کو کم کرنا ہے۔ ایسا کرنے کے لیے، آپ ہر ماہ ایک اضافی پرنسپل ادائیگی کر سکتے ہیں یا جزوی یکمشت بھیج سکتے ہیں۔ یہ حربہ متنوع اور لیکویڈیٹی کو برقرار رکھتے ہوئے سود کی ایک قابل ذکر رقم بچا سکتا ہے اور قرض کی زندگی کو کم کر سکتا ہے۔ لیکن اس کے بارے میں زیادہ جارحانہ ہونے سے گریز کریں، ایسا نہ ہو کہ آپ اپنی بچت اور خرچ کی ترجیحات سے سمجھوتہ کر لیں۔
رہن کے سرمایہ کاروں کی فہرست
خاص طور پر مشکل اور غیر یقینی معاشی اوقات میں، عارضی طور پر اپنے مقاصد کو پورا کرنے میں ناکام ہونا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، دیگر غیر متوقع واقعات جیسے کہ غیر متوقع ملازمت میں کمی، بڑھتے ہوئے طبی بل، اور بڑھتے ہوئے کریڈٹ کارڈ قرض بھی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کو پورا کرنا مشکل بنا سکتے ہیں۔
اچانک منتقل ہونا، چاہے کام کی وجہ سے ہو یا خاندانی ہنگامی صورت حال سے، گھر کے مالکان کو پیک کرنے اور تیزی سے منتقل ہونے پر مجبور کر سکتے ہیں، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ ابتدائی طور پر انہوں نے کتنی دیر تک رہائش میں رہنے کا منصوبہ بنایا ہو۔
دنیا بھر میں شادی شدہ جوڑوں میں طلاق کی شرح بڑھ رہی ہے۔ بدقسمتی سے، شریک مالکان جو الگ ہو جاتے ہیں یا طلاق لے لیتے ہیں ان کے لیے جائیداد، رہن اور دیگر اخراجات کو ایسے وقت میں سنبھالنا مشکل ہو سکتا ہے جب مالی معاملات غیر متوقع اور غیر یقینی ہو سکتے ہیں۔
اگر آپ کسی کو کرایہ پر لیتے ہیں، تو آپ اسے ادا کرنے کے بجائے اپنے گھر کی قیمت کے ساتھ ماہانہ ادائیگی وصول کر سکتے ہیں۔ ریورس مارگیجز اکثر ریٹائرمنٹ کی عمر کے لوگ استعمال کرتے ہیں جنہیں اپنے اخراجات کو بہتر طریقے سے پورا کرنے کے لیے اضافی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے یا جو ماہانہ رہن کی ادائیگی کم کرنا چاہتے ہیں۔ Rocket Mortgage® یہ اختیار پیش نہیں کرتا ہے۔
10 سال کا رہن، کیا مجھے ری فنانس کرنا چاہیے؟
یہ پتہ چلتا ہے کہ 63% مکان مالکان ابھی بھی اپنے رہن کی ادائیگی کے عمل میں ہیں۔ اگر آپ بیچنے کے بارے میں سوچ رہے ہیں لیکن رہن کی مزید 17 سال کی ادائیگیوں میں پھنس گئے ہیں، تو آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے۔
جب آپ فروخت کرتے ہیں، تو آپ اپنے قرض کے توازن کو ادا کرنے، اختتامی اخراجات کو پورا کرنے، اور منافع کمانے کے لیے کافی ایکویٹی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ بند ہونے پر، خریدار کے فنڈز پہلے آپ کے قرض اور اختتامی اخراجات کے بقایا رقم ادا کرتے ہیں، اور پھر آپ کو باقی رقم ادا کرتے ہیں۔ اگر آپ خریداری کے بعد نسبتاً جلد ہی اپنا گھر فروخت کر رہے ہیں، تو اپنے قرض دہندہ سے چیک کریں کہ آیا آپ کے قرض پر قبل از ادائیگی جرمانہ لاگو ہوتا ہے۔
امورٹائزیشن کی رقم حاصل کرنا اس بات کا درست اندازہ لگانے کا بہترین طریقہ ہے کہ آپ کے رہن پر اب بھی کتنا واجب الادا ہے۔ آپ اپنے قرض دہندہ سے فون یا آن لائن رابطہ کر کے تصفیہ کی رقم حاصل کر سکتے ہیں۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ معافی کی رقم آپ کے ماہانہ رہن کے بیان میں دکھائے گئے قرض کے بقایا بیلنس سے مختلف ہے۔ چھٹکارے کی رقم میں اختتامی تاریخ پر جمع شدہ سود شامل ہے، لہذا یہ زیادہ درست اعداد و شمار ہے۔ جب آپ امورٹائزیشن بجٹ حاصل کرتے ہیں، تو قرض دہندہ آپ کو اس کی مدت کے بارے میں مطلع کرے گا، جو عام طور پر 10 سے 30 دن کے درمیان ہوتا ہے۔
بینک دوسرے بینکوں کو رہن کیوں فروخت کرتے ہیں؟
یہ فیصلہ کرتے وقت غور کرنے کے لیے بہت سے اختیارات ہوسکتے ہیں کہ آیا آپ کے رہن کو دوبارہ فنانس کرنا اس کے قابل ہے۔ رہن کے سود کی شرح کے رجحانات، آپ کے کریڈٹ اسکورز، گھر کی قیمت، اور یہاں تک کہ آپ کتنی جلدی منتقل ہونے کا ارادہ رکھتے ہیں، یہ تمام اہم چیزیں ہیں جن پر ری فنانس کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے غور کرنا چاہیے۔
ادارتی نوٹ: کریڈٹ کرما تیسرے فریق مشتہرین سے معاوضہ وصول کرتا ہے، لیکن اس سے ہمارے ایڈیٹرز کی رائے متاثر نہیں ہوتی۔ ہمارے مشتہرین ہمارے ادارتی مواد کا جائزہ، منظوری یا تائید نہیں کرتے ہیں۔ شائع ہونے پر یہ ہمارے بہترین علم اور یقین کے مطابق درست ہے۔
ہمارے خیال میں آپ کے لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ ہم پیسہ کیسے کماتے ہیں۔ اصل میں، یہ بہت آسان ہے. مالیاتی مصنوعات کی پیشکش جو آپ ہمارے پلیٹ فارم پر دیکھتے ہیں وہ ان کمپنیوں کی طرف سے آتی ہیں جو ہمیں ادائیگی کرتی ہیں۔ ہم جو رقم کماتے ہیں وہ آپ کو مفت کریڈٹ اسکورز اور رپورٹس تک رسائی دینے میں ہماری مدد کرتا ہے اور ہمارے دوسرے بہترین تعلیمی ٹولز اور مواد بنانے میں ہماری مدد کرتا ہے۔
معاوضہ اثر انداز ہو سکتا ہے کہ ہمارے پلیٹ فارم پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں (اور کس ترتیب میں)۔ لیکن چونکہ ہم عام طور پر پیسہ کماتے ہیں جب آپ کو اپنی پسند کی پیشکش ملتی ہے اور ہم اسے خریدتے ہیں، ہم آپ کو ایسی پیشکشیں دکھانے کی کوشش کرتے ہیں جو ہمارے خیال میں آپ کے لیے موزوں ہیں۔ اسی لیے ہم منظوری کی مشکلات اور بچت کے تخمینے جیسی خصوصیات پیش کرتے ہیں۔
