Avdrag för bolåneränta
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) är en av de mest uppskattade amerikanska skattelättnaderna. Fastighetsmäklare, husägare, blivande husägare och till och med skatterevisorer talar om dess värde. I verkligheten är myten ofta bättre än verkligheten.
Lagen om skattesänkningar och jobb (TCJA) som antogs 2017 förändrade allt. Minskade den maximala berättigade bolånebeloppet för avdragsgill ränta till 750,000 1 USD (från 750,000 miljon USD) för nya lån (vilket innebär att husägare kan dra av ränta som betalas på upp till XNUMX XNUMX USD i bolåneskuld). Men den nästan fördubblade standardavdragen genom att ta bort personbefrielsen, vilket gjorde det onödigt för många skattebetalare att specificera, eftersom de inte längre kunde ta det personliga undantaget och specificera avdragen samtidigt.
Under det första året efter att TCJA implementerades förväntades cirka 135,2 miljoner skattebetalare ta standardavdraget. Som jämförelse förväntades 20,4 miljoner specificera avdraget och av dem skulle 16,46 miljoner kräva bolåneränteavdrag.
2021 avdrag för bolåneränteskatt
Om du äger en bostad har du förmodligen rätt till avdrag för ränta på ditt bolån. Skatteavdraget gäller även om du betalar ränta på en bostadsrätt, bostadsrätt, husbil, båt eller fritidsfordon som används som bostad.
Avdragsgill bolåneränta är varje ränta du betalar på ett lån med säkerhet i ett primärt eller andra hem som användes för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra ditt hem. Under beskattningsår före 2018 var det maximala skuldbeloppet som var berättigat till avdrag 1 miljon dollar. Från och med 2018 är det maximala skuldbeloppet begränsat till $750.000 14. Bolån som fanns från och med den 2017 december 2018 kommer även fortsättningsvis att få samma skattebehandling som enligt de gamla reglerna. Dessutom, för skatteår före 100.000, var ränta som betalades på upp till XNUMX XNUMX USD av hushållsskulder också avdragsgilla. Dessa lån inkluderar:
Ja, ditt avdrag är generellt sett begränsat om alla bolån som används för att köpa, bygga eller förbättra ditt första hem (och andra hem, om tillämpligt) totalt uppgår till mer än 1 miljon USD (500.000 2018 USD om du använder status som gifta) för skatteår. före 2018. Från och med 750.000 sänks denna gräns till 14 2017 USD. Bolån som fanns från och med den XNUMX december XNUMX kommer även fortsättningsvis att få samma skattebehandling som enligt de gamla reglerna.
Kalkylator för bolåneränteavdrag
S. Den största skattefördelen med att äga en bostad är att de tillräknade hyresintäkterna som ägarna får inte beskattas. Även om den inkomsten inte beskattas, kan husägare dra av bolåneräntor och fastighetsskattebetalningar, såväl som vissa andra utgifter från deras federala skattepliktiga inkomst om de specificerar sina avdrag. Dessutom kan husägare utesluta, upp till en gräns, den kapitalvinst de får från försäljningen av en bostad.
Skattelagen erbjuder flera fördelar för personer som äger sina hem. Den största fördelen är att husägare inte betalar skatt på tillräknade hyresintäkter från sina egna hem. De behöver inte räkna hyresvärdet av sina bostäder som skattepliktig inkomst, även om det värdet är en investeringsavkastning som utdelning på aktier eller ränta på ett sparkonto. Det är en inkomstform som inte beskattas.
Husägare kan dra av både bolåneräntor och fastighetsskattebetalningar, såväl som vissa andra utgifter, från sin federala inkomstskatt om de specificerar sina avdrag. I en väl fungerande inkomstskatt skulle alla inkomster vara skattepliktiga och alla kostnader för att tjäna in den inkomsten skulle vara avdragsgilla. Därför bör det i en väl fungerande inkomstskatt göras avdrag för bolåneräntor och fastighetsskatter. Vårt nuvarande system beskattar dock inte den tillräknade hyran som husägare erhåller, varför motiveringen för att ge avdrag för kostnaderna för att erhålla den hyran är inte klarlagd.
Skatteavdrag för bolånepoäng
Det är inte mycket om skatter som gör folk upphetsade, förutom när det kommer till ämnet avdrag. Skatteavdrag är vissa utgifter som uppstår under hela beskattningsåret och som kan dras av från den beskattningsbara inkomsten och därmed minska den summa pengar som ska betalas i skatt.
Och för husägare som har bolån finns det ytterligare avdrag de kan ta med. Ränteavdraget för bolån är ett av flera skatteavdrag för husägare som erbjuds av IRS. Läs vidare för att ta reda på vad det är och hur du gör anspråk på det på din skatt i år.
Bolåneränteavdraget är ett skatteincitament för villaägare. Detta specificerade avdrag gör det möjligt för husägare att räkna räntan de betalar på ett lån relaterat till konstruktion, köp eller förbättring av deras huvudsakliga bostad mot deras skattepliktiga inkomst, vilket minskar mängden skatter de är skyldiga. Detta avdrag kan även tillämpas på lån till fritidshus, så länge du håller dig inom gränserna.
Det finns vissa typer av bostadslån som berättigar till ränteavdrag för bolån. Bland dem finns lån för att köpa, bygga eller förbättra bostäder. Även om det typiska lånet är en inteckning, kan ett bostadslån, kreditlinje eller andra inteckning också vara berättigade. Du kan också använda bolåneränteavdraget efter att du refinansierat din bostad. Du behöver bara se till att lånet uppfyller ovanstående krav (köp, bygg eller förbättra) och att bostaden i fråga används för att säkra lånet.
