Якщо я зроблю 2 додаткові іпотечні платежі на рік
Якщо ви можете дозволити собі погасити іпотеку достроково, ви заощадите трохи грошей на відсотках за кредитом. Насправді, позбувшись кредиту на житло всього на рік-два раніше, ви можете заощадити сотні або навіть тисячі доларів. Але якщо ви думаєте застосувати такий підхід, вам потрібно буде розглянути, чи є штраф за передоплату, серед інших потенційних проблем. Ось п’ять помилок, яких слід уникати при достроковій виплаті іпотеки. Фінансовий консультант може допомогти вам визначити ваші потреби та цілі в іпотеці.
Багато домовласників хотіли б володіти своїм будинком і не турбуватися про щомісячні виплати по іпотеці. Тому деяким людям варто розглянути ідею дострокового погашення іпотеки. Це дозволить вам зменшити суму відсотків, які ви будете платити протягом терміну кредиту, а також дасть вам шанс стати повноправним власником житла раніше, ніж очікувалося.
Існує кілька різних способів передоплати. Найпростіший спосіб – це просто здійснити додаткові платежі за межі звичайних щомісячних платежів. Якщо цей маршрут не призведе до додаткових комісій від вашого кредитора, ви можете надсилати 13 чеків щороку замість 12 (або еквівалент цього онлайн). Ви також можете збільшити свій щомісячний платіж. Якщо ви будете платити щомісяця більше, ви погасите весь кредит раніше, ніж очікувалося.
Як виплатити іпотеку за 5 років
Після виплати іпотеки ви можете відчути нове почуття гордості за свій будинок. Це дійсно буде його власником. Ймовірно, у вас щомісяця з’являться додаткові гроші, і ви будете піддаватися значно меншому ризику втрати житла у важкі часи.
Можливо, вам доведеться внести більше, ніж просто останній іпотечний платіж, щоб остаточно визначити свій новий статус власності на будинок. Дізнайтеся, що має статися, коли ви погасите іпотеку, щоб переконатися, що вона абсолютно безкоштовна.
Перш ніж зробити останній платіж по іпотеці, вам потрібно буде запитати у свого кредитного агента оцінку виплати. Ви часто можете зробити це через веб-сайт обслуговуючого персоналу, під’єднавшись до свого облікового запису житлової позики. Якщо ні, ви можете подзвонити їм. Майте під рукою номер вашого кредиту. Ви знайдете це у своїй заяві про іпотеку.
Бюджет амортизації вкаже вам, скільки основної суми та відсотків ви повинні сплатити, щоб володіти будинком без застав. У ньому також буде вказано дату, коли ви повинні її оплатити. Якщо це займе більше часу, це не велика проблема. Просто ви будете винуватими більше відсотків.
Як виплатити 15-річну іпотеку за 7 років
Але як щодо довгострокових домовласників? Ці 30 років виплати відсотків можуть почати здаватися тягарем, особливо якщо порівнювати з виплатами за поточними позиками з нижчими процентними ставками.
Однак за 15-річного рефінансування ви можете отримати нижчу відсоткову ставку та менший термін кредиту, щоб швидше погасити іпотеку. Але майте на увазі, що чим коротший термін вашої іпотеки, тим вище щомісячні платежі.
При процентній ставці 5% протягом семи років і чотирьох місяців ваші перенаправлені іпотечні платежі становлять 135.000 59.000 доларів США. Вона не тільки заощадила 30 XNUMX доларів на відсотках, але й має додатковий резерв готівки після початкового XNUMX-річного терміну позики.
Один із найпростіших способів зробити додатковий платіж щороку – сплачувати половину іпотечного платежу кожні два тижні замість того, щоб платити повну суму один раз на місяць. Це відомо як «двотижневі платежі».
Однак ви не можете просто почати платити кожні два тижні. Ваш кредитор може бути збитий з пантелику, одержуючи часткові та нерегулярні платежі. Спочатку поговоріть зі своїм кредитним агентом, щоб узгодити цей план.
Найяскравіший спосіб погасити іпотеку
Дострокове погашення іпотеки може допомогти вам заощадити тисячі доларів на відсотках. Але перш ніж почати викидати багато грошей у цьому напрямку, вам потрібно врахувати кілька факторів, щоб визначити, чи це розумний вибір.
Кожен раз, коли ви платите по іпотеці, вона ділиться між основною сумою та відсотками. Більша частина платежу йде на відсотки протягом перших кількох років кредиту. У міру погашення основної суми, яка є сумою грошей, яку ви спочатку позичили, ви будете заборгувати менше відсотків. Після закінчення позики значно більший відсоток платежу спрямовується на основну суму.
Ви можете застосувати додаткові платежі безпосередньо до основного балансу вашої іпотеки. Додаткові виплати основної суми зменшують суму грошей, яку ви сплачуєте як відсотки, перш ніж відсотки можуть нарахуватися. Це може скоротити термін вашої іпотеки на роки та заощадити тисячі доларів.
Скажімо, ви берете в борг 150.000 4 доларів, щоб купити будинок під 30% відсотка на 107.804,26 років. Коли ви погасите позику, ви заплатите колосальні 150.000 XNUMX доларів США за відсотками. Це на додаток до XNUMX XNUMX доларів, які ви спочатку позичили.
