як продати будинок
Переїзд – це завжди стрес, чи то тому, що ви хочете продати свій будинок і купити новий через переведення на роботу, вам потрібно переїхати до кращого шкільного округу, або ваш поточний будинок недостатньо великий для вашої зростаючої родини.
Але дотримуючись цих кроків, ви можете спростити процес покупки житла, зменшити стрес і зробити його (майже) безболісним. Однак, перш ніж перейти до кроків, необхідно враховувати деякі важливі фактори.
Існує кілька шкіл думки, коли вирішувати, купити чи продати будинок спочатку, і кожна людина буде мати свої власні міркування. Якщо ви продаєте будинок з іпотекою, деякі люди кажуть, що вам слід спочатку продати свій старий будинок, щоб не застрягти з двома іпотечними кредитами одночасно. Інші кажуть, що вам слід почекати, щоб продати пізніше, щоб не опинитися між двома будинками.
Найбільш очевидна перевага покупки будинку перед продажем поточного полягає в тому, що ви знаєте, що вам буде куди піти, коли ви продасте свій будинок. Немає нічого більш неприємного, ніж шукати короткострокову оренду, особливо якщо у вас є домашні тварини, діти або важкі меблі, як-от піаніно. Багато місць не дозволяють місячну оренду, якщо ви новий орендар. Це означає, що вам, можливо, доведеться платити орендну плату за кілька місяців, навіть якщо вам потрібен лише один місяць.
Чи важко продати власний будинок?
ПОПЕРЕДЖЕННЯ: Цей тип порівняння застосовується лише до зазначених прикладів. Якщо суми та терміни різні, типи порівняння будуть різними. Витрати, такі як комісія за поповнення або дострокове погашення, а також економія витрат, як-от звільнення від комісій, не включаються в ставку порівняння, але можуть впливати на вартість кредиту. Показаний тип порівняння стосується позики під заставу зі щомісячною виплатою основної суми боргу та відсотків у розмірі 150.000 25 доларів США протягом XNUMX років.
Початкові цифри щомісячного погашення є лише приблизними, виходячи з оголошеної ставки, суми позики та введеного терміну. Види, комісійні та витрати, а отже, і загальна вартість кредиту можуть відрізнятися в залежності від суми, терміну та кредитної історії. Фактичне відшкодування буде залежати від ваших індивідуальних обставин і змін процентних ставок.
Ми пишаємося інструментами та інформацією, які ми надаємо, і на відміну від інших сайтів для порівняння, ми також включаємо можливість пошуку всіх продуктів у нашій базі даних, незалежно від того, чи маємо ми ділові відносини з постачальниками цих продуктів чи ні.
Що станеться з маєтком, коли будинок продається?
Багато власників будинків наймають агентів з нерухомості, щоб допомогти їм продати свій будинок. Агенти з нерухомості — це ліцензовані професіонали, які можуть допомогти вам встановити ціну продажу вашого будинку на основі його поточної оцінки та місцевого ринку нерухомості. Вони можуть порадити вам, які зміни та ремонт можуть допомогти вам продати будинок.
Агенти переконаються, що ваш будинок внесено до відповідних баз даних, щоб покупці, які шукають такий будинок, як ваш, могли його знайти. Агенти з нерухомості керують днями відкритих дверей та показом вашого будинку потенційним покупцям, переглядають пропозиції, перевіряють покупців, щоб визначити, чи можуть вони дозволити собі придбати ваш будинок, ведуть переговори з покупцями та агентами з продажу від вашого імені, а також забезпечують виконання необхідних документів та угод завершені.
Ви також можете продати свій будинок без агента з нерухомості. (Ви можете побачити оголошення з написом "Продається власником" або "FSBO".) Якщо ви не наймете агента з нерухомості, ви несете відповідальність за роботу, яку агент зробить за вас. Обговоріть переваги та недоліки найму агента та визначте, який варіант найкраще підходить для вас.
чи можна продати будинок з іпотекою reddit
Можливо, ви не знайдете покупця. Можливо, ви знайшли покупця, у якого проблеми з кредитом. Або, можливо, ваші домашні перевірки виявляють якісь недоліки, які загрожують розірвати існуючу угоду. Якою б не була причина, нерідко покупці житла отримують новий будинок, а також виплачують існуючу іпотеку.
Можливо, ви зможете заробити гроші для покриття майбутнього платежу по іпотеці, запропонувавши поточним мешканцям додатковий час, щоб залишитися, поки ви продаєте свою нерухомість. Угоди про повернення оренди зазвичай мають термін дії 30 днів і оплачуються одноразово. Вони добре працюють для продавців, які хочуть або повинні не поспішати на переїзд.
Для Дрю Коггіна, аналітика з контролю якості в American Financing, договір оренди був ідеальним рішенням. Він дозволив парі продати будинок, який він і його дружина купували, 30 днів додаткового часу, поки вони чекали, щоб завершити угоду про свій новий будинок. «Виявилося, що вони вийшли через 27 днів», — каже Коггін.
У той час як угоди про повернення оренди вимагають добросовісності між покупцем і продавцем, непередбачені умови можуть бути записані безпосередньо в договорі купівлі-продажу. Банки люблять їх, тому що вони гарантують, що покупці не беруть додаткову іпотеку, яку вони не можуть собі дозволити.
