Definition och typer av hypotekslån
Det visar sig att 63 % av husägarna fortfarande är i färd med att betala av sina bolån. Om du funderar på att sälja men har fastnat med ytterligare 17 år av bolånebetalningar, här är vad du behöver veta.
När du säljer vill du ha tillräckligt med eget kapital för att betala av ditt lånesaldo, täcka stängningskostnader och göra en vinst. Vid stängning betalar köparens medel först det återstående saldot av ditt lån och stängningskostnader, och betalar dig sedan resten. Om du säljer din bostad relativt snart efter köpet, kontrollera med din långivare för att se om en förskottsbetalning gäller för ditt lån.
Att få amorteringsbeloppet är det bästa sättet att få en korrekt uppskattning av hur mycket du fortfarande är skyldig på ditt bolån. Du kan få likvidbeloppet genom att kontakta din långivare via telefon eller online. Observera att amorteringsbeloppet skiljer sig från det återstående lånebeloppet som visas på ditt månatliga bolåneutdrag. Lösenbeloppet inkluderar upplupen ränta på bokslutsdagen, så det är en mer korrekt siffra. När du skaffar amorteringsbudgeten kommer långivaren att informera dig om varaktigheten av den, som vanligtvis är mellan 10 och 30 dagar.
Bolån vs lån
Nuförtiden hamnar de flesta inte kvar i sina hem förrän bolånet är löst, vilket kan få många säljare att undra om de kan sälja sin bostad medan de fortfarande är skyldiga pengar. Det enkla svaret är ja, men om du är en av dessa säljare, läs vidare. Nedan förklarar vi vad som händer med ditt bolån när du säljer din bostad.
Enkelt uttryckt, i en traditionell försäljning, bör du kunna sälja din bostad för mer än vad du för närvarande är skyldig på ditt bolån. Om du har betalat ditt bolån genom åren har du byggt upp eget kapital i ditt hem, som du kan utnyttja när du säljer det.
När försäljningen av ett hus stänger, mellan den första betalningen och bolånet, bidrar köparen med medel som motsvarar husets försäljningspris. Dessa medel används för att betala för följande:
Om det finns några pengar kvar efter att ha betalat av alla dessa skulder, betalas resten till dig som vinst. Du kan använda dessa medel för att finansiera handpenningen på en ny bostad eller till vad du nu tycker är lämpligt.
Använda fastigheten som säkerhet för den brittiska inteckningen
Ett bostadslån är ett lån som görs av en bank, ett hypoteksbolag eller en annan finansiell institution för köp av en bostad - oavsett om det är en primär bostad, en sekundär bostad eller en investeringsbostad - i motsats till en kommersiell fastighet eller industri. I ett bostadslån överför ägaren till bostaden (låntagaren) äganderätten till fastigheten till långivaren under förutsättning att äganderätten överförs tillbaka till ägaren när den slutliga lånebetalningen har gjorts och betalningar har gjorts. villkoren för inteckningen.
Ett bolån i bostad är en av de vanligaste skuldformerna, och även en av de mest rekommenderade. Eftersom det är en garanterad skuld – det finns en tillgång (bostaden) som agerar som säkerhet för lånet – har bolån lägre ränta än nästan alla andra typer av lån som en enskild konsument kan hitta.
Bostadslån ger en mycket bredare grupp av medborgare möjligheten att äga fastigheter, eftersom det inte är nödvändigt att bidra med hela köpeskillingen för huset i förväg. Men eftersom långivaren har äganderätten till fastigheten medan bolånet är i kraft, har de rätt att utmäta huset (ta det från ägaren och sälja det på den öppna marknaden) om låntagaren inte kan göra betalningarna.
Betydelsen av inteckning huset
Om du inte kan betala och ditt lån går i konkurs kan du förlora ditt hem. Om så är fallet kommer din bostad att säljas för att betala av både dina första och andra bolån. Din första hypotekslångivare kommer att vara den första som får betalning.
En HELOC fungerar som en vanlig kredit. Du kan låna pengar när du vill, upp till din kreditgräns. Du kan ta pengar från en HELOC när du behöver dem. Han lämnar tillbaka den och lånar igen. Denna kredit är garanterad av ditt hem.
Du kanske kan låna om pengarna du betalat i förskott. Om du har gjort ballongbetalningar på ditt bolån kan din långivare tillåta dig att låna de pengarna igen. Du kan låna hela beloppet av alla förskottsbetalningar du har gjort. Pengarna du lånar igen kommer att läggas till din bolånesumma.
För beloppet du lånar betalar du en blandad ränta eller samma ränta som ditt bolån. En blandad ränta kombinerar din nuvarande ränta och den ränta som för närvarande är tillgänglig för en ny löptid.
