Як довго закривати позику FHA після оцінки
Також зрозумійте, що це у ваших інтересах, якщо ви зможете отримати заключні документи заздалегідь і переглянути їх перед підписанням. Це знімає великий тиск, але це означає, що ви повинні зробити свій внесок, щоб швидко закрити позику.
Якщо ви збираєтеся підписати угоду купівлі-продажу житла, ви повинні бути раді (і з полегшенням), що ви «заробили гроші» так далеко. Але перш ніж доторкнутися ручкою до паперу, задайте собі таке запитання: «Чи я збираюся домовитися про «хорошу» чи «погану» дату закриття?
Якщо ви не приділите достатньо часу, дата закриття може настати до того, як ваше фінансування буде затверджено. Якщо це станеться, продавець може скасувати угоду на користь більш привабливої пропозиції. Хоча більшість продавців приймуть нову дату, навіщо ризикувати?
З іншого боку, важливо, щоб закриття відбулося до закінчення терміну дії зобов’язань кредитора, щоб ви могли користуватися обіцяною процентною ставкою. Якщо термін сплати надто пізній, можливо, вам доведеться домовитися про нову процентну ставку або навіть про весь пакет позики.
Скільки часу потрібно, щоб закрити будинок після прийняття пропозиції?
Протягом більшої частини процесу закриття ви чекаєте на інших людей, часто не знаючи, наскільки вони глибоко в тому, що вам потрібно зробити. Страховик уже переглянув ваше досьє? Ваш роботодавець подзвонив страховику, щоб перевірити ваш статус зайнятості? Чому так довго оцінювач визначає вартість будинку?
Якщо ви платите за будинок готівкою, закриття може бути набагато швидшим, ніж якщо ви фінансуєте його, тому що ви можете виключити всі етапи, пов’язані із затвердженням іпотеки: андеррайтинг, оцінку та триденний період очікування, пов’язаний із затвердженням іпотеки. заява про закриття іпотеки.
Після залучення іпотеки час закриття зазвичай становить від 30 до 60 днів; закриття іпотечного кредиту на покупку зазвичай відбувається на кілька днів швидше, ніж закриття кредиту на рефінансування. Ставки закриття угоди з запізненням вищі, тому кожен, як правило, більш мотивований рухатися швидко та тримати процес за графіком. Пізнє закриття може вплинути на плани продавця або залишити покупця без житла та інші проблеми.
Підпишіть кредитні документи перед закриттям
Немає положення TRID, яке б прямо забороняло дострокове підписання кредитних документів. Однак багато кредиторів відмовилися дозволити дострокове підписання. Цей опір, ймовірно, пов’язаний із вимогою TRID щодо надання Заключного розкриття за три робочі дні до «завершення». Оскільки завершення визначається законом штату, позикодавці, схоже, дійшли висновку, що в деяких штатах достроковий підпис еквівалентний завершенню. Таким чином, дострокове підписання порушило б триденне правило, якщо звіт про закриття було надано лише за три робочі дні до запланованої дати закриття.
Скільки часу займає попереднє затвердження іпотеки?
Ймовірно, все змінилося після того, як ви підписали свій останній іпотечний договір. Або, можливо, ви перебуваєте на іншому етапі життя, де зміни неминучі. Ваша іпотека має відповідати вашому способу життя, вашому фінансовому становищу та вашим майбутнім цілям. Коли прийде час поновити іпотеку, проведіть дослідження, порівняйте свої варіанти, подумайте, як кредитне страхування для вашої іпотеки може допомогти захистити вас у фінансовому плані від смерті, критичної хвороби, інвалідності чи втрати роботи, а також проведіть самооцінку того, що у вас є та що тобі потрібно для майбутнього.
Ваш позикодавець починає процес поновлення приблизно за 5 місяців до дати погашення. Відкриває спливаюче вікно. Настав час дослідити та зустрітися з нами. Ми допоможемо вам вивчити продукти та знайти іпотечний кредит, який підходить саме вам. Зважте всі «за» і «проти» різних варіантів іпотеки.
Ви можете поновити свою іпотеку за 150 днів до погашення. Якщо ви це зробите, кредитори часто відмовляються від плати за дострокове погашення або інших зборів, залежно від типу іпотеки та інших стимулів.
