Вирахування відсотків по іпотеці житла
Іпотечних кредитів може бути дуже багато, але для більшості покупців житла на практиці існує лише одна. 30-річна іпотека з фіксованою ставкою — це практично американський архетип, яблучний пиріг фінансових інструментів. Це шлях, яким пройшли покоління американців, щоб мати свій перший будинок.
Іпотека – це не що інше, як певний вид строкової позики під гарантію нерухомості. У строковій позиці позичальник сплачує відсотки, що розраховуються на щорічній основі, проти непогашеного залишку позики. Як процентна ставка, так і щомісячний внесок є фіксованими.
Оскільки щомісячний платіж є фіксованим, частина, яка йде на виплату відсотків, і частина, що йде на сплату основної суми, з часом змінюються. Спочатку, оскільки залишок кредиту дуже високий, більшу частину платежу становлять відсотки. Але коли залишок стає меншим, процентна частина платежу зменшується, а основна частина зростає.
Короткострокова позика передбачає вищий щомісячний платіж, що робить 15-річну іпотеку менш доступною. Але менший термін робить позику дешевшою з кількох аспектів. Фактично, протягом терміну дії позики 30-річна іпотека буде коштувати вдвічі дорожче, ніж 15-річний варіант.
Яке максимальне відрахування відсотків за іпотекою на 2020 рік
Уряд встановив процентну ставку за цією позикою на рівні 2,5% річних, а термін погашення – шість років. Протягом перших 12 місяців комісія не стягується. Компанії, як і раніше, повинні повернути всю суму позики, а також відсотки після першого року.
Схема відкрита для більшості компаній, незалежно від розміру бізнесу, які відповідають критеріям прийнятності та були засновані 1 березня 2020 року або раніше [1]. Позичальники повинні заявити, серед іншого, що:
Для деяких компаній, які станом на 31 грудня 2019 року самостійно оголошують себе «компанією в скрутному становищі», можуть існувати обмеження щодо суми фінансування, яку їм дозволено позичати, і того, що вони можуть робити з позикою[2].
Підприємства, які спочатку позичили менше максимальної суми, доступної за схемою, можуть вирішити поповнити свій початковий кредит. Компанії повинні заповнити окрему форму заявки, підтверджуючи твердження, зроблені в оригінальній формі заявки. Компанії можуть подати лише один запит на поповнення.
Відрахування відсотків по іпотеці IRS
Якщо у вас є будинок, ви, ймовірно, маєте право на відрахування відсотків по іпотеці. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, пересувний будинок, човен або автомобіль для відпочинку, який використовується як місце проживання.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, що підлягала вирахуванню, становила 1 мільйон доларів США. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
Чому відсотки по іпотеці не вираховуються?
Згідно з чинним законодавством, відрахування відсотків за іпотечним кредитом (HMID) дозволяє домовласникам, які детально описують свої податкові декларації, вираховувати відсотки за іпотечним кредитом, сплачені до 750.000 750.000 доларів США з основної суми за першим чи другим місцем проживання. Поточний ліміт у 1 2025 доларів США був запроваджений у рамках Закону про скорочення податків і робочих місць (TCJA) і повертається до старого ліміту в XNUMX мільйон доларів після XNUMX року.
Переваги HMID отримують насамперед платники податків з високим доходом, оскільки платники податків з високим доходом мають тенденцію деталізувати деталі частіше, а вартість HMID зростає разом із ціною житла. У той час як повна вартість HMID була зменшена TCJA, частка пільг тепер зосереджена на платниках податків з високим доходом, оскільки більше платників податків отримують щедрі стандартні відрахування.
Хоча HMID часто розглядається як політика, яка збільшує кількість власників будинків, дослідження показують, що HMID не досягає цієї мети. Однак є докази того, що HMID збільшує витрати на житло, збільшуючи попит на житло серед платників податків, які деталізують свої витрати.
