KPR jangka panjang
Nalika mutuskeun antara produk anu tangtu, éta tiasa gampang dianggo sareng anu pang populerna. Tapi lamun datang ka milih produk KPR katuhu pikeun tujuan anjeun, bade jeung pilihan nu pang populerna bisa jadi teu jadi kaputusan pangalusna.
Mortgages biasana boga istilah tangtu mayar off injeuman. Ieu katelah istilah hipotik. Istilah hipotik anu paling umum di Amérika Serikat nyaéta 30 taun. KPR 30 taun masihan peminjam 30 taun kanggo mayar deui pinjamanna.
Kaseueuran jalma anu gaduh hipotik jinis ieu moal ngajaga pinjaman asli salami 30 taun. Kanyataanna, durasi has KPR, atawa hirup rata-rata, nyaeta kirang ti 10 taun. Ieu sanés kusabab peminjam ieu mayar injeuman dina waktos catetan. Pamilik bumi langkung dipikaresep pikeun ngabiayaan deui hipotik énggal atanapi mésér bumi énggal sateuacan istilahna naék. Numutkeun kana National Association of REALTORS® (NAR), pembeli ngan ukur ngarep-ngarep cicing di bumi anu aranjeunna mésér rata-rata 15 taun.
Janten naha pilihan 30 taun mangrupikeun istilah rata-rata pikeun hipotik di Amérika Serikat? Popularitasna aya hubunganana sareng sababaraha faktor, sapertos suku bunga hipotik ayeuna, pamayaran bulanan, jinis bumi anu dibeli atanapi tujuan kauangan peminjam.
Istilah KPR pangpanjangna
Milih KPR mangrupa bagian integral tina prosés meuli imah. Milih pikeun istilah 15 taun tinimbang istilah tradisional 30 taun disada kawas move pinter, katuhu? Teu kudu. Milih istilah hipotik anu langkung pondok ngagaduhan sababaraha kauntungan anu ngahémat minat. Nanging, upami panghasilan anjeun rendah teuing pikeun istilah 15 taun, hipotik 30 taun bakal langkung mirah unggal bulan. Upami anjeun teu acan mutuskeun ngeunaan jinis hipotik mana anu kedah dipilih, tingali di handap ieu pikeun terang mana anu cocog pikeun anjeun.
Beda utama antara istilah hipotik 15 taun sareng 30 taun nyaéta kumaha pamayaran sareng bunga ngumpulkeun. Kalayan hipotik 15 taun, pangmayaran bulanan anjeun langkung luhur, tapi anjeun bakal mayar langkung sakedik suku bunga. Kalayan hipotik 30 taun, sabalikna sering kajadian. Anjeun bakal mungkas nepi Mayar leuwih pikeun imah anjeun alatan bunga. Tapi pangmayaran KPR biasana leuwih handap.
Nalika nyobian mutuskeun istilah hipotik, pikirkeun naon anu pangsaéna pikeun anggaran anjeun. Coba mun beuratna total biaya. Contona, hayu urang nyebutkeun rék nginjeum $150.000 keur meuli imah. Anjeun tiasa milih antara laju KPR 15 taun dina 4,00% atanapi laju KPR 30 taun dina 4,50%. Dina rencana 15 taun, pamayaran anjeun bakal sakitar $1.110 per bulan, teu kalebet asuransi sareng pajeg. Anjeun bakal mungkas nepi mayar ngadeukeutan $50.000 dina suku salila hirup injeuman.
Kalkulator Istilah KPR
Mortgages datangna dina sagala bentuk jeung ukuran, ti pilihan pamayaran handap low mun gajian jumbo. Salian jinis hipotik anu anjeun pilih, anjeun ogé kedah mutuskeun sabaraha lami anjeun badé mayar deui pinjaman, anu disebut istilah hipotik.
Aya seueur jinis hipotik anu sayogi pikeun ngabantosan anjeun mésér bumi, tapi anu paling umum nyaéta 15 atanapi 30 taun. Upami anjeun hoyong pangmayaran bulanan anu langkung handap, anjeun panginten kedah manjangkeun pinjaman hipotik dugi ka 30 taun. KPR 15 taun tiasa gaduh pangmayaran bulanan anu langkung luhur, tapi éta ngirangan umur injeuman dina satengah, anu ogé ngirangan jumlah bunga anu anjeun bayar.
Duanana hipotik 15 taun sareng 30 taun tiasa gaduh suku bunga tetep sareng pamayaran bulanan tetep salami umur injeuman. Tapi, hipotik 15 taun hartosna anjeun bakal mayar bumi anjeun langkung ti 15 taun tibatan hipotik 30 taun pinuh, salami anjeun mayar pangmayaran bulanan minimum anu diperyogikeun.
KPR 15 taun ilaharna mawa suku bunga handap, sanajan ongkos KPR umumna geus low pikeun sawatara waktu. Sanajan kitu, pangmayaran bulanan leuwih luhur dina KPR 15 taun sabab poko dibayar kaluar gancang ti on KPR 30 taun.
Pilihan Lilana KPR
Dina April 2022, waktos median pikeun nutup hipotik nyaéta 48 dinten, numutkeun ICE Mortgage Technology. Tapi seueur peminjam bakal nutup langkung gancang. Waktu pasti nutup gumantung kana jinis injeuman sareng kumaha pajeulitna persetujuan injeuman, diantara faktor sanésna.
"Waktu panutupanana rupa-rupa, sabab rata-rata nasional nyangking pinjaman anu umumna nyandak langkung lami tibatan pinjaman konvensional, sapertos pinjaman VA sareng HFA," tambah Jon Meyer, ahli pinjaman di The Mortgage Reports sareng MLO anu dilisensikeun. "Kaseueuran peminjam tiasa ngaharepkeun nutup hipotik dina 20 dugi ka 30 dinten."
Naha anjeun anu mésér heula atanapi anu mésér ulang bumi énggal, anjeun kedah mertimbangkeun prosés milarian bumi. Anjeun peryogi tawaran anu ditampi pikeun disatujuan hipotik anjeun, janten anjeun moal tiasa ngamimitian prosés lengkep dugi ka mendakan bumi anu anjeun pikahoyong. Ieu tiasa nambihan atanapi dua bulan deui kana jadwal anjeun.
Kéngingkeun pra-disatujuan hartosna yén pemberi pinjaman nyatujuan sadaya aspék pinjaman hipotik, salian ti harta. Sakali anjeun nampi tawaran anu ditampi, pemberi pinjaman anjeun parantos ngamimitian dina persetujuan ahir anjeun.
