Калькулятор виплати іпотеки за 10 років
Якщо ви можете дозволити собі погасити іпотеку достроково, ви заощадите трохи грошей на відсотках за кредитом. Насправді, позбувшись кредиту на житло всього на рік-два раніше, ви можете заощадити сотні або навіть тисячі доларів. Але якщо ви думаєте застосувати такий підхід, вам потрібно буде розглянути, чи є штраф за передоплату, серед інших потенційних проблем. Ось п’ять помилок, яких слід уникати при достроковій виплаті іпотеки. Фінансовий консультант може допомогти вам визначити ваші потреби та цілі в іпотеці.
Багато домовласників хотіли б володіти своїм будинком і не турбуватися про щомісячні виплати по іпотеці. Тому деяким людям варто розглянути ідею дострокового погашення іпотеки. Це дозволить вам зменшити суму відсотків, які ви будете платити протягом терміну кредиту, а також дасть вам шанс стати повноправним власником житла раніше, ніж очікувалося.
Існує кілька різних способів передоплати. Найпростіший спосіб – це просто здійснити додаткові платежі за межі звичайних щомісячних платежів. Якщо цей маршрут не призведе до додаткових комісій від вашого кредитора, ви можете надсилати 13 чеків щороку замість 12 (або еквівалент цього онлайн). Ви також можете збільшити свій щомісячний платіж. Якщо ви будете платити щомісяця більше, ви погасите весь кредит раніше, ніж очікувалося.
Калькулятор дострокового погашення іпотеки
Але як щодо довгострокових домовласників? Ці 30 років виплати відсотків можуть почати здаватися тягарем, особливо якщо порівнювати з виплатами за поточними позиками з нижчими процентними ставками.
Однак за допомогою 15-річного рефінансування ви можете отримати нижчу процентну ставку та коротший термін позики, щоб швидше погасити іпотеку. Але майте на увазі, що чим коротший термін вашої іпотеки, тим більшими будуть ваші щомісячні іпотечні платежі.
При процентній ставці 5% протягом семи років і чотирьох місяців ваші перенаправлені іпотечні платежі становлять 135.000 59.000 доларів США. Вона не тільки заощадила 30 XNUMX доларів на відсотках, але й має додатковий резерв готівки після початкового XNUMX-річного терміну позики.
Один із найпростіших способів зробити додатковий платіж щороку – сплачувати половину іпотечного платежу кожні два тижні замість того, щоб платити повну суму один раз на місяць. Це відомо як «двотижневі платежі».
Однак ви не можете просто почати платити кожні два тижні. Ваш кредитор може бути збитий з пантелику, одержуючи часткові та нерегулярні платежі. Спочатку поговоріть зі своїм кредитним агентом, щоб узгодити цей план.
калькулятор іпотечних платежів
Отже, ви з нетерпінням чекаєте приєднатися до майже 40% американських домовласників, які насправді є власниками свого будинку.1 Можете собі це уявити? Коли банк не є власником вашого будинку, і ви ступаєте на свій газон, трава під вашими ногами виглядає інакше: це свобода.
Отже, ви, мабуть, уже знаєте, що кожен долар, який ви додаєте до свого іпотечного платежу, ще більше зменшує ваш основний баланс. А це означає, що якщо ви додасте лише один додатковий платіж на рік, ви скоротите термін іпотеки на кілька років, не кажучи вже про економію відсотків.
Припустімо, у вас є 220.000-річна іпотека на 30 4 доларів США з процентною ставкою 1.050%. Наш калькулятор амортизації іпотеки може показати вам, як додатковий платіж за будинок (11 доларів США) щоквартально погасить вашу іпотеку на 65.000 років раніше та заощадить понад XNUMX XNUMX доларів США на відсотках.
Деякі іпотечні кредитори дозволяють виписувати іпотечні платежі кожні два тижні. Це означає, що ви можете вносити половину свого іпотечного платежу кожні два тижні. Це призводить до 26 половинних платежів, що дорівнює 13 повним місячним платежам щороку. Виходячи з нашого прикладу вище, цей додатковий платіж може зменшити вашу 30-річну іпотеку на чотири роки та заощадити більше 25.000 XNUMX доларів США на відсотках.
Як достроково погасити іпотеку
Більшість із нас бере іпотечний кредит, коли купує будинок, зобов’язуючись виплачувати його протягом 30 років. Але урядові оцінки показують, що американці переїжджають в середньому 11,7 разів протягом свого життя, тому багато людей починають виплачувати десятиліття іпотеки більше одного разу.
Пам’ятаючи про це, було б доцільно шукати способи достроково погасити іпотеку, щоб ви могли швидше створити капітал або заощадити гроші на відсотках. У довгостроковій перспективі метою має бути володіння своїм будинком. Зрештою, набагато легше вийти на пенсію або скоротити робочий день пізніше, якщо ви можете обійтися без щомісячної виплати іпотечного кредиту.
Отже, якщо вам цікаво, як зменшити виплати за іпотечним кредитом або швидше виплатити будинок, ось кілька перевірених стратегій, які можуть допомогти. Просто пам’ятайте, що правильна для вас стратегія залежить від того, скільки «зайвих» грошей у вас є, а також від того, наскільки пріоритетним є звільнення від іпотеки.
Уявіть, що ви купуєте нерухомість вартістю 360.000 60.000 доларів США з меншою вартістю 30 3 доларів США, а відсоткова ставка за кредитом на житло на 1.264,81 років становить XNUMX%. Швидкий перегляд іпотечного калькулятора показує, що виплата основної суми та відсотків за вашою позикою становить XNUMX доларів США на місяць.
