Процес купівлі будинку після прийняття пропозиції
Комісія за обслуговування — це відсоток кожного платежу по іпотеці, який позичальник здійснює іпотечному обслуговуванню як компенсація за відстеження платежів, збирання та депонування платежів, передачу основної суми та процентних платежів власнику векселя. Комісія за послуги зазвичай становить від 0,25% до 0,5% від непогашеного залишку за іпотекою щомісяця.
Обслуговування кредиту – це аспект обслуговування позики з моменту розподілу надходжень до погашення позики. Обслуговування кредиту включає перевірку іпотеки, надсилання звітів про щомісячні платежі та стягнення щомісячних платежів, ведення обліку платежів та залишків, збір та сплату податків та страхування (а також управління депозитним та арештованими коштами), переказ коштів власнику векселя, доставку овернайт , а також відстеження неплатежів. Комісія, яка обслуговує кредити, отримує компенсацію, утримуючи відносно невеликий відсоток кожного періодичного платежу по кредиту, відомий як комісія за обслуговування.
Наприклад, якщо непогашений залишок по іпотеці становить 100.000 0,25 доларів США, а комісія за обслуговування становить 0,25%, обслуговувач має право утримати (12%/100.000) x 20,83 XNUMX = XNUMX доларів США з наступної платіжної газети, перш ніж перерахувати залишок власнику вексель.
Процес купівлі будинку у Великобританії
Коли ви купуєте будинок, наприклад, будинок або квартиру, ви зазвичай сплачуєте земельний податок (SDLT) на зростаючу частину ціни будинку. SDLT застосовується лише до властивостей, які перевищують певне значення.
Існують особливі правила, якщо у вас є власність разом із кимось або якщо ви вже володієте нерухомістю за межами Англії, Уельсу та Північної Ірландії. Прочитайте спеціальні правила для покупок, які передбачають володіння більш ніж одним майном.
Можливо, вам не доведеться платити додаткову плату за певні об’єкти нерухомості, транзакції або якщо ви є певним типом покупця. Перегляньте правила щодо того, хто повинен сплачувати додатковий збір, коли ви не повинні його платити, і чи можете ви подати заявку на звільнення.
Щоб допомогти нам покращити GOV.UK, ми хотіли б почути більше про ваш сьогоднішній візит. Ми надішлемо вам посилання на форму зворотного зв’язку. На його заповнення потрібно всього 2 хвилини. Не хвилюйтеся, ми не будемо надсилати вам спам і нікому не ділитися вашою адресою електронної пошти.
Податок на документовані правові акти другий будинок
1. 1. Твердження не застосовуються. Якщо розкриття інформації не застосовується до певної операції, форму Н-25 у Додатку Н до цієї частини не можна змінювати, щоб вказати «не застосовно» або «Н/Д». Незастосовну частину форми можна залишити порожньою, якщо інше не передбачено в розділі 1026.38. Наприклад, розкриття інформації, що вимагається § 1026.38(r) від агента з нерухомості споживача або продавця, може бути залишено порожнім у випадку трансакції, яка не залучає агентів з нерухомості, наприклад, рефінансування або позика під нерухомість. Однак, як передбачено в § 1026.38(m) і (n), регульована ставка та регульовані графіки платежів, які вимагаються цими параграфами, можуть бути включені лише в тому випадку, якщо таке розкриття інформації застосовне до операції, і, якщо ні, В іншому випадку їх слід виключити.
(iii) Дата виплати. Дата, на яку очікується сплата суми, розкритої відповідно до параграфа (j)(3)(iii) (готівка для закриття від позичальника) або (k)(3)(iii) (готівка до закриття). від або до продавця) цього розділу в операції купівлі відповідно до § 1026. 37(a)(9)(i) споживачеві або продавцеві, відповідно, залежно, за винятком випадків, передбачених у коментарі 38(a) (3 )(iii)-1, або дата, на яку очікується виплата частини або всієї суми позики, розкритої відповідно до пункту (b) цього розділу, споживачеві або третій стороні, відмінній від розрахункового агента, яка називається «Виплата Дата".
Канікули гербового збору
Будь-який іпотечний кредит, будь то покупка нового будинку або рефінансування наявної позики, супроводжується витратами на закриття. Витрати на закриття охоплюють низку зборів, пов’язаних з оформленням іпотеки та необхідних предметів, сплачених наперед, таких як страхування власника житла та податки на майно.
Нижче наведено список з описом найбільш поширених витрат на закриття та приблизних витрат. Ситуація у кожної людини різна. Найкращий спосіб отримати точну оцінку вартості кредиту – це після того, як ваша заявка на іпотеку буде оброблена, і ви отримаєте від кредитора детальний підсумковий лист витрат.
Крім того, ви не платите їх окремо від початкового внеску. Після того, як ви підпишете остаточні документи про позику, компанія ескроу розраховує всі витрати на закриття і додає їх до суми початкового внеску, а потім віднімає будь-які кредити кредитора або витрати, сплачені продавцем. Це сума, яку ви повинні будете передати компанії-ескроу. (Гроші зазвичай перераховуються або приносять касовий чек при підписанні остаточних документів на позику.)
Ця таблиця показує приблизні витрати на закриття звичайної позики в розмірі 250.000 XNUMX доларів США у штаті Вашингтон. Витрати на закриття залежать від типу позики, суми позики та географічного регіону; ваші витрати, ймовірно, будуть різними.
