Як купити кілька будинків за допомогою однієї іпотеки
Придбання житла часто вважається гарною інвестицією. Ще один крок далі та володіння кількома будинками в якості оренди також може стати чудовим способом збільшити свій капітал і заробити гроші. Однак пам’ятайте про деякі основні відмінності між покупкою інвестиційної нерухомості як житла та оренди.
Якщо це ваша перша інвестиційна нерухомість, вам потрібно буде використовувати ваш неорендний дохід, щоб відповідати вимогам. Це буде доповненням до будь-якої іншої іпотеки, яку ви зараз маєте. Якщо у вас уже є нерухомість, що здається в оренду, і ви можете довести, що маєте щонайменше два роки досвіду роботи в галузі, ви можете включити дохід від оренди інших об’єктів нерухомості.
Ви не можете використовувати подарункові кошти для початкового внеску, якщо особа не вказана в праві власності або не класифікована як зацікавлена сторона, наприклад співзаявник. Ви можете використовувати спадкові кошти для початкового внеску, якщо гроші можна відстежити.
Які причини, чому ви хочете купити нерухомість і орендувати її? Для багатьох привабливим є дохід після виходу на пенсію. Орендна плата вашого орендаря може покрити щомісячний іпотечний платіж, доки він не буде виплачений, після чого платежі стануть джерелом додаткового доходу.
Калькулятор оренди або покупки
Хоча інвестиції в оренду нерухомості мають свої фінансові переваги, вони також мають свої ризики: орендарі, які не платять орендну плату, і головний біль володіння. Вам потрібно буде зважити податки, підвищення вартості нерухомості, іпотечні кредити та витрати на технічне обслуговування, а також ваше бажання володіти, коли вирішуватимете, чи є володіння орендованим майном розумним фінансовим рішенням.
Відрахування в основному є надбавкою на виснаження протягом 27,5 років, починаючи з 2021 року. Ви можете продати орендоване майно та перевести виручені кошти в інше орендоване майно без сплати податку на приріст капіталу.
Пам’ятайте, що орендар, який платить багато грошей, має право розраховувати на майже миттєву відповідь на будь-яку проблему, велику чи малу. Орендарі, які знають, що платять трохи нижче ринкових, будуть, як правило, менш вимогливими. Допоможе, якщо ви можете зробити дрібний ремонт самостійно. Ви також повинні збирати орендну плату та мати справу з орендарями-порушниками.
Якщо перспектива власного управління орендою лякає, попросіть свого агента з нерухомості порекомендувати менеджера з нерухомості чи доглядача або зробіть пошук в Інтернеті. Звичайно, майте на увазі, що найм менеджера з нерухомості знизить прибутковість.
Чи краще взяти в іпотеку орендоване майно?
Купівля житла є важливою частиною американської мрії. Однак вибір придбати чи орендувати житло є важливим рішенням, яке впливає на ваше фінансове здоров’я, спосіб життя та ваші особисті цілі. Який варіант ви виберете, повністю залежить від вашого способу життя та фінансового становища. Обидва вимагають регулярного доходу (щоб мати можливість покривати платежі та пов’язані з ними витрати), а також можуть потребувати певних зусиль для підтримки.
Але є кілька відмінностей, які роблять оренду та власність суттєво різними. Оренда нерухомості не несе всіх обов’язків, пов’язаних із володінням житлом, і ви маєте більше гнучкості, оскільки ви не обов’язково прив’язані до своєї власності. Володіння будинком — це значна інвестиція, але вона має великі витрати, як на початковому етапі, так і в довгостроковій перспективі.
Найбільший міф про оренду – щомісяця гроші викидаються на вітер. Що це не так. Зрештою, вам потрібне житло, а це завжди коштує грошей, так чи інакше. Хоча це правда, що щомісячна орендна плата не створює багатства, не всі витрати на володіння будинком завжди йдуть на створення багатства.
орендна іпотека
В основі американської мрії часто лежить бажання мати дім. Маючи дім, ви можете пофарбувати стіни в будь-який колір, змінити підлогу відповідно до своїх потреб і відремонтувати кухню так, як ви її собі уявляли. Але якщо ви орендуєте житло, витрати на володіння житлом можуть здатися величезними. Перш ніж ми це зробимо, давайте подивимося, як витрати на оренду порівнюються з витратами на покупку. Ви можете бути здивовані тим, що знайдете.
Важливо пам’ятати, що володіння будинком – це зобов’язання. Ви повинні мати можливість витратити роки на нерухомість, щоб побачити віддачу від своїх інвестицій. Тож якщо ви знаєте, що ваше перебування в певному місті буде коротким, вирушайте на оренду. Але якщо ви плануєте залишитися на деякий час, зробіть покупки, щоб заощадити більше грошей.
Остін зростає зі швидкістю 2,9% щороку. Насправді 159 людей переїжджають до Остіна щодня. Це означає, що навколишні приміські райони Cedar Park, Leander, Round Rock і Pflugerville також процвітають. Якщо ви обираєте покупку в такому передмісті, ви гарантуєте будинок і водночас робите інвестицію в майбутнє. Швидке зростання Техасу означає зростання вартості нерухомості. Наші офіси розташовані в багатьох із цих зростаючих громад штату Техас. Ми з радістю допоможемо вам оцінити переваги власного будинку. Наші досвідчені команди з кредитування можуть вибрати іпотечний продукт, який підходить саме вам, і допомогти вам розпочати шлях до володіння житлом. Почніть вже сьогодні.
