کیا رہن اور کرایہ داخل کرنا منافع بخش ہے؟

اپنے گھر نیدرلینڈ میں ایک کمرہ کرایہ پر لیں۔

ہم ایک آزاد، اشتہار سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کی اشاعت، اور آپ کو معلومات کی تحقیق اور موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔

اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی پیشکش کمپنیوں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں. یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں، بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ فہرست کے زمرے میں ظاہر ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہ معاوضہ ہماری شائع کردہ معلومات پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے، اور نہ ہی اس سائٹ پر آپ کو نظر آنے والے جائزے متاثر ہوتے ہیں۔ ہم کمپنیوں یا مالی پیشکشوں کی کائنات کو شامل نہیں کرتے ہیں جو آپ کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔

ہم ایک آزاد، اشتہارات سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔

رینٹل رہن

سب سے اہم فیصلوں میں سے ایک جو کوئی بھی اپنی زندگی میں لے سکتا ہے وہ ہے گھر خریدنا۔ کچھ گھریلو خریدار سوچ سکتے ہیں کہ کیا ان کا گھر خریدنے کا فیصلہ ان کے لیے صحیح فیصلہ ہے، کیونکہ اوسط فرد ہر پانچ سے سات سال بعد اپنے فیصلے کے بارے میں اپنا خیال بدلتا ہے۔ اس معلومات کو دیکھتے ہوئے، بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ کیا گھر خریدنا ان کے لیے بہترین آپشن ہے۔ تاہم، گھر خریدنے کے بہت سے فوائد ہیں. لیکن اس کے نقصانات بھی ہیں، جس کا مطلب ہے کہ کرائے پر لینا ان کے لیے بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔ یہ جاننے کا بہترین طریقہ ہے کہ خریدنا ہے یا کرایہ پر سب سے بہتر صورتحال ہے۔ صحیح فیصلہ کرنے کے لیے فرد کو اپنی صورت حال کا تجزیہ کرنا چاہیے۔

خریدار صرف رہن کی ادائیگی سے زیادہ کے لیے ذمہ دار ہے۔ فکر کرنے کے لیے ٹیکس، انشورنس، دیکھ بھال اور مرمت بھی ہیں۔ آپ کو مالکان کی کمیونٹی کی فیسوں کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا۔

بازار اور گھر کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔ گھر کی قیمت کی دوبارہ تشخیص یا قدر میں کمی اس لمحے پر منحصر ہے جس میں اسے خریدا گیا تھا، یا تو عروج کی مدت یا بحران کے دوران۔ ہو سکتا ہے پراپرٹی اس قیمت پر قدر نہ کرے جس کی مالک کی توقع ہے، جب آپ اسے فروخت کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ کو کوئی منافع نہیں چھوڑتا ہے۔

کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر نیدرلینڈز

رہن کی سرمایہ کاری کے لیے باکس 1/2 اور باکس 3 رہن رکھنے والے گھر کے مالکان پر باکس 1 میں ٹیکس لگایا جاتا ہے، جب کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پر باکس 3 میں ٹیکس لگایا جاتا ہے۔ نیدرلینڈز میں کیپیٹل گین پر کوئی ٹیکس نہیں ہے۔ لہذا، اگر پراپرٹی باکس 3 میں ہے تو کرایے کی آمدنی پر ٹیکس نہیں لگایا جاتا ہے۔ اگر آپ جائیداد کو رئیل اسٹیٹ BV کے طور پر خریدتے ہیں، تو صورتحال بدل جاتی ہے: مثال کے طور پر، کیپیٹل گین پر ٹیکس، کیونکہ یہ BV کے فوائد کا حصہ بنتا ہے۔

رہائشی رہن کو خریدنے کے لیے رہن کے لیے دوبارہ فنانس کیسے کیا جائے؟ فرض کریں کہ آپ نے کچھ عرصہ قبل رہائشی رہن لیا تھا۔ اب وہ نیدرلینڈ سے باہر جانے کا ارادہ رکھتا ہے اور اپنی جائیداد کرائے پر لینا چاہتا ہے۔ آپ کا موجودہ مارگیج قرض دہندہ سرمایہ کاری کی مصنوعات پیش نہیں کرتا ہے، اس لیے آپ کو اپنا رہن قرض دہندہ تبدیل کرنا چاہیے۔ نوٹ: تمام رہن قرض دہندہ ہالینڈ میں سرمایہ کاری کی مصنوعات پیش نہیں کرتے ہیں۔ صرف چند قرض دہندگان، جیسے NIBC، Nationale Nederlanden یا Dynamic Credit، خریدنے کے لیے رہن کی پیشکش کرتے ہیں۔ مزید معلومات کے لیے، براہ کرم ہم سے رابطہ کریں۔

مثال کے طور پر، آپ کے رہن کی رقم 400.000 یورو ہے۔ دس سال کے لیے مقررہ شرح سود 1,70% ہے۔ آپ سات سال کے بعد موجودہ بینک کے ساتھ معاہدہ توڑ دیتے ہیں۔ آپ کے پاس ادائیگی کے لیے ابھی تین سال باقی ہیں۔ آپ کا جرمانہ موجودہ شرح سود کی ادائیگیوں کو کم کرکے تین سال کی شرح سود کا مجموعہ ہوگا۔

کیا آپ کو اپنا گھر کرائے پر لینے کی اجازت ہے؟

اگر آپ کوئی دوسرا خریدنا چاہتے ہیں تو اپنا گھر کرائے پر لینا صحیح آپشن ہو سکتا ہے۔ آپ کے اصل گھر کو کرائے پر لینے کا آپشن اضافی نقد بہاؤ پیدا کر سکتا ہے جس کا آپ کا بجٹ انتظار کر رہا ہے۔ لہذا اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ اپنا گھر کیسے کرائے پر لیں اور دوسرا خریدیں، تو آپ صحیح جگہ پر پہنچ گئے ہیں۔

"گھر کا مالک بننا خوفناک ہو سکتا ہے اگر آپ نے پہلے کبھی ایسا نہ کیا ہو،" فل پیٹرسن کہتے ہیں، شومبرگ، الینوائے میں RE/MAX کے مینیجنگ بروکر۔ "یقینی طور پر، آپ کے گھر کو کرایہ پر لینے کے فوائد اور نقصانات ہیں۔ میں اس سے گزر چکا ہوں۔ لیکن اس وقت، میں ان تمام اتار چڑھاو سے واقف نہیں تھا۔"

دوسرے گھر پر ڈاؤن پیمنٹ حاصل کرنے کے چند اختیارات ہیں۔ سب سے پہلے، آپ ہمیشہ بچت کا استعمال دوسرا گھر خریدنے کے لیے کر سکتے ہیں۔ لیکن اگر آپ کے پاس بینک میں ڈاؤن پیمنٹ نہیں ہے، تو اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ دوسرا گھر نہیں خرید سکتے۔

ایک اور آپشن آپ کے نئے گھر پر ڈاؤن پیمنٹ کو پورا کرنے کے لیے آپ کے موجودہ گھر پر کیش ری فنانس یا ہوم ایکویٹی لون یا HELOC ہے۔ یہ ایک اچھا آپشن ہو سکتا ہے، لیکن ذہن میں رکھیں کہ یہ آپ کے موجودہ گھر میں آپ کی ایکویٹی کو کم کر دے گا۔ اس کے علاوہ، اگر آپ کا موجودہ گھر اب بھی رہن ہے، تو آپ کو دوسری ماہانہ رہن کی ادائیگی کرنی ہوگی۔