จำนองตัวแปรดีกว่าหรือไม่?

อัตราดอกเบี้ยคงที่

นโยบายความเป็นส่วนตัว และตามที่ Clover Mortgage Inc. เห็นว่าจำเป็น เพื่อดำเนินการสมัครจำนองและคำร้องของคุณในลักษณะที่ดีที่สุด ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การแบ่งปันข้อมูลส่วนบุคคลของคุณกับพนักงาน Clover Mortgage Inc. ผู้รับเหมาช่วง และบุคคลภายนอกในเครือเพื่อวัตถุประสงค์ในการประมวลผลคำขอจำนองและการสมัครของคุณ

นโยบายความเป็นส่วนตัว และตามที่ Clover Mortgage Inc. เห็นว่าจำเป็นในการดำเนินการคำขอจำนองและคำร้องของคุณในลักษณะที่ดีที่สุด ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง การแบ่งปันข้อมูลส่วนบุคคลของคุณกับพนักงาน Clover Mortgage Inc. ผู้รับเหมาช่วง และบุคคลภายนอกในเครือเพื่อวัตถุประสงค์ในการประมวลผลคำขอจำนองและการสมัครของคุณ

แนวโน้มอัตราการจำนองในแคนาดา

การจำนองแบบปรับอัตราได้มักจะมีอัตราที่ต่ำกว่าและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น แต่ถ้าอัตราเพิ่มขึ้น คุณอาจต้องจ่ายเงินมากขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา การจำนองที่มีอัตราคงที่อาจมีอัตราที่สูงกว่า แต่มีการรับประกันว่าคุณจะจ่ายเงินเท่ากันทุกเดือนสำหรับระยะเวลาทั้งหมด

เมื่อใดก็ตามที่มีการทำสัญญาจำนอง หนึ่งในตัวเลือกแรกคือการตัดสินใจระหว่างอัตราคงที่หรืออัตราผันแปร เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณเคยทำได้อย่างง่ายดาย เนื่องจากจะส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนและต้นทุนรวมของการจำนองของคุณเมื่อเวลาผ่านไป แม้ว่าราคาที่ต่ำที่สุดจะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ง่ายอย่างนั้น การจำนองทั้งสองประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นคุณควรเข้าใจว่าการจำนองแบบอัตราคงที่และอัตราผันแปรทำงานอย่างไรก่อนตัดสินใจ

ในการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะเท่ากันตลอดระยะเวลา ไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นหรือลง อัตราดอกเบี้ยในการจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง และคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือน การจำนองอัตราคงที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองอัตราตัวแปรเพราะรับประกันอัตราคงที่

สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอัตราผันแปร

Kevin Davis ไม่ได้ทำงานให้ ให้คำแนะนำ เป็นเจ้าของหุ้น หรือรับเงินทุนจากบริษัทหรือองค์กรใดๆ ที่อาจได้รับประโยชน์จากบทความนี้ และไม่ได้เปิดเผยความเกี่ยวข้องใดๆ ที่เกี่ยวข้องนอกเหนือจากการแต่งตั้งทางวิชาการของเขา

ในช่วงเวลาเช่นปัจจุบัน เมื่อมีความไม่แน่นอนอย่างมากเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับอัตราดอกเบี้ย ผู้กู้จะได้รับคำแนะนำมากมายว่าพวกเขาควรจะเลือกแบบคงที่หรือแบบผันแปร น่าเสียดายที่หลายคนไม่ได้มีพื้นฐานที่ดี

ธนาคารกำหนดอัตราคงที่ตามความคาดหวังเกี่ยวกับวิวัฒนาการของอัตราดอกเบี้ยในอนาคต โดยมีข้อยกเว้นบางประการ พวกเขามีกองทัพนักเศรษฐศาสตร์และนักวิเคราะห์ที่คำนึงถึงข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อทำการคำนวณ

ซึ่งหมายความว่าความคาดหวังของธนาคารเกี่ยวกับสิ่งที่จะได้รับจากลูกค้าตลอดอายุของเงินกู้แบบคงที่นั้นจบลงด้วยความคล้ายคลึงกับความคาดหวังของธนาคารว่าจะได้อะไรจากลูกค้าตลอดอายุของเงินกู้แบบผันแปร คุณได้รับผลประโยชน์ประเภทเดียวกันในทั้งสองกรณี

ผู้กู้ที่พิจารณาว่าจะเลือกใช้เงินกู้แบบคงที่หรือแบบผันแปรต้องคำนึงถึงด้านอื่น ๆ ในกรณีของสินเชื่อที่อยู่อาศัย การผ่อนชำระรายเดือนจะคงที่ตามจำนวนปีที่กำหนด สำหรับหลาย ๆ คนนั่นเป็นสิ่งที่ดี พวกเขารู้ดีว่า (ในช่วงเวลาที่เงินกู้ได้รับการแก้ไข) การชำระเงินของพวกเขาจะไม่เพิ่มขึ้นเกินกว่าที่พวกเขาคาดว่าจะจ่าย

อัตราตัวแปร

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยผันแปรและอัตราดอกเบี้ยคงที่ หากคุณกำลังพิจารณาเงินกู้ ไม่ว่าคุณจะสมัครจำนองใหม่ รีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบัน หรือสมัครสินเชื่อส่วนบุคคลหรือบัตรเครดิต การทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยผันแปรและอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินและบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้

เงินกู้อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปรคือเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับยอดคงค้างจะแตกต่างกันไปตามอัตราดอกเบี้ยในตลาด ดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปรจะเชื่อมโยงกับเกณฑ์มาตรฐานหรือดัชนีอ้างอิง เช่น อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลาง

ด้วยเหตุนี้ การชำระเงินของคุณจะแตกต่างกันไป (ตราบใดที่การชำระเงินของคุณรวมกับเงินต้นและดอกเบี้ย) คุณสามารถค้นหาอัตราดอกเบี้ยแบบผันแปรสำหรับการจำนอง บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล อนุพันธ์ และพันธบัตรองค์กร

เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่คือเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับเงินกู้จะยังคงคงที่ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ โดยไม่คำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยในตลาด ซึ่งจะทำให้การชำระเงินของคุณเท่าเดิมตลอดระยะเวลา เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่จะดีที่สุดสำหรับคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ย ณ เวลาที่คุณถอนเงินกู้และระยะเวลาของเงินกู้