พวกเขาให้จำนองคุณตอนอายุเท่าไหร่?

อายุ 70 ปี สามารถจำนองได้หรือไม่?

นับตั้งแต่มีการเปิดตัว Mortgage Market Review (MMR) ในปี 2014 การขอสินเชื่อสำหรับบางคนอาจทำได้ยากขึ้น ผู้ให้กู้ต้องประเมินความสามารถในการจ่ายและคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ รวมถึงอายุด้วย

เป้าหมายคือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ที่จะเกษียณอายุไม่มีเงินกู้ที่ไม่สามารถจ่ายได้ เนื่องจากรายได้ของผู้คนมักจะลดลงเมื่อพวกเขาหยุดทำงานและรับเงินบำนาญ ข้อบังคับการบริหารความเสี่ยงจึงสนับสนุนให้ผู้ให้กู้และผู้กู้ชำระเงินจำนองก่อนเวลานั้น อย่างไรก็ตาม อาจไม่สามารถทำได้เสมอไปหรือใช้ได้กับทุกคน และผู้ให้กู้บางรายรวมสิ่งนี้ด้วยการกำหนดอายุสูงสุดสำหรับการชำระคืนจำนอง โดยทั่วไปแล้ว การจำกัดอายุเหล่านี้คือ 70 หรือ 75 ซึ่งทำให้ผู้กู้สูงอายุจำนวนมากมีทางเลือกไม่มากนัก

ผลกระทบรองจากการจำกัดอายุเหล่านี้คือข้อกำหนดจะสั้นลง กล่าวคือ ต้องชำระเงินเร็วขึ้น ซึ่งหมายความว่าค่าบริการรายเดือนจะสูงขึ้น ซึ่งทำให้ไม่สามารถจ่ายได้ สิ่งนี้นำไปสู่ข้อกล่าวหาเรื่องการเลือกปฏิบัติทางอายุ แม้ว่าจะมีเจตนาในเชิงบวกของ RMM

ในเดือนพฤษภาคม 2018 อัลเดอร์มอร์เปิดตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่คุณสามารถมีได้จนถึงอายุ 99 #JusticeFor100yearoldmortgagepayers ในเดือนเดียวกันนั้น สมาคมสร้างครอบครัวได้เพิ่มอายุสูงสุดเมื่อสิ้นสุดภาคการศึกษาเป็น 95 ปี บริษัทอื่นๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทจำนองได้ตัดอายุสูงสุดโดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้รายใหญ่บางรายยังคงยืนกรานที่จะจำกัดอายุไว้ที่ 70 หรือ 75 ปี แต่ตอนนี้มีความยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับผู้กู้สูงวัย เนื่องจากทั่วประเทศและแฮลิแฟกซ์ได้ขยายการจำกัดอายุเป็น 80 ปี

ฉันจะได้รับจำนอง 30 ปีเมื่ออายุ 55?

ในปี 2018 อายุมัธยฐานของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคือ 34 ปี ตามการสำรวจของ National Association of REALTORS® Survey of Buyers and Sellers ในไตรมาสที่สี่ของปี 2020 สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐรายงานว่า 23,8% ของผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 25 ปีเป็นเจ้าของบ้าน สำหรับอายุ 25 ถึง 29 ปี ตัวเลขนั้นเพิ่มขึ้นเป็น 34,8% ระหว่าง 30 ถึง 34 ปี ผู้คน 49,2% เป็นเจ้าของบ้าน

เมื่ออายุมากขึ้น อัตราเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้น ความจริงที่ว่าคนที่อายุเท่าคุณเป็นเจ้าของบ้านไม่ควรตัดสินว่าคุณตัดสินใจซื้อบ้านด้วยตัวเองหรือไม่ หากคุณอยู่ในสถานะทางการเงินในการซื้อบ้านตั้งแต่อายุยังน้อย คุณต้องคิดว่านั่นมีความหมายกับคุณอย่างไร มันสามารถทำให้สิ่งอื่น ๆ เป็นไปได้น้อยลงเช่นการเดินทาง

ในทางกลับกัน การจำนองอาจมีราคาถูกกว่าค่าเช่า หากคุณพร้อมสำหรับความมุ่งมั่น การเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่อายุยังน้อยอาจเป็นประโยชน์อย่างมาก หากคุณไม่ชอบเทรนด์นี้ คุณสามารถสร้างบ้านในทำเลที่ดีเยี่ยม ซึ่งสามารถเป็นการลงทุนที่ดีสำหรับคุณ

Andrew Dehan เป็นนักเขียนมืออาชีพที่เขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการเป็นเจ้าของบ้าน เขายังเป็นกวี นักดนตรี และคนรักธรรมชาติ เขาอาศัยอยู่ในบริเวณสถานีรถไฟใต้ดินดีทรอยต์กับภรรยา ลูกสาว และสุนัขของพวกเขา

ฉันจะได้รับจำนอง?

คุณอายุยี่สิบและกำลังคิดจะซื้อบ้าน บางทีคุณอาจย้ายกลับไปอยู่กับพ่อแม่เพื่อเก็บเงินดาวน์ หรือคุณเช่าอยู่ ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่ของเงินเดือนผู้ใหญ่ก้อนแรกของคุณ และคุณคิดว่าคุณไม่มีอะไรจะแสดงให้เห็น ป้าของคุณไม่ได้ทิ้งกองทุนทรัสต์ไว้ให้คุณ หรือคุณเป็นเจ้าพ่ออินเทอร์เน็ตคนใหม่ คุณจะไม่สามารถซื้อบ้านโดยไม่มีการเป็นหนี้ได้ เว้นแต่พ่อและแม่ของคุณจะรวย

นั่นคือเมื่อถึงเวลาคิดถึงการจำนอง ซึ่งอาจจะเป็นหนี้ก้อนโตที่สุดในชีวิตของคุณ การซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเริ่มต้นของชีวิต เชื่อมโยงเงินจำนวนมากของคุณในการลงทุนครั้งเดียว นอกจากนี้ยังผูกมัดคุณและทำให้ง่ายต่อการย้าย ในทางกลับกัน หมายความว่าคุณกำลังเริ่มสร้างความเท่าเทียมในบ้าน ลดหย่อนภาษี และสามารถเพิ่มประวัติเครดิตของคุณได้

กล่าวอย่างง่าย ๆ การจำนองคือเงินกู้ที่ใช้ซื้อบ้านซึ่งทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกัน การจำนองเป็นวิธีหลักที่คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านและยังสามารถนำมาใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อีกด้วย หนี้จำนองคงค้างทั้งหมดในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ประมาณ 17,26 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2021

คนอายุ 60 ปีสามารถจำนอง 30 ปีได้หรือไม่?

เมื่อคุณอายุครบ 50 ปี ตัวเลือกการจำนองจะเริ่มเปลี่ยนไป นี่ไม่ได้หมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หากคุณอยู่ในวัยเกษียณหรือใกล้เกษียณ แต่ควรทำความเข้าใจว่าอายุจะส่งผลต่อการกู้ยืมอย่างไร

แม้ว่าผู้ให้บริการจำนองหลายรายจะกำหนดอายุสูงสุด แต่สิ่งนี้จะขึ้นอยู่กับว่าคุณเข้าหาใคร นอกจากนี้ยังมีผู้ให้กู้ที่เชี่ยวชาญในผลิตภัณฑ์จำนองอาวุโส และเราพร้อมชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง

คู่มือนี้จะอธิบายผลกระทบของอายุในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ทางเลือกของคุณเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาอย่างไร และภาพรวมของผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะเพื่อการเกษียณอายุ คำแนะนำของเราเกี่ยวกับการปล่อยทุนและการจำนองชีวิตยังมีให้สำหรับข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม

เมื่อคุณอายุมากขึ้น คุณจะเริ่มมีความเสี่ยงมากขึ้นกับผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั่วไป ดังนั้นจึงอาจเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะได้รับเงินกู้ในภายหลัง ทำไม ซึ่งมักเกิดจากการที่รายได้หรือภาวะสุขภาพของคุณลดลง และมักเกิดจากทั้งสองอย่าง

หลังจากที่คุณเกษียณอายุ คุณจะไม่ได้รับเงินเดือนประจำจากงานของคุณอีกต่อไป แม้ว่าคุณจะมีเงินบำนาญที่ต้องผ่อนผัน แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ให้กู้ที่จะรู้ว่าคุณจะได้รับอะไรอย่างแน่ชัด รายได้ของคุณก็มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน ซึ่งอาจส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายของคุณ