Varför det är en dålig investering att köpa hus
Enligt en nyligen genomförd Fannie Mae-undersökning är många konsumenter tveksamma till att köpa ett hus 2022. Mer än 60 % av de tillfrågade förväntar sig att bolåneräntorna kommer att stiga, och det finns en växande oro för anställningstrygghet och eskalerande bostadspriser.
Så om du hoppas kunna flytta in nästa år kanske du undrar "Är det här en bra tid att köpa hus?" Verkligheten är att denna fråga är mer nyanserad än du tror. Den här artikeln kommer att gå igenom några av de viktigaste faktorerna du måste tänka på innan du köper ett hus.
För att avgöra om det nu är en bra tid att köpa en bostad, ta en titt på din ekonomiska situation och aktuella bostadspriser i ditt område. Om du har sparat pengar till en handpenning och din beräknade bolånebetalning är lika med eller mindre än din månadshyra, kan det vara ett bra alternativ att köpa nu.
År 2021 nådde räntorna rekordlåga nivåer, vilket gör att köpa bostad till ett mer attraktivt alternativ. Federal Reserve höjer dock räntorna för första gången på två år för att hjälpa till att bekämpa inflationen.
Är det bättre att ta ett bolån eller betala kontant?
Överallt hör man hur illa det är att ha skulder. Så, naturligtvis, är det naturligt att köpa ett hem med kontanter - eller lägga så mycket pengar i ditt hem som möjligt för att undvika den massiva skulden i samband med ett bolån - är det smartaste valet för din ekonomiska hälsa.
Att betala kontant för ett hem eliminerar behovet av att betala ränta på lånet och stängningskostnader. "Det finns inga avgifter för uppkomst av bolån, värderingsavgifter eller andra avgifter som långivare tar ut för att kontrollera köpare", säger Robert Semrad, JD, senior partner och grundare av Chicago-baserade DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Att betala kontant brukar också vara mer attraktivt för säljare. "På en konkurrensutsatt marknad kommer en säljare sannolikt att acceptera ett kontanterbjudande framför andra eftersom de inte behöver oroa sig för att en köpare backar på grund av nekad finansiering", säger Peter Grabel, vd för MLO Luxury Mortgage. Corp. i Stamford, Connecticut. Ett kontant bostadsköp har också flexibiliteten att stänga snabbare (om så önskas) än ett som inkluderar lån, vilket kan vara attraktivt för en säljare.
Om du betalar av ett hus i sin helhet, har du fortfarande ett bolån?
Kan du inte bestämma dig för om du ska köpa bostad kontant eller ta ett bolån? Trygghet är en av de främsta fördelarna med att kunna köpa huset kontant. Du vet att fastigheten är din till 100 % och du behöver inte stå för de månatliga bolånebetalningarna. Men när det kommer till hyresfastigheter är dina prioriteringar troligen lite annorlunda, och att köpa ett hem med kontanter är inte nödvändigtvis det bästa sättet att säkerställa den största avkastningen på din investering.
Oavsett om du äger fastighet eller betalar en insättning och lånar från banken är kapitaltillväxten din (minus eventuell reavinstskatt som kan komma att bli aktuell). Därför, om du har ett bolån, gynnas du av tillväxten av bankens pengar och dina egna. Det betyder att du kan göra en mycket större vinst genom att dela upp ditt kapital på flera fastigheter, snarare än att investera allt i en.
Även om du tror att du gör en stor besparing och ökar din månatliga hyresvinst genom att inte behöva betala bolån, kommer du självklart att få mer hyra om du äger fler fastigheter.
Kan jag betala kontant för ett hus och sedan få ett bolån
Vi är en oberoende, annonsstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig undersöka och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
Erbjudandena som visas på denna sida är från företag som kompenserar oss. Denna ersättning kan påverka hur och var produkterna visas på denna webbplats, inklusive till exempel i vilken ordning de kan visas inom listningskategorier. Men denna kompensation påverkar inte den information vi publicerar, inte heller de recensioner du ser på denna sida. Vi inkluderar inte universum av företag eller finansiella erbjudanden som kan vara tillgängliga för dig.
Vi är en oberoende, reklamstödd jämförelsetjänst. Vårt mål är att hjälpa dig att fatta smartare ekonomiska beslut genom att tillhandahålla interaktiva verktyg och finansiella kalkylatorer, publicera originalt och objektivt innehåll och låta dig utföra forskning och jämföra information gratis, så att du kan fatta ekonomiska beslut med tillförsikt.
