Чи варто переходити на іпотеку з фіксованою ставкою?
Процентні ставки впливають на термін вашої іпотеки та суму, яку ви будете платити щомісяця, тому вам слід ознайомитися з ними. Є два основних варіанти: фіксована або змінна ставка. Ознайомтеся з нашими поточними тарифами або попросіть зателефонувати до свого місцевого майстра іпотеки; Вони з радістю допоможуть вибрати найкращий варіант.
Деякі з нас жадають безпеки фіксованої ставки, оскільки це означає, що ваші виплати будуть однаковими протягом фіксованого терміну. Ми підсумували наші фіксовані ставки для нових житлових позик у гарній діаграмі нижче.
Клієнти-власники іпотеки можуть перейти до нижчої ставки позики до вартості (LTV), коли відношення позики до вартості достатньо змінюється протягом іпотеки. Більше інформації про цю опцію можна знайти тут
Існуючі клієнти іпотеки-власники можуть перейти на ставку кредиту до вартості (LTV) нової компанії, коли LTV достатньо зміниться протягом іпотеки. Ви можете знайти більше інформації про цю опцію тут
Банк Канади
Всі ми знаємо, що процентні ставки в Австралії нещодавно досягли найнижчого рівня за всю історію. Незважаючи на це, коментатори та економісти припускають, що ставки цього року можуть зрости. Тож якщо ви хочете скористатися перевагами низьких відсоткових ставок і не впевнені, чи варто вибрати фіксовану чи змінну ставку, ми пояснимо, чим вони відрізняються, і розповімо вам, що кажуть Марк Буріс та провідний економічний коментатор Стівен Кукулас. подумайте про їхні варіанти.
Іпотечний кредит із фіксованою ставкою Іпотечний кредит із фіксованою ставкою — це іпотечний кредит, процентна ставка якого не змінюється протягом фіксованого періоду часу. Це забезпечує безпеку погашення і означає, що навіть якщо відсоткові ставки в Австралії зростуть, відсоткова ставка та виплати за вашою іпотечною позикою з фіксованою ставкою залишаться незмінними. Це добре для бюджету. Важливо зазначити, що «фіксований» період – це не термін кредиту, а узгоджений початковий період, який зазвичай становить від 1 до 5 років. Після того, як фіксований термін мине, вам потрібно буде перейти на новий термін або перейти на змінну ставку, оскільки ваша ставка, ймовірно, автоматично повернеться до змінної. Іпотечні позики з фіксованою ставкою, як правило, менш гнучкі. Внести зміни може бути складніше, тому такі параметри, як додаткові великі амортизації, доступ до перерозподілу, функціональність компенсаційного рахунку або рефінансування протягом фіксованого терміну, можуть бути недоступними, обмеженими або дорогими.
Змінна процентна ставка
На додаток до вибору з багатьох типів іпотечних продуктів, таких як звичайні або FHA, у вас також є варіанти, коли мова йде про встановлення процентної ставки для фінансування вашого будинку. Загалом, існує два типи процентних ставок з багатьма факторами варіації як для фіксованих, так і для регульованих ставок.
Фіксований означає те саме і безпечно, тоді як змінний означає зміну та ризик. Якщо ви плануєте залишитися у своєму будинку на тривалий час, ви рідко будете розглядати позику, крім іпотеки житла з фіксованою ставкою. Якщо ви, ймовірно, переїдете протягом семи років, то іпотека з регульованою ставкою (ARM) заощадить ваші гроші. Близько 12% усіх житлових позик становлять ARM або іпотека з регульованою ставкою.
Позики з фіксованою ставкою зазвичай на 1,5 відсотка вищі, ніж позики зі змінною або регульованою ставкою. (Терміни іпотека зі змінною ставкою та іпотека зі змінною ставкою означають те саме.) З ARM ставка залишається фіксованою протягом трьох, п’яти або семи років, а потім її можна коригувати щороку. Наприклад, якщо це п’ятирічна іпотека зі змінною ставкою, ця позика називається 5/1ARM (п’ять років з фіксованою ставкою, потім коригується на кожну річницю позики).
Чи варто вибрати змінну чи фіксовану ставку?
Це позика, в якій процентна ставка та сума іпотеки, що виплачується, однакові протягом усього терміну кредитування. Наприклад, якщо у вас відсоткова ставка 3,44% за 5-річною фіксованою іпотекою, ставка буде однаковою протягом усіх 5 років терміну, і ваші платежі не зміняться. Такою ж буде і сума внесеного капіталу.
Позика, де процентна ставка може збільшуватися або знижуватися протягом терміну іпотеки залежно від ринкових умов. Виплати залишаться колишніми, але сума виплаченої іпотеки буде збільшуватися або зменшуватися в залежності від зміни ставки. Наприклад, якщо у вас є 5-річна іпотека з регульованою ставкою 2,6%, ставка може знизитися до 2,4% протягом 3-5 років. Щомісячні платежі залишаться колишніми, однак через зниження ставки збільшиться розмір виплаченої іпотеки.
Плюси – Безпека, багато покупців житла вперше не розуміють усіх зборів, пов’язаних із володінням будинком. При фіксованій процентній ставці позичальник знає ціну платежу протягом терміну, що дозволяє йому відповідно до бюджету. Крім того, якщо ставки зростуть, фіксована ставка не зміниться. Таким чином, він захищає позичальника, якщо ставки перевищують поточну фіксовану ставку.
