Іпотечний калькулятор США
Іпотека — це довгострокова позика, призначена для купівлі житла. Крім погашення основної суми, ви також повинні сплатити позикодавцеві відсотки. Заставою є будинок і земля, що його оточує. Але якщо ви хочете мати будинок, вам потрібно знати більше, ніж просто ці загальні положення. Ця концепція також стосується бізнесу, особливо коли йдеться про постійні витрати та кінцеві моменти.
Майже кожен, хто купує житло, має іпотеку. Іпотечні ставки часто згадуються у вечірніх новинах, а спекуляції щодо того, в якому напрямку будуть рухатися ставки, стали регулярною частиною фінансової культури.
Сучасна іпотека з’явилася в 1934 році, коли уряд, щоб допомогти країні пережити Велику депресію, створив програму іпотеки, яка мінімізувала необхідний початковий внесок на будинок за рахунок збільшення суми, яку потенційні власники житла могли позичити. До цього потрібно було внести 50% початкового внеску.
У 2022 році бажаний початковий внесок у розмірі 20%, тим більше, що якщо початковий внесок менше 20%, вам доведеться оформити приватне іпотечне страхування (PMI), що збільшує ваші щомісячні платежі. Однак бажане не обов’язково досяжне. Існують іпотечні програми, які дозволяють значно нижчі початкові внески, але якщо ви можете отримати ці 20%, то повинні.
іпотечна формула
На відміну від простоти орендної плати, іпотечні платежі складаються з кількох компонентів. Розуміння структури іпотеки є важливим для визначення того, скільки часу знадобиться для виплати вашої іпотечної позики та скільки це коштуватиме вам з часом. Крім того, знання того, коли і як здійснювати платежі, допоможе вам бути в курсі іпотеки щомісяця.
Іпотечний платіж - це спосіб погашення іпотечного кредиту. Зазвичай це щомісячний платіж, який допомагає вам поступово виплачувати іпотеку. Він також включатиме відсотки, належні вашому кредитору, страхові виплати та податки. Можливість здійснювати платежі в розстрочку – це те, що дозволяє більшості людей придбати будинок, який за інших умов коштував би сотні тисяч доларів готівкою. Спосіб планування цих платежів протягом терміну дії позики спільно відомий як амортизація іпотеки.
PITI — це абревіатура для чотирьох основних компонентів іпотечного платежу: основної суми, відсотків, податків і страхування. Разом вони складають суму, яку ви сплачуєте за іпотекою щомісяця. Розуміння вашого потенційного PITI допоможе вам і кредитору визначити, що ви можете собі дозволити, шукаючи житло.
Значення виплати іпотеки
У розділі «Початковий внесок» напишіть суму вашого початкового внеску (якщо ви купуєте) або суму власного капіталу, який у вас є (якщо ви рефінансуєте). Перший внесок — це гроші, які ви сплачуєте наперед за будинок, а власний капітал — це вартість будинку за мінусом вашої заборгованості. Ви можете ввести суму в доларах або відсоток від ціни покупки, від якого ви збираєтеся відмовитися.
Ваша щомісячна процентна ставка Кредитори дають вам річну ставку, тому вам потрібно буде розділити це число на 12 (кількість місяців у році), щоб отримати місячну ставку. Якщо відсоткова ставка становить 5%, щомісячна ставка становитиме 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Кількість платежів протягом терміну кредиту Помножте кількість років у вашому кредиті на 12 (кількість місяців у році), щоб отримати кількість платежів за кредитом. Наприклад, 30-річна фіксована іпотека матиме 360 платежів (30×12=360).
Ця формула може допомогти вам підрахувати цифри, щоб побачити, скільки ви можете дозволити собі заплатити за свій будинок. Використання нашого іпотечного калькулятора може полегшити вашу роботу та допомогти вам вирішити, чи вкладаєте ви достатньо грошей, чи можете чи повинні змінити термін вашої позики. Завжди корисно порівнювати процентні ставки з кількома кредиторами, щоб переконатися, що ви отримуєте найкращу доступну пропозицію.
Значення іпотеки
Типове погашення позики складається з двох частин: основної суми та відсотків. Основна сума — це сума позики, тоді як відсотки — це те, що кредитор стягує за позику грошей. Цей процентний збір зазвичай становить відсоток від непогашеної основної суми. Типовий графік амортизації іпотечного кредиту міститиме як відсотки, так і основну суму.
Кожен платіж спочатку покриватиме відсотки, а решта піде на основну суму. Оскільки непогашений залишок загальної основної суми потребує вищих відсотків, більш значна частина платежу піде на авансові відсотки. Однак, оскільки непогашена основна сума зменшується, витрати на відсотки згодом зменшаться. Таким чином, з кожним наступним платежем частка, призначена на відсотки, зменшується, а сума сплаченої основної суми збільшується.
Окрім продажу будинку, щоб погасити іпотеку, деякі позичальники можуть захотіти погасити свою іпотеку раніше, щоб заощадити на відсотках. Ось кілька стратегій, які можна використати, щоб швидше погасити іпотеку:
