Чи є іпотека на 20 років гарною ідеєю?
І хоча ці типи іпотеки можуть бути схожими, вони мають деякі ключові відмінності. Вибираючи між цими двома типами іпотечних кредитів, вам потрібно визначити, чи ви більше зацікавлені в менших щомісячних платежах чи сплаті менших відсотків.
Покупці часто вибирають 20- або 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою для нижчих щомісячних платежів і передбачуваності, які супроводжуються ними. Давайте детальніше розглянемо схожість і відмінність обох видів кредитів.
30-річна іпотека з фіксованою ставкою все ще дуже популярна. Як випливає з назви, цей іпотечний кредит має термін 30 років, що означає, що у вас є 3 десятиліття, щоб повернути його за допомогою регулярних щомісячних платежів. Він також має фіксовану відсоткову ставку: ставка вашого кредиту в перший день буде такою ж, як і минулого.
Подаючи заявку на 30-річну іпотеку, кредитори враховуватимуть кілька факторів, щоб визначити, чи позичати вам гроші. Спочатку вони подивляться на ваш тризначний показник FICO®, число, яке дає кредиторам уявлення про те, наскільки добре ви керували своїм кредитом і сплачували рахунки. Більшість кредиторів вважають результати FICO® 740 або вище відмінними, але часто ви можете претендувати на 30-річну іпотеку, навіть якщо ваші бали нижче 600.
Калькулятор іпотеки на 20 років проти 30 років
Перейшовши за посиланням роздрібного продавця на нашому сайті, ми можемо отримати партнерську комісію, щоб допомогти фінансувати нашу некомерційну місію. Дізнайтеся більше.20 серпня 2021 р. Покупці вперше: чи можете ви заощадити на комісії, взявши іпотечний кредит на 35 років? Довші терміни іпотеки стають звичним явищем, але остерігайтеся підводних каменівSMS Стівен МаундерКількість позичальників, які беруть іпотеку віком від 35 років, досягла максимуму за три роки, оскільки ціни на житло продовжують зростати. різниця між прийняттям чи відмовою, але вам потрібно подумати про довгострокові витрати, перш ніж подавати заявку.
Ціни на житло різко зросли, а зниження податку на нормативно-правові акти сколихнуло ринок нерухомості. За даними Реєстру нерухомості, у червні ціни зросли на 13% у річному обчисленні.
Скільки можна заощадити з іпотекою на 35 років? Укладання іпотечного кредиту на 35 років значно скоротить щомісячні внески, хоча з застереженням, що виплачувати їх доведеться набагато довше.
Чи варто мені взяти 30-річну іпотеку та погасити її достроково?
Іпотечних кредитів може бути дуже багато, але для більшості покупців житла на практиці існує лише одна. 30-річна іпотека з фіксованою ставкою — це практично американський архетип, яблучний пиріг фінансових інструментів. Це шлях, яким пройшли покоління американців, щоб мати свій перший будинок.
Іпотека – це не що інше, як певний вид строкової позики під гарантію нерухомості. У строковій позиці позичальник сплачує відсотки, що розраховуються на щорічній основі, проти непогашеного залишку позики. Як процентна ставка, так і щомісячний внесок є фіксованими.
Оскільки щомісячний платіж є фіксованим, частина, яка йде на виплату відсотків, і частина, що йде на сплату основної суми, з часом змінюються. Спочатку, оскільки залишок кредиту дуже високий, більшу частину платежу становлять відсотки. Але коли залишок стає меншим, процентна частина платежу зменшується, а основна частина зростає.
Короткострокова позика передбачає вищий щомісячний платіж, що робить 15-річну іпотеку менш доступною. Але менший термін робить позику дешевшою з кількох аспектів. Фактично, протягом терміну дії позики 30-річна іпотека буде коштувати вдвічі дорожче, ніж 15-річний варіант.
Чому 30-річна іпотека краще?
Деякі експерти кажуть, що рефінансувати слід лише тоді, коли можна знизити відсоткову ставку, скоротити термін позики або обидва. Ця порада не завжди правильна. Деяким домовласникам може знадобитися короткочасне полегшення у вигляді нижчого щомісячного платежу, навіть якщо це означає почати заново з нової 30-річної позики. Рефінансування також може допомогти вам отримати доступ до власного капіталу або позбутися позики FHA та щомісячних внесків за іпотечне страхування.
Під час рефінансування ви отримуєте нову іпотеку для погашення існуючої. Рефінансування працює так само, як отримання іпотеки на купівлю житла. Однак ви позбудетеся стресу, пов’язаного з купівлею житла та переїздом, і буде менше тиску закритися до певної дати. Крім того, якщо ви шкодуєте про своє рішення, у вас є час до півночі третього робочого дня після закриття кредиту, щоб скасувати транзакцію.
Відповідно до звіту Ellie Mae Origination Insight, із квітня 2019 року по серпень 2020 року середній час для рефінансування звичайної іпотеки коливався від 38 до 48 днів. Коли відсоткові ставки падають і багато власників будинків хочуть рефінансувати, кредитори зайняті, і рефінансування може тривати довше. Рефінансування позики FHA або VA також може тривати до тижня довше, ніж звичайне рефінансування.
