Покупець відмовляється від договору нерухомості
Якщо будинок є спільним володінням і ви купуєте його разом, потрібно мати принаймні чотири підписи, перш ніж угода стане обов’язковою. Тільки тоді це буде «за контрактом».
В інших державах прийнято, що покупець робить письмову пропозицію, яка не є договором. Продавець відповідає проектом договору купівлі-продажу (також відомого як договір купівлі-продажу). Ви будете зобов’язані лише тоді, коли підпишете другий документ.
Коли ви купуєте квартиру чи будинок, якими керує асоціація власників житла (HOA), продавець повинен надати вам усю документацію, яка вам потрібна, щоб зрозуміти, що означають ваші відносини з цією асоціацією. Юристи називають це Заявою про угоди, умови та обмеження (CC&R).
Це може бути досить щільний матеріал, включаючи бюджети, статути, засідання правління та інші речі, які не починаються на Б. Майже напевно у вас буде час, щоб переварити вміст цього пакета. Точна кількість часу, який у вас є, залежатиме від законів вашого штату, але ви можете розраховувати будь-який час від вихідних до тижня.
Чи може покупець відмовитися після підписання документів про закриття?
Ми отримуємо винагороду від деяких партнерів, чиї пропозиції відображаються на цій сторінці. Ми переглянули не всі доступні продукти чи пропозиції. Компенсація може впливати на порядок розміщення пропозицій на сторінці, але на наші редакційні думки та рейтинги компенсація не впливає.
Багато або всі представлені тут продукти є від наших партнерів, які платять нам комісію. Ось так ми заробляємо гроші. Але наша редакційна чесність гарантує, що на думку наших експертів не впливає компенсація. Умови можуть застосовуватися до пропозицій, що відображаються на цій сторінці.
Ви вирішили, що настав час купити будинок, і ви однаково нервуєте та схвильовані. Ви робите пропозицію, пропозицію приймають, ваша іпотека закінчилася, і раптом ви впевнені, що вчинили неправильно. Зробити? Чи можна погасити іпотеку до дати закриття? Так, але це буде коштувати вам.
Ви можете відмовитися від іпотечного кредиту перед закриттям Є законні причини, чому вам може знадобитися відкласти іпотечний кредит перед закриттям. Наприклад, перевірка будинку могла виявити серйозні проблеми, які продавець відмовляється вирішувати. Можливо, в підвалі з’явилася чорна цвіль або протікає, проблеми, подолати які буде дорого. Якщо ви не придивитесь до магазину перед тим, як вибрати кредитора, ви можете почати турбуватися про те, що не зможете сплатити щомісячний внесок по іпотеці. Незалежно від того, чому ви відмовилися від іпотечного кредиту до його закриття, кредитор, швидше за все, стягне з вас плату за незручності. Хоча федеральне законодавство встановлює обмеження на те, що може стягувати іпотечна компанія, є багато можливостей для хитання, коли справа доходить до додаткових комісій.
Коли вже пізно відмовлятися від покупки житла?
Прийняти пропозицію про купівлю житла — це як кайф бігуна під час марафону. Але тримай шампанського: будинок ще не твій. Після того, як пропозицію про покупку було прийнято та перш ніж були отримані ключі - так званий гарантійний депозит - потрібно подолати багато перешкод. Якщо ви зіткнетеся з будь-яким із них, покупка може зірватися, і ви повернетеся на стартову лінію.
Як спортсмен, який готується до змагань, ви можете тренуватися до складних останніх етапів покупки житла. Правила та процедури депонування залежать від штату, але ось 10 найпоширеніших проблем, які виникають протягом цього часу, і що можна зробити, щоб уникнути або пом’якшити їх.
Кредитор перевірить будинок на наявність шкідників. Це робиться за ваш рахунок — зазвичай менше 100 доларів — щоб переконатися, що немає серйозної шкоди від комах, які харчуються деревом, як-от терміти або мурахи-теслі. Ця перевірка захищає інтереси позикодавця щодо майна. Після переїзду власники будинків, які виявляють проблеми з термітами, часто залишають нерухомість, залишаючи кредитора в біді. Деякі кредитори не вимагають перевірки термітів, але вам може знадобитися.
Чи можна відкликати пропозицію житла?
Повернутися догори Розірвання контрактуНе всі іпотечні кредити однакові та мають різні штрафи та комісії за розрив контракту. Кредитори повинні надати покупцеві житла перелік цих штрафів і порядок розрахунку супутніх зборів. Важливо
зрозуміти ці штрафи, перш ніж прийняти контракт. Деякі з найпоширеніших комісій, які можуть стягуватися з власника житла, такі: Кредитор також встановлює доступні заходи примусового виконання, якщо покупець житла не дотримується угоди з позичальником. Найсерйознішим примусовим заходом, який кредитор може вжити проти власника будинку, є стягнення або доручення про продаж. Це відбувається, коли власник будинку більше не може дозволити собі виплати за іпотекою. Кредитор продасть будинок за справедливою ринковою вартістю, щоб повернути свої інвестиції. Продовження Договірна угода з кредитором зазвичай укладається на термін, менший за повний термін іпотеки (один, три або п'ять років). Після закінчення терміну власники повинні будуть відновити іпотеку. Позикодавець не гарантує автоматичного поновлення договору та може змінити умови, зокрема процентну ставку та термін. Іпотечний брокер може допомогти домовласникам домовитися про нові умови або взяти іпотеку в іншому місці, коли прийде час продовжити.
