Чи можна змінити суму початкового внеску до закриття?
Якщо покупець вкладає 10-20%, він може бути більш прихильним до будинку та меншою ймовірністю прострочення. Чим більше власного капіталу у власності, тим більша ймовірність того, що позикодавець зможе відшкодувати збитки у разі вилучення.
При цьому типі іпотеки протягом усього терміну дії позики зберігається одна і та сама відсоткова ставка, що означає, що основна сума та процентна частина щомісячного платежу за іпотекою не змінюються. Ці види кредитів зазвичай мають терміни 10, 15, 20 або 30 років.
Якщо ви зменшите звичайну позику менше ніж на 20%, можливо, вам доведеться сплатити приватне страхування іпотеки (PMI). Найпоширенішим способом покриття цих витрат є сплата щомісячної премії, яка додається до платежу за іпотекою. PMI зазвичай дорівнює 1% залишку кредиту на рік. Багато кредиторів пропонують звичайні позики PMI з початковими внесками від 5%, а деякі – від 3%.
На відміну від позики з фіксованою процентною ставкою, іпотека зі змінною ставкою має відсоткову ставку, яка може підвищуватися або знижуватися залежно від ринкових умов. Перший внесок зазвичай коливається від 3 до 20% і вимагатиме PMI для покупців, які внесуть менше 20%.
Як швидко отримати перший внесок на будинок
Зберігання на перший внесок у будинок може тривати роками. Якщо ви сподіваєтеся, що позика з початковим внеском швидше приведе вас у будинок вашої мрії, майте на увазі, що для такого типу позики не так багато варіантів. Але можуть бути інші способи отримати необхідну суму початкового внеску.
Примітка редакції: Credit Karma отримує компенсацію від сторонніх рекламодавців, але це не впливає на думку наших редакторів. Наші рекламодавці не переглядають, не схвалюють і не схвалюють наш редакційний вміст. Наскільки ми знаємо та віримо, він точний, коли публікується.
Ми вважаємо, що вам важливо розуміти, як ми заробляємо гроші. Насправді це досить просто. Пропозиції фінансових продуктів, які ви бачите на нашій платформі, надходять від компаній, які нам платять. Гроші, які ми заробляємо, допомагають нам надавати вам доступ до безкоштовних кредитних рейтингів і звітів, а також допомагають нам створювати наші інші чудові навчальні інструменти та матеріали.
Компенсація може впливати на те, як і де продукти з’являються на нашій платформі (і в якому порядку). Але оскільки ми зазвичай заробляємо гроші, коли ви знаходите пропозицію, яка вам подобається, і купуєте її, ми намагаємося показати вам пропозиції, які, на нашу думку, підходять саме вам. Ось чому ми пропонуємо такі функції, як шанси затвердження та оцінки заощаджень.
Чи можна взяти кредит під перший внесок на будинок?
Якщо ви готові залишити орендну плату та спробувати купити будинок, чудовим першим кроком стане заощадження на початковий внесок. Але скільки вам потрібно грошей? Як можна заощадити на перший внесок? Навіщо потрібен перший внесок?
Перший внесок за будинок — це велика сума грошей, яку покупець сплачує наперед під час угоди з нерухомістю. Сплачена сума, як правило, становить відсоток від ціни покупки та може коливатися від 3% до 20% для нерухомості, яка використовується як основне місце проживання.
Необхідний початковий внесок часто визначається типом іпотеки, який ви вибираєте, а також вашим фінансовим становищем і типом нерухомості, яку ви купуєте (наприклад, ваше основне місце проживання чи інвестиційна нерухомість).
Вищий початковий внесок за будинок, наприклад, може дати вам дорожче майно або нижчу процентну ставку. Однак є також причини, чому ви можете дати менше авансу. Давайте розглянемо, як ваш початковий внесок може вплинути на умови позики.
Чи можна отримати кредит на перший внесок в нерухомість?
У своєму звіті за 2021 рік Національна асоціація ріелторів (NAR) дослідила тенденції купівлі житла в США. NAR повідомляє, що, виходячи з вартості житла, середній початковий внесок для всіх покупців становив 12%.
Звіт NAR також показує, що середня кількість років, протягом яких покупці житла відкладали на перший внесок, становила три роки. Крім того, заборгованість по студентській позиці та погашення заборгованості за кредитною карткою є найпоширенішими витратами, які затримують заощадження на перший внесок або купівлю житла.
Коли позичальники знижують іпотечну позику менше ніж на 20%, від них часто вимагають сплатити іпотечну страховку. Це означає, що більшість людей, які роблять середній початковий внесок у розмірі 6-12%, застрягнуть із додатковою щомісячною платою.
Також майте на увазі, що кредити VA не стягують поточний PMI, навіть із нульовим зниженням. Департамент у справах ветеранів стягує авансовий «комісія за фінансування» замість PMI, але зазвичай її можна включити в суму іпотечного кредиту.
Загалом власники будинків заробляють набагато більше грошей через інфляцію (зростання) цін на житло, ніж вони платять у PMI, особливо зі звичайною позикою, яка виплачує PMI, коли співвідношення позики до вартості (LTV) досягає 80%.
