کیا مرنے کے بعد رہن منتقل کیا جا سکتا ہے؟
ہوم لون بیلنس ٹرانسفر آپ کے ہوم لون کو ایک بینک یا قرض دہندہ سے دوسرے بینک میں تبدیل کرنے کا عمل ہے۔ ہاں، یہاں تک کہ اگر آپ ایک قرض دہندہ سے ہوم لون لیتے ہیں، تو آپ اگر چاہیں تو اپنا تمام بقایا قرض دوسرے قرض دہندہ کو منتقل کر سکتے ہیں۔ اب کوئی ایسا کیوں کرنا چاہے گا؟ اپنے ہوم لون کو دوسرے بینک میں منتقل کرنے کی سب سے عام وجہ یہ ہے کہ اگر دوسرا بینک موجودہ قرض دہندہ کے مقابلے میں کم شرح سود یا بہتر پیشکش پیش کرتا ہے۔ اگر کم شرح سود کہیں اور دستیاب ہے اور آپ اپنے موجودہ بینک سے زیادہ سود ادا کرتے رہتے ہیں، تو اپنے ہوم لون کو منتقل کرنا بہت معنی رکھتا ہے۔
تاہم، بیلنس ٹرانسفر لون ایسی چیز نہیں ہے جو بغیر کسی غور و فکر کے حاصل کی جا سکے۔ کچھ عوامل ہیں جن پر آپ کو بیلنس ٹرانسفر کرنے سے پہلے غور کرنا چاہیے۔ آئیے کچھ ایسے حالات کو سمجھتے ہیں جن میں آپ بیلنس ٹرانسفر کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔
کم سود کی شرح آپ کو EMI کی رقم کے ساتھ ساتھ آپ کے رہن کے قرض کی ادائیگی کے لیے ادا کردہ سود کو بچانے میں مدد کرتی ہے۔ اس لیے، اگر سود کی شرح کم ہو جاتی ہے، اور دوسرا قرض دہندہ بہت کم شرحوں پر ہوم لون پیش کر رہا ہے، تو آپ کو کم شرح کی وجہ سے اپنے قرض کو نئے قرض دہندہ کو منتقل کرنے پر غور کرنا چاہیے۔ ہوم لون بیلنس ٹرانسفر سود۔ یہ آپ کی EMI کو کم کرکے، آپ کے قرض کے بوجھ کو نمایاں طور پر کم کرے گا، اور آپ کے ہوم لون پر سود کی رقم کو بھی بچائے گا۔
قرض کی بندرگاہ
ریزرو بینک آف انڈیا وقتاً فوقتاً CRR اور بینک ریٹ کو ریگولیٹ کرتا ہے۔ ان دونوں میں کمی کے نتیجے میں شرح سود کم ہو سکتی ہے۔ تاہم، یہ بات ذہن میں رکھیں کہ شرح سود لچکدار ہوتی ہے اور وقتاً فوقتاً ان میں اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے۔
جب بھی شرحوں میں کمی ہو تو رہن کے قرض کو منتقل کرنا کوئی آپشن نہیں ہے۔ رہن کے قرض کے توازن کی منتقلی میں کچھ شرائط شامل ہوتی ہیں، جیسے کہ منتقلی کی قیمت اور اس کی شرائط۔ اخراجات اور حالات کا بہت احتیاط سے تجزیہ کریں۔ اگر آپ اپنے موجودہ قرض دہندہ سے خوش نہیں ہیں تو، رہن کے قرضوں کو تبدیل کریں۔
فیصلہ کرنے کا طریقہ: منتقلی کے سب سے کم اخراجات اور انتہائی سازگار حالات کے لیے جائیں۔ Bajaj Finserv پر، دوسرے قرض دہندگان سے آن لائن ہوم لون بیلنس ٹرانسفر 4 دنوں سے بھی کم وقت میں ادا کیا جا سکتا ہے۔ پیشکش پر تمام فوائد پر غور کریں۔
جب بقایا قرض کی رقم زیادہ ہو تو رہن کے قرض کو منتقل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ کسی دوسرے IME کی طرح، رہن کے قرض کا IME اصل رقم اور سود کی رقم پر مشتمل ہوتا ہے۔ جیسے جیسے قرض کی تکمیل ہوتی ہے، اصل رقم آہستہ آہستہ ادا کی جاتی ہے، اس طرح بقایا قرض کی رقم کم ہو جاتی ہے۔
بچے کو رہن کی منتقلی
ریزرو بینک آف انڈیا وقتاً فوقتاً CRR اور بینک ریٹ کو ریگولیٹ کرتا ہے۔ ان دونوں میں کمی کے نتیجے میں شرح سود کم ہو سکتی ہے۔ تاہم، یہ بات ذہن میں رکھیں کہ شرح سود لچکدار ہوتی ہے اور وقتاً فوقتاً ان میں اتار چڑھاؤ آ سکتا ہے۔
ہر بار جب شرح میں کمی ہوتی ہے تو ہوم لون کو منتقل کرنا کوئی آپشن نہیں ہے۔ رہن کے قرض کے توازن کی منتقلی میں کچھ شرائط شامل ہوتی ہیں، جیسے کہ منتقلی کی قیمت اور اس کی شرائط۔ اخراجات اور حالات کا بہت احتیاط سے تجزیہ کریں۔ اگر آپ اپنے موجودہ قرض دہندہ سے خوش نہیں ہیں، تو رہن کے قرضوں کو تبدیل کریں۔
فیصلہ کرنے کا طریقہ: منتقلی کے سب سے کم اخراجات اور انتہائی سازگار حالات کے لیے جائیں۔ Bajaj Finserv پر، دوسرے قرض دہندگان سے آن لائن ہوم لون بیلنس ٹرانسفر 4 دنوں سے بھی کم وقت میں ادا کیا جا سکتا ہے۔ پیشکش پر تمام فوائد پر غور کریں۔
جب بقایا قرض کی رقم زیادہ ہو تو رہن کے قرض کو منتقل کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ کسی دوسرے IME کی طرح، رہن کے قرض کا IME اصل رقم اور سود کی رقم پر مشتمل ہوتا ہے۔ جیسے جیسے قرض کی تکمیل ہوتی ہے، اصل رقم آہستہ آہستہ ادا کی جاتی ہے، اس طرح بقایا قرض کی رقم کم ہو جاتی ہے۔
ہوم لون کی ملکیت کی منتقلی کا نوٹس
اپنے رہن کو ادا کر کے اپنی دولت بنانے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو سرمایہ کاری کے دیگر مواقع پر بھی غور نہیں کرنا چاہیے۔ آسٹریلوی رہائشی رہن کی شرح ریکارڈ کم ہونے کے ساتھ، آپ اپنے رہن کو جلد ادا کر سکتے ہیں۔ لیکن یہ غور کرنے کے قابل ہے کہ آیا آپ کو اپنی بچت کو دوسرے اثاثوں میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کرنا چاہیے، جیسے کہ سرمایہ کاری کی جائیداد یا اسٹاک۔
اپنے رہن میں سرمایہ کاری کے دیگر اہم فوائد ہیں۔ قرض نہ ہونے کا سکون اہم چیزوں میں سے ایک ہے۔ MLC کی آسٹریلیا ٹوڈے رپورٹ (PDF, 76KB) کے لیے سروے کیے گئے 2040 لوگوں میں سے تین چوتھائی (866%) ایک نئی ونڈو میں کھلتا ہے۔
ریٹائرمنٹ میں سرمایہ کاری کا ایک بڑا فائدہ یہ ہے کہ سازگار حالات (ٹیکس سے پہلے) کے تحت شراکت پر زیادہ سے زیادہ 15% کی شرح سے ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ یا 30% اس حد تک کہ آپ کی رعایتی شراکتیں آپ کی آمدنی کے ساتھ مل کر $250.000 سے زیادہ ہوں۔
آپ رعایتی شراکت کے طور پر ٹیکس سے پہلے ہر سال $25.000 تک کا حصہ ڈال سکتے ہیں۔ آپ اپنے پنشن فنڈ میں غیر رعایتی شراکت کے طور پر، ٹیکس کے بعد، سالانہ $100.000 تک کا حصہ بھی دے سکتے ہیں۔ سالانہ کنٹریبیوشن کیپس جو آپ اپنی ذاتی شراکت پر بنا سکتے ہیں وہ کمپنی کی شراکت، تنخواہ کی قربانیوں اور آپ کے کل ریٹائرمنٹ بیلنس کے لحاظ سے محدود ہو سکتے ہیں۔ اگر آپ لسٹنگ کی حد سے تجاوز کرتے ہیں تو اضافی ٹیکس اور جرمانے لاگو ہوں گے۔
