Фіксовані та змінні процентні ставки
Іпотечні кредити. Плюси та мінуси іпотечних кредитів із фіксованою та змінною ставками… Доступні мови Daragh CassidyHead WriterВсе більше людей обирають фіксовані ставки замість змінних ставок, тому що вони пропонують стабільність і душевний спокій. Зважаючи на це, у кожного типу відсотків є свої плюси та мінуси. Можливо, ви знаєте різницю між іпотечним кредитом із регульованою ставкою та фіксованою ставкою (якщо не знаєте, натисніть тут), але чи знаєте ви переваги та недоліки кожного з них? А чи знаєте ви, який тип найкраще відповідає вашим потребам?
Гнучкість, безсумнівно, є найбільшою перевагою змінної ставки. Вам не доведеться турбуватися про штрафи, якщо ви хочете збільшити свій щомісячний іпотечний платіж, погасити його достроково або змінити кредитора, а також ви можете отримати вигоду від зниження процентних ставок ЄЦБ (якщо ваш кредитор відповідає на них).
Змінні ставки не забезпечують стабільності чи передбачуваності, а це означає, що ви перебуваєте на милості змін у ставках. Так, процентна ставка може знижуватися протягом терміну дії іпотеки, але вона також може зрости. Зміни ставок важко передбачити, і багато чого може статися протягом 20- або 30-річної іпотеки, тому ви можете поставити себе у фінансово вразливе становище, вибравши змінну ставку.
Ірландський іпотечний калькулятор передоплати
Іпотечні кредити зі змінною ставкою зазвичай пропонують нижчі ставки та більшу гнучкість, але якщо ставки зростуть, ви можете заплатити більше в кінці терміну. Іпотека з фіксованою ставкою може мати вищі ставки, але вони забезпечуються гарантією того, що ви будете платити ту саму суму щомісяця протягом усього терміну.
Щоразу, коли укладається договір про іпотеку, одним із перших варіантів є вибір між фіксованою чи змінною ставкою. Це одне з найважливіших рішень, яке ви коли-небудь приймете, оскільки з часом воно вплине на ваші щомісячні платежі та загальну вартість іпотеки. Хоча це може бути спокусливим вибрати найнижчу пропозицію, це не так просто. Обидва типи іпотеки мають свої плюси і мінуси, тому ви повинні зрозуміти, як працюють іпотека з фіксованою і змінною ставкою, перш ніж приймати рішення.
В іпотеці з фіксованою ставкою відсоткова ставка є однаковою протягом усього терміну. Не має значення, підвищуються чи знижуються відсоткові ставки. Відсоткова ставка по вашій іпотеці не зміниться, і ви будете платити ту саму суму щомісяця. Іпотека з фіксованою ставкою зазвичай має вищу процентну ставку, ніж іпотека зі змінною ставкою, оскільки гарантує постійну ставку.
Австралійська процентна ставка
Вибираючи іпотеку, не дивіться лише на щомісячні внески. Важливо розуміти, скільки вам коштують виплати відсоткової ставки, коли вони можуть зрости і якими будуть ваші платежі після цього.
Коли цей період закінчиться, він перейде на стандартну змінну ставку (SVR), якщо ви не перезаставите. Стандартна змінна ставка, ймовірно, буде набагато вищою за фіксовану, що може значно збільшити ваші щомісячні платежі.
Більшість іпотечних кредитів тепер є «переносними», тобто їх можна перенести в нову нерухомість. Однак цей переїзд вважається новою заявкою на іпотеку, тому вам потрібно буде відповідати перевіркам кредитора на доступність та іншим критеріям, щоб отримати схвалення для іпотеки.
«Перенесення» іпотеки часто може означати лише збереження наявного балансу за поточною фіксованою або дисконтною угодою, тому вам доведеться вибрати іншу угоду для будь-яких додаткових позик, що переміщуються, і ця нова угода навряд чи відповідатиме графіку існуючої угоди.
Якщо ви знаєте, що, швидше за все, перейдете в період дострокового погашення будь-якої нової угоди, ви можете розглянути пропозиції з низькими комісіями за дострокове погашення або без них, що дасть вам більше свободи для пошуку серед кредиторів, коли настане час. рухатися
Я маю вибрати змінний чи фіксований 2022
ДИВІТЬСЯ: Під час прес-конференції в середу голова Банку Канади Тіфф Маклем заявив, що в результаті триваючих збоїв у ланцюзі поставок і зростання цін на енергоносії центральний банк тепер очікує, що річні темпи інфляції продовжуватимуть зростати майже до п’яти відсотків до кінця року. за рік до повернення до цільового рівня у два відсотки до кінця 2022 року – 27 жовтня 2021 року
У середу центральний банк Канади заявив, що зберігає ключову процентну ставку на рівні 0,25 відсотка, на якій вона була з березня 2020 року. Але деталі його оголошення економічної політики застерігають аналітики, що, ймовірно, процентні ставки зростуть раніше і швидше, ніж очікувалося.
Ці переглянуті прогнози мають наслідки для поточних і майбутніх позичальників, включаючи покупців житла та поточних іпотечних власників: «За винятком чергового економічного лиха, ставки будуть зростати. І вони піднімуться до кінця весни, можливо, раніше», – каже іпотечний стратег Роберт Маклістер. Історія продовжується в наступному оголошенні
На тлі зростання інфляції центральний банк натякнув, що перше підвищення ставки може відбутися вже в квітні-червні 2022 року. Аналітики очікували, що ставки почнуть зростати з рекордно низьких показників у другій половині 2022 року.
