کیا آپ ایک گھر کرائے پر لے سکتے ہیں جو خریدا جا رہا ہے؟
کیا میں اپنا مکان کرایہ پر لے سکتا ہوں اگر میرے پاس ہالینڈ میں رہائشی رہن ہے؟ اگر آپ رہن کے ساتھ جائیداد کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کے بینک یا رہن کے قرض دہندہ کے قواعد و ضوابط لاگو ہوتے ہیں۔ جاننا اچھا ہے: مالک کے زیر قبضہ گھر رہائشی رہن استعمال کرتے ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، آپ کو اپنے گھر میں رہنا ہوگا۔ اگر آپ اپنا رہائشی گھر کرائے پر لینے اور اپنا موجودہ رہائشی رہن رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو رہن دینے والے کی اجازت درکار ہے۔
تاہم، بینک کو یہ باور کرانا مشکل ہو سکتا ہے کہ آج کے بازار میں اپنا گھر بیچنا مشکل ہے۔ آپ کا رہن قرض دینے والا یا بینک آپ کو 24 ماہ تک اپنا گھر کرایہ پر لینے کی تحریری اجازت دے سکتا ہے۔ قرض دہندہ کی اجازت کی مدت ختم ہوتے ہی آپ کے رہن کی شرائط لاگو ہوں گی۔ ذہن میں رکھیں کہ ایک رہن بروکر رضامندی پر زیادہ تیزی سے کارروائی کر سکتا ہے۔
3. اگر کوئی بینک پیش بندی کرنا چاہتا ہے، تو بینک آپ کا گھر بیچ دیتا ہے۔ نیا خریدار موجودہ کرایہ دار کے ساتھ جائیداد حاصل کرتا ہے۔ نیا خریدار کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا، اس لیے لیز کا معاہدہ سرمایہ کاری پر واپسی اور اس وجہ سے جائیداد کی قیمت کو نمایاں طور پر متاثر کرتا ہے۔ ایک مناسب کرایہ دار تلاش کرنا مشکل ہے جو مالک کی طرح جائیداد کی دیکھ بھال کر سکے۔
اگر میرے پاس رہن ہے تو کیا میں اپنا فلیٹ کرایہ پر لے سکتا ہوں؟
اگر آپ اپنے گھر کے مالک ہیں لیکن آپ کی موجودہ صورت حال ادائیگیوں کے متحمل نہیں ہے اور آپ کو رہنے کے لیے کم مہنگی جگہ نہیں مل رہی ہے، تو آپ اپنی جائیداد کھونے کے بارے میں فکر مند ہو سکتے ہیں۔ ایسی بہت سی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ خود کو ایسی صورتحال میں پا سکتے ہیں، جیسے کہ معیشت میں مندی، خاندانی حرکیات میں تبدیلی، ریٹائرمنٹ، یا یہاں تک کہ خاص حالات۔
یہ ڈیفالٹ کے دہانے پر گھر کے مالکان کے لیے کچھ اختیارات چھوڑ دیتا ہے۔ لیکن آپ اپنا گھر کرائے پر دے کر اور اپنے گھر کی ملکیت برقرار رکھتے ہوئے نقد رقم کما کر اسکرپٹ کو پلٹ سکتے ہیں۔ یہ ممکن ہے؟ بلکل. یہ آسان ہے؟ ہاؤسنگ کے بارے میں زیادہ تر مالی فیصلوں کی طرح، نہیں۔ لیکن اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کیا کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ آگے کی منصوبہ بندی کریں اور اس بارے میں صحیح فیصلے کریں کہ آپ کے گھر میں کون رہتا ہے اور کتنی دیر تک۔ یہ جاننا کہ آپ کے گھر کو کرائے پر لینے کا صحیح منظر نامہ کیا ہے آپ اور آپ کے کرایہ دار کے لیے فائدہ مند ہو سکتا ہے۔
آپ جو سوچ سکتے ہیں اس کے برعکس، آپ کے گھر کے کرایہ کی مانگ آپ کے خیال سے کہیں زیادہ ہے۔ جب سے وبائی بیماری شروع ہوئی ہے، زیادہ کرایہ دار گھنے شہری علاقوں میں ہجوم والے اپارٹمنٹس کے بجائے روایتی واحد خاندانی گھروں کی تلاش کر رہے ہیں۔ امریکی مردم شماری بیورو کے مطابق، 2022 کی پہلی سہ ماہی میں قومی کرایہ پر خالی ہونے کی شرح 5,8% تھی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے 5,6% سے زیادہ ہے۔
کیا آپ ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں اور گھر لے سکتے ہیں؟
اگر مالک ادائیگی میں پیچھے رہ گیا ہے، تو آپ کا رہن دینے والا آپ کو جائیداد کا قبضہ حاصل کرنے کے لیے عدالت لے جا سکتا ہے۔ یہ عام طور پر انہیں وہاں رہنے والے کسی بھی شخص کو بے دخل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
اگر آپ ذاتی طور پر عدالت جاتے ہیں، تو آپ کو ماسک پہننے یا اپنے منہ اور ناک کو ڈھانپنے کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ اسے نہیں لاتے ہیں، تو آپ کو عمارت میں داخل ہونے کی اجازت نہیں ہوگی۔ کچھ لوگوں کو پہننے کی ضرورت نہیں ہے - GOV.UK پر چیک کریں کہ کس کو ماسک یا چہرے کو ڈھانپنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اگر آپ نے قبضے کی رٹ کے لیے عدالت میں درخواست نہیں دی، تو آپ کے پاس اپنے گھر کی واپسی میں تاخیر کرنے کی کوشش کرنے کا ایک اور موقع ہے۔ یہ اس وقت ہوتا ہے جب رہن دینے والے نے ملکیت کی رٹ کے لیے درخواست دی ہے، یا درخواست دینے کا ارادہ رکھتا ہے۔ قبضے کی رٹ بیلف کو آپ کو آپ کے گھر سے بے دخل کرنے کا اختیار دیتی ہے۔
اس سے پہلے کہ قرض دہندہ آپ کو بے دخل کر سکے، انہیں آپ کے گھر کو ایک نوٹس بھیجنا ہوگا جس میں کہا گیا ہے کہ وہ عدالتی حکم کے لیے کہہ رہے ہیں۔ اسے پوزیشن آرڈر کے نفاذ کا نوٹس کہا جاتا ہے۔ اس مرحلے پر، آپ مالک کے قرض دہندہ سے دو ماہ تک دوبارہ قبضے میں تاخیر کرنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ اگر قرض دہندہ انکار کرتا ہے یا آپ کی درخواست کا جواب نہیں دیتا ہے، تو آپ عدالت میں درخواست دے سکتے ہیں۔ لیکن آپ کو اسے جلدی کرنا چاہیے کیونکہ قرض دہندہ کی طرف سے آپ کے گھر بھیجے گئے نوٹس کی تاریخ سے 14 دن گزرتے ہی عدالت قبضے کا حکم جاری کر سکتی ہے۔
رہن جو کرایہ کی اجازت دیتا ہے۔
کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا دباؤ کا باعث ہو سکتا ہے۔ اپنے کرایہ داروں کے ساتھ آپ کے مثبت تعلقات کو یقینی بنانے کے لیے صرف خاندان یا دوستوں کو کرائے پر دینا پرکشش ہو سکتا ہے۔ تاہم، یہ مضمون کچھ اہم چیزوں کا احاطہ کرتا ہے، جیسے یہ یقینی بنانا کہ آپ قانون کے دائیں جانب رہیں۔
اور وہ یہ ہے کہ، اگرچہ آپ کسی رشتہ دار پر دوسرے کرایہ داروں کے مقابلے میں زیادہ بھروسہ کرتے ہیں، لیکن آپ بازار سے کم کرایہ وصول کر سکتے ہیں اور اگر وہ اچھا کرایہ دار نہیں نکلا تو زیادہ نرمی اختیار کر سکتے ہیں، جس سے جائیداد سے آپ کی آمدنی متاثر ہوگی۔ بہترین مشورہ یہ ہے کہ خاندان کے کسی رکن سے کوئی وعدہ کرنے سے پہلے اپنے قرض دہندہ سے رشتہ داروں کو کرائے پر دینے کے معیار کے بارے میں بات کریں۔
"اگر آپ اپنی سرمایہ کاری کی جائیداد پر خریداری کے رہن کی تلاش کر رہے ہیں، تو قرض دہندہ آپ سے ماہانہ رہن کے اخراجات کا 125% یا اس سے زیادہ کرایہ لینے کا مطالبہ کرے گا، لہذا آپ اپنے دوستوں یا خاندان کے لیے رعایت حاصل کرنے کے قابل نہیں ہو سکتے ہیں یا انہیں جائیداد میں مفت رہنے دیں»
ذاتی نقطہ نظر سے، اگر کرایہ میں رعایت کی جاتی ہے تو یہ صورت حال کو بھی پیچیدہ بنا سکتا ہے، لیکن اسے بعد میں بڑھانا پڑتا ہے۔ اگر رقم شامل ہو تو خاندانی تعلقات کشیدہ ہو سکتے ہیں، اس لیے یہ بہتر ہو سکتا ہے کہ ایک دوسرے کو نہ جاننے والے کرایہ داروں کے ساتھ معمول کا راستہ اختیار کریں۔
