کیا کرائے پر رہن کے ساتھ فلیٹ خریدنا منافع بخش ہے؟

رئیل اسٹیٹ میں کیسے جانا ہے۔

سب سے اہم فیصلوں میں سے ایک جو کوئی بھی اپنی زندگی میں لے سکتا ہے وہ ہے گھر خریدنا۔ کچھ گھریلو خریدار سوچ سکتے ہیں کہ کیا ان کا گھر خریدنے کا فیصلہ ان کے لیے صحیح ہے، کیونکہ اوسط فرد ہر پانچ سے سات سال بعد اپنے فیصلے کے بارے میں اپنا خیال بدلتا ہے۔ اس معلومات کو دیکھتے ہوئے، بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ کیا گھر خریدنا ان کے لیے بہترین آپشن ہے۔ تاہم، گھر خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں. لیکن اس کے نقصانات بھی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ کرائے پر لینا ان کے لیے بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔ یہ جاننے کا بہترین طریقہ ہے کہ خریدنا ہے یا کرایہ پر سب سے بہتر صورتحال ہے۔ صحیح فیصلہ کرنے کے لیے فرد کو اپنی صورت حال کا تجزیہ کرنا چاہیے۔

خریدار صرف رہن کی ادائیگی سے زیادہ کے لیے ذمہ دار ہے۔ فکر کرنے کے لیے ٹیکس، انشورنس، دیکھ بھال اور مرمت بھی ہیں۔ آپ کو مالکان کی کمیونٹی کی فیسوں کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا۔

بازار اور گھر کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔ گھر کی قیمت کی دوبارہ تشخیص یا قدر میں کمی اس لمحے پر منحصر ہے جس میں اسے خریدا گیا تھا، یا تو عروج کی مدت یا بحران کے دوران۔ ہو سکتا ہے پراپرٹی اس قیمت پر قدر نہ کرے جس کی مالک کی توقع ہے، جب آپ اسے فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو کوئی منافع نہیں چھوڑتا ہے۔

ایک گھر خریدیں اور پھر کرایہ پر لیں۔

جب آپ کو بیرون ملک منتقل ہونے کی ضرورت ہو تو سب سے پہلے کرائے کی جائیداد بہترین ہوتی ہے۔ تاہم، ایک وقت ایسا بھی آتا ہے جب آپ کو بسنے کی امید ہوتی ہے۔ اس وقت، آپ شاید سوچ رہے ہوں گے کہ ہالینڈ میں مکان کرایہ پر لینا یا خریدنا بہتر ہے۔

ایک بین الاقوامی کے طور پر، آپ شاید ہالینڈ پہنچے ہیں، ہاؤسنگ کے بحران کا سامنا کرنا پڑا ہے اور آپ نے کرائے کی جائیداد تلاش کی ہے (ایک لمحہ نکال کر فیصلہ کریں کہ کیا آپ واقعی پنیر، بندوں اور ونڈ ملز کے ملک میں رہنا پسند کرتے ہیں)۔

یا ہوسکتا ہے کہ آپ نشیبی علاقوں میں یہ جانتے ہوئے آئے ہوں کہ یہ آپ کی زندگی ہے، یا آپ کو وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ ملک سے پیار ہوگیا ہے (موسم اور سب)۔ اس معاملے میں، آپ سوچ رہے ہوں گے کہ کیا فیصلہ لینا اچھا خیال ہے اور ہالینڈ میں گھر کا مالک بننا، یا کچھ اور کرائے پر لینا جاری رکھنا۔ آئیے اس مسئلے کو حل کریں۔

آئیے موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک نظر ڈال کر شروع کریں۔ جبکہ کرایہ سال بہ سال بڑھتا ہے، ہالینڈ میں رہن پر موجودہ سود کی شرح انتہائی کم ہے۔ اور کم سود کم ماہانہ ادائیگی کے برابر ہے۔ اس کو مدنظر رکھتے ہوئے، یہ زیادہ امکان ہے کہ کرایہ کی قیمتیں رہن کی ادائیگیوں کا مقابلہ نہیں کر سکتیں جو آپ کو ادا کرنا ہوں گی اگر آپ نے خریدنے کا فیصلہ کیا ہے۔

پیسے کے بغیر رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کی جائے۔

ہوم پرچیز مارگیجز (BTLs) عام طور پر گھر کے مالکان کے لیے ہوتے ہیں جو کرائے پر پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں۔ خرید و فروخت کے لیے رہن رکھنے والے اصول باقاعدہ رہن رکھنے والے اصولوں سے ملتے جلتے ہیں، لیکن کچھ اہم اختلافات ہیں۔

اگر آپ بنیادی شرح ٹیکس دہندگان ہیں، تو دوسری خریدنے کے لیے جانے والی جائیدادوں پر CGT 18% پر لاگو ہوتا ہے اور اگر آپ زیادہ یا اضافی شرح والے ٹیکس دہندہ ہیں تو یہ 28% پر لاگو ہوتا ہے۔ دیگر اثاثوں کے لیے، CGT کی بنیادی شرح 10% ہے، اور اوپر کی شرح 20% ہے۔

اگر آپ اپنی جائیداد خریدنے کے لیے منافع کے لیے بیچتے ہیں، تو آپ عام طور پر CGT ادا کریں گے اگر آپ کا منافع £12.300 کی سالانہ حد سے زیادہ ہے (ٹیکس سال 2022-23 کے لیے)۔ جوڑے جو مشترکہ طور پر اثاثوں کے مالک ہیں وہ اس ریلیف کو یکجا کر سکتے ہیں، جس کے نتیجے میں موجودہ ٹیکس سال میں £24.600 (2022-23) کا فائدہ ہو گا۔

آپ اپنے CGT بل کو دستاویزی ٹیکس، اٹارنی اور اسٹیٹ ایجنٹ کی فیس، یا پچھلے ٹیکس سال میں خریدنے کے لیے جانے والی جائیداد کی فروخت پر ہونے والے نقصانات کو آف سیٹ کرکے، کسی بھی سرمائے کے منافع سے کٹوتی کرکے کم کرسکتے ہیں۔

آپ کی جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے کسی بھی فائدے کا اعلان HMRC کو کیا جانا چاہیے اور کوئی بھی ٹیکس واجب الادا 30 دنوں کے اندر ادا کرنا چاہیے۔ نتیجے میں حاصل ہونے والا سرمایہ آپ کی آمدنی میں شامل ہے اور اس پر معمولی شرح (18% اور/یا 28%) پر ٹیکس لگایا جاتا ہے جسے آپ پھر ادا کریں گے۔ سالانہ CGT کٹوتی کو آگے یا پیچھے لے جانا ممکن نہیں ہے، اس لیے اسے موجودہ مالی سال میں استعمال کرنا چاہیے۔

بغیر پیسوں کے پراپرٹی کیسے خریدی جائے۔

جب آپ کے گھر میں ایک قابل قدر سرمایہ نفع ہو، تو آپ اس سرمائے کی رقم کو منافع بخش بنانے کے طریقے سوچ سکتے ہیں۔ کرایہ پر لینے کے لیے دوسرے گھر کی خریداری کا خرچہ ہو سکتا ہے۔

کرایہ کا دوسرا گھر ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ کرائے کے مکان سے حاصل ہونے والی آمدنی ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔ اس کے علاوہ، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ تر گھر تعریف کر رہے ہیں۔ اس بات کا ایک اچھا موقع ہے کہ آپ سالوں میں گھر کو منافع کے لیے بیچیں گے (حالانکہ یہ ذہن میں رکھیں کہ قیمت بھی نیچے جا سکتی ہے)۔

یہ تعمیر آپ کے بچوں کو رہنے کی جگہ فراہم کرنے کا ایک طریقہ بھی ہو سکتی ہے۔ اس کے برعکس بھی ہوتا ہے، وہ بچے جو اپنے والدین سے گھر خرید کر کرایہ پر لیتے ہیں۔ ہمارے مشیر آپ کو تمام اختیارات اور شرائط سے آگاہ کر سکتے ہیں۔

فوائد کے علاوہ، توجہ کے نکات بھی ہیں جن پر اچھا مشورہ لینا آسان ہے۔ رہن ہی سے شروع کرنا۔ اگر آپ کے اپنے گھر میں ایکویٹی کافی نہیں ہے، تو آپ کرائے کے رہن کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ ایک خاص رہن ہے جو آپ کو مکان کرایہ پر لینے کی اجازت دیتا ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ مکان کرائے پر دیا جائے گا اس کا مطلب بینک کے لیے یہ ہے کہ قرض میں زیادہ خطرہ ہے۔ اس وجہ سے، رینٹل مارگیجز میں عام طور پر زیادہ سود کی شرح ہوتی ہے، جو سود کے سرچارج کی وجہ سے ہوتی ہے۔