Madrid Nuevo Norte стане «унікальною можливістю» для Мадрида, вважає міністр навколишнього середовища Палома Мартін. Підтвердження, яке підтверджується даними дослідження, підготовленого Мадридським університетом Комплутенсе, згідно з кваліфікованими інвестиціями в цей проект у нерухомість зросте втричі в довгостроковій перспективі та вплине на зростання інших економічних секторів. Зокрема, 17.000 52.000 мільйонів євро, які будуть інвестовані в будівництво та просування нерухомості, принесуть близько 30 2024 мільйонів економічного ефекту протягом наступних 2025 років. Велика операція з розвитку міст набирає обертів: її ініціатори розраховують, що в XNUMX році почнеться забудова найближчої території в Лас Таблас, а в XNUMX році - бізнес-центр і район Мальмеа-Трес Олівос, у Фуенкаррал.
Столи, область, з якої ви почнете
щоб відключити Madrid Nuevo Norte
Для цілей управління проект розділений на чотири міські райони, які керуються тими самими принципами стійкості, інновацій та міського відновлення, поважаючи всі фізичні та ідентичні характеристики кожного з них.
Бізнес-центр Чамартін
Мальмеа-Сан-Роке-Трес Олівос
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
m²
236.324
180.000
180.000
Площа
Будівництво
третинні офіси
Джерело: Madrid Nuevo Norte / ABC
Столи, зона де
почне розвиватися
Новий Північ Мадрида
Для цілей управління проект розділений на чотири міські райони, які керуються тими самими принципами стійкості, інновацій та міського відновлення, поважаючи всі фізичні та ідентичні характеристики кожного з них.
Мальмеа-Сан-Роке-Трес Олівос
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
m²
236.324
180.000
180.000
Площа
Будівництво
третинні офіси
Бізнес-центр Чамартін
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
Площа
Будівництво
безкоштовне житло
охоронюване житло
третинні офіси
третинний комерційний
Джерело: Madrid Nuevo Norte / ABC
Зокрема, у Лас-Табласі заплановано будівництво 752 будинків, а також зони для третинного та громадського використання. Це сфера, в якій легше починати також тому, що власність дуже сконцентрована, що значно спрощує процес.
Рік компенсаційна рада розпочне з наступної ліцензії на початок урбанізації в цій першій області, яку вона вибрала, оскільки на неї найменше впливають дії адміністрації в цьому районі, особливо ті, що стосуються нової лінії метро, включеної інфраструктури Каналу Ізабель II.
«Апетит інвесторів є», — каже консультант Палома Мартін. Тому, запевняє він, обласна влада відкриває двері заходами, які «забезпечують правову визначеність і з низькими податками».
Економічну вагу, яку матиме ця операція, підтверджує звіт, представлений цього вівторка, який ви зробили під керівництвом професора Інституту економічного аналізу Комплутенсе (ICAE) Університету Комплутенсе Луїса А. Пуха. Його головні висновки, висловлені на сцені Мадридського коледжу економістів, вказують на те, що на етапі будівництва 7.000 мільйонів євро безперервних інвестицій, необхідних для реалізації цього проекту (без урахування купівлі землі), створять близько 15.000 мільйонів євро. до 2050 року. І вони отримають вигоду, перш за все, у секторі професійної діяльності - від консалтингових та інжинірингових компаній, юридичних послуг або реклами та маркетингу - а також у сфері транспорту та інформаційних технологій, торгівлі та гостинності чи фінансів та страхування.
Бенефіціари
Подібним чином, на етапі розвитку житлового та третинного розвитку, були розраховані необхідні інвестиції в розмірі 10.105 мільйонів євро, які забезпечать понад 37.000 XNUMX за той самий період. Найбільшими бенефіціарами в цьому випадку знову будуть сектор професійної діяльності, ІТ-компанії та компанії програмування, портали нерухомості та пасажирські та вантажні транспортні компанії, а також усі, хто пов’язаний з нерухомістю та торгівлею.
Вплив цієї макрооперації буде не тільки в регіоні: згідно з іншим попереднім дослідженням, проведеним Автономним університетом Мадрида, це означає збільшення ВВП регіону на 12.000 15.200 мільйонів доларів, а національного ВВП на XNUMX XNUMX мільйонів, з впливом у кількох навколишніх громадах.
Стосовно того, як поворот в економіці зі зростанням інфляції може вплинути на ці прогнози, професор вважає, що це можна помітити, «якщо невизначеність збільшиться і сценарій зміниться», але він підкреслив, що розрахунки зроблені з урахуванням « що це трапилося в Мадриді за останні 20 років», тому це має бути дуже драматична зміна економічних умов, щоб він пішов. Крім того, цей розвиток має характер співробітництва державно-приватного сектору; Як зазначив Пуч, коли в приватній сфері існує економічна невизначеність, «це найкращий час для втручання в державну політику».
