அதிகபட்சம் எத்தனை ஆண்டுகள் அடமானம் கொடுக்கிறார்கள்?

நான் 35 வருடத்துடன் 40 வருட அடமானத்தைப் பெறலாமா?

ஒரு வார்த்தையில், தலைகீழ் அடமானம் என்பது கடன். 62 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், வீட்டுச் சமபங்கு கடனை எடுத்து, மொத்தத் தொகை, நிலையான மாதாந்திர கட்டணம் அல்லது கடன் வரி வடிவில் நிதியைப் பெறலாம். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் கால அடமானங்களைப் போலல்லாமல், தலைகீழ் அடமானங்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர் எந்தக் கடனையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

அதற்குப் பதிலாக, கடன் வாங்கியவர் இறந்துவிட்டால், நிரந்தரமாக நகரும்போதோ அல்லது வீட்டை விற்கும்போதோ, ஒரு வரம்பு வரையிலான கடன் நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்பட வேண்டும். கூட்டாட்சி விதிமுறைகள் கடனளிப்பவர்கள் பரிவர்த்தனையை கட்டமைக்க வேண்டும், இதனால் கடனின் அளவு வீட்டின் மதிப்பை விட அதிகமாக இல்லை. அப்படிச் செய்தாலும், வீட்டின் சந்தை மதிப்பில் வீழ்ச்சி ஏற்பட்டாலோ அல்லது கடன் வாங்கியவர் எதிர்பார்த்ததை விட நீண்ட காலம் வாழ்ந்தாலோ, திட்டத்தின் அடமானக் காப்பீட்டின் வித்தியாசத்தை கடனாளிக்கு செலுத்துவதற்கு கடனாளி அல்லது கடனாளியின் எஸ்டேட் பொறுப்பாகாது.

தலைகீழ் அடமானங்கள் முதியவர்களுக்கு மிகவும் தேவையான பணத்தை வழங்க முடியும், அவர்களின் நிகர மதிப்பு முதன்மையாக அவர்களின் வீட்டின் மதிப்புடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது: அவர்களின் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு, நிலுவையில் உள்ள அடமானக் கடன்களின் அளவைக் கழித்தல். இருப்பினும், இந்த கடன்கள் விலை உயர்ந்ததாகவும் சிக்கலானதாகவும் இருக்கலாம், அத்துடன் மோசடிகளுக்கு உட்பட்டதாகவும் இருக்கும். தலைகீழ் அடமானங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன மற்றும் ஆபத்துக்களில் இருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது எப்படி என்பதை இந்தக் கட்டுரை உங்களுக்குக் கற்பிக்கும், எனவே இந்த வகையான கடன் உங்களுக்கு அல்லது உங்கள் அன்புக்குரியவருக்கு சரியானதா என்பதைப் பற்றி தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கலாம்.

30 வயதில் நான் 55 வருட அடமானத்தைப் பெறலாமா?

25 வருட அடமானங்களின் வட்டி விகிதங்கள் 30 வருட அடமானங்களை விட குறைவாக இருக்கும், அதாவது நீங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம், உங்கள் வீட்டை விரைவில் செலுத்துவதன் மூலம் நேரத்தை மிச்சப்படுத்தலாம் மற்றும் உங்கள் வட்டி விகிதத்தை சரிசெய்வதற்கான பயத்தை நீங்களே சேமிக்கலாம். வீதம் அடமானம்.

30 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில் சராசரியாக 2017% 4,7 முழுவதும் 2017 ஆண்டு நிலையான-விகித அடமானங்கள் படிப்படியாக உயரும் என்று MBA கணித்துள்ளது. அதேபோல், NAR 30 ஆண்டு நிலையான விகிதம் 4,6 இறுதியில் 2017% உயரும் என எதிர்பார்க்கிறது. 25 வருட அடமான விகிதங்கள் எல்லா நேரத்திலும் மிகக் குறைவாக இருக்கும் போது, ​​அது வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் இருக்காது. உங்கள் தற்போதைய வட்டி விகிதத்தை இப்போது மற்றும் எதிர்காலத்தில் மறுநிதியளிப்பு விகிதங்கள் எப்படி இருக்கும் என்பதை ஒப்பிடுவதற்கான முன்னறிவிப்பைப் பார்ப்பது உங்கள் மறுநிதியளிப்பு அட்டவணையை தீர்மானிக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

உங்களுக்கு $160.000 கடன் தேவை என்று வைத்துக்கொள்வோம், நீங்கள் 20% முன்பணம் செலுத்திவிட்டீர்கள். நீங்கள் வாங்கிய கடனுக்கான வட்டி விகிதம் 7 சதவீதம். 30 வருட நிலையான-விகித அடமானத்துடன், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் $1.064,48 ஆக இருக்கும், மேலும் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும், நீங்கள் $223.217 வட்டியாக செலுத்துவீர்கள், இது அசல் கடனை விட இரட்டிப்பாகும்.

55களுக்கு மேல் அடமானக் கால்குலேட்டர்

"அடமானம்" என்பது வீடு, நிலம் அல்லது பிற வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அல்லது பராமரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கடனைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் காலப்போக்கில் கடனளிப்பவருக்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், வழக்கமாக அசல் மற்றும் வட்டி எனப் பிரிக்கப்பட்ட வழக்கமான கொடுப்பனவுகளின் வரிசையில். கடனைப் பாதுகாக்க சொத்து பிணையமாக செயல்படுகிறது.

கடன் வாங்குபவர் தங்களுக்கு விருப்பமான கடனளிப்பவர் மூலம் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் முன்பணம் செலுத்துதல் போன்ற பல தேவைகளை அவர்கள் பூர்த்தி செய்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். அடமான விண்ணப்பங்கள் இறுதிக் கட்டத்தை அடைவதற்கு முன் கடுமையான எழுத்துறுதி செயல்முறை மூலம் செல்கின்றன. வழக்கமான கடன்கள் மற்றும் நிலையான விகிதக் கடன்கள் போன்ற கடன் வாங்குபவரின் தேவைகளைப் பொறுத்து அடமானங்களின் வகைகள் மாறுபடும்.

தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முழு கொள்முதல் விலையையும் முன் செலுத்தாமல் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. கடன் வாங்கியவர், கட்டப்பட்ட வருடங்களில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார், மேலும் அவர் சொத்தை இலவசமாகவும் கட்டுப்பாடற்றதாகவும் வைத்திருக்கும் வரை. அடமானங்கள் சொத்து அல்லது சொத்து மீதான உரிமைகோரல்களுக்கு எதிரான உரிமைகள் என்றும் அறியப்படுகின்றன. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்தத் தவறினால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தை முன்கூட்டியே எடுக்கலாம்.

அடமான வயது வரம்பு 35 ஆண்டுகள்

நீங்கள் 50 வயதை அடைந்ததும், அடமான விருப்பங்கள் மாறத் தொடங்கும். நீங்கள் ஓய்வுபெறும் வயதிலோ அல்லது அதற்கு அருகாமையிலோ இருந்தால், வீடு வாங்குவது சாத்தியமில்லை என்று சொல்ல முடியாது, ஆனால் வயது கடனை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை அறிந்து கொள்வது மதிப்பு.

பல அடமான வழங்குநர்கள் அதிகபட்ச வயது வரம்புகளை விதித்தாலும், நீங்கள் யாரை அணுகுகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. கூடுதலாக, மூத்த அடமான தயாரிப்புகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற கடன் வழங்குநர்கள் உள்ளனர், மேலும் உங்களை சரியான திசையில் சுட்டிக்காட்ட நாங்கள் இங்கு இருக்கிறோம்.

அடமான விண்ணப்பங்களில் வயதின் தாக்கம், காலப்போக்கில் உங்கள் விருப்பங்கள் எவ்வாறு மாறுகின்றன மற்றும் சிறப்பு ஓய்வூதிய அடமான தயாரிப்புகளின் கண்ணோட்டம் ஆகியவற்றை இந்த வழிகாட்டி விளக்குகிறது. மேலும் விரிவான தகவல்களுக்கு மூலதன வெளியீடு மற்றும் ஆயுள் அடமானங்கள் பற்றிய எங்கள் வழிகாட்டிகளும் உள்ளன.

நீங்கள் வயதாகும்போது, ​​​​வழக்கமான அடமான வழங்குநர்களுக்கு அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்தத் தொடங்குகிறீர்கள், எனவே வாழ்க்கையில் பிற்பகுதியில் கடனைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். ஏன்? இது பொதுவாக வருமானம் அல்லது உங்கள் உடல்நிலை சரிவு மற்றும் பெரும்பாலும் இரண்டும் காரணமாகும்.

நீங்கள் ஓய்வு பெற்ற பிறகு, உங்கள் வேலையிலிருந்து வழக்கமான சம்பளம் உங்களுக்கு கிடைக்காது. நீங்கள் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஓய்வூதியம் இருந்தாலும், நீங்கள் என்ன சம்பாதிப்பீர்கள் என்பதை கடன் வழங்குபவர்களுக்குத் தெரிந்துகொள்வது கடினமாக இருக்கும். உங்கள் வருமானம் குறைய வாய்ப்புள்ளது, இது உங்கள் பணம் செலுத்தும் திறனை பாதிக்கலாம்.