Harti hipotik
Loan-to-value (LTV) mangrupikeun penilaian résiko injeuman anu ditingali ku lembaga keuangan sareng pemberi pinjaman sanés sateuacan nyatujuan hipotik. Penilaian injeuman kalayan rasio injeuman-ka-nilai anu luhur biasana dianggap pinjaman anu langkung résiko. Ku alatan éta, lamun KPR disatujuan, injeuman boga suku bunga nu leuwih luhur.
Salaku tambahan, injeuman kalayan rasio LTV anu luhur tiasa meryogikeun peminjam mésér asuransi hipotik pikeun ngimbangan résiko ka anu masihan pinjaman. Jenis asuransi ieu disebut asuransi hipotik swasta (PMI).
Rasio LTV diitung ku ngabagi jumlah anu diinjeum ku nilai anu ditaksir tina harta, anu dinyatakeun dina persentase. Contona, lamun meuli imah appraised di $100.000 pikeun nilai appraised na, jeung anjeun mayar handap $10.000, anjeun bakal nginjeum $90.000. Hasilna nyaéta rasio LTV 90% (nyaéta 90.000/100.000).
Nangtukeun rasio LTV mangrupakeun komponén kritis underwriting KPR a. Éta tiasa dianggo dina prosés ngagaleuh bumi, ngabiayaan deui hipotik anu ayeuna janten pinjaman énggal, atanapi nyandak pinjaman ngalawan ekuitas dina harta.
nilai investasi real estate
Tulisan ieu peryogi kutipan tambahan pikeun verifikasi. Mangga mantuan ngaronjatkeun artikel ieu ku nambahkeun cutatan tina sumber nu bisa dipercaya. Bahan anu henteu sumber tiasa ditantang sareng dipiceun. Teangan Sumber: "Injeuman Bumi" - Warta - Koran - Buku - Akademis - JSTOR (April 2020) (Diajar kumaha sareng iraha ngahapus tulisan ieu tina citakan)
Peminjam hipotik tiasa janten individu anu ngagadaikeun bumi atanapi aranjeunna tiasa janten perusahaan anu ngagaduhan harta komersil (contona, tempat usaha sorangan, harta padumukan anu disewakeun ka panyewa, atanapi portofolio investasi). Pemberi pinjaman biasana lembaga keuangan, sapertos bank, serikat kiridit atanapi perusahaan hipotik, gumantung kana nagara anu dimaksud, sareng perjanjian injeuman tiasa dilakukeun langsung atanapi henteu langsung ngalangkungan perantara. Karakteristik pinjaman hipotik, sapertos jumlah injeuman, kematangan injeuman, suku bunga, metode pamayaran pinjaman sareng ciri-ciri sanésna, tiasa bénten pisan. Hak pemberi pinjaman kana harta anu dijamin langkung prioritas tibatan tukang kiridit anu sanés, anu hartosna upami peminjam bangkrut atanapi bangkrut, tukang kiridit sanés ngan ukur nampi pamayaran hutangna ku ngajual harta éta. dilunasan heula.
Kalkulator Niley KPR
A pangajen KPR mangrupakeun tipe husus tina evaluasi dipigawé ku lender KPR pikeun mantuan mastikeun nilai harta. Éta ogé dianggo pikeun ningali naha harta éta bakal janten jaminan anu nyukupan pikeun pinjaman anu anjeun lakukeun. The lender biasana ngatur hiji pangajen KPR.
Salian ngonfirmasi nilai harta sareng jaminan anu nyukupan pikeun injeuman, penilaian hipotik ogé ngabantosan pemberi pinjaman ngitung rasio pinjaman-ka-nilai (LTV). Ieu jumlah nu Anjeun hoyong injeuman relatif ka nilai imah. Rasio injeuman-ka-nilai nangtukeun suku bunga hipotik anu anjeun layak pikeun.
Pangajén hipotik real estate anu dimaksudkeun pikeun ngagaleuh bumi ogé kalebet perkiraan atanapi poténsi "nilai sewa", dumasar kana sewaan anu dicandak di daérah éta. Ieu ngabantuan pemberi pinjaman ngitung jumlah injeuman, atanapi rasio LTV, dina hipotik bumi.
Kadang-kadang, pemberi pinjaman tiasa nyuhunkeun jaminan cacad struktural (SDW) upami harta éta umurna kirang ti 10 taun, atanapi parantos ngalaman renovasi atanapi transformasi éksténsif. SDW disadiakeun ku pamekar atawa dibeuli ku nu boga aslina. Éta dirancang pikeun nutupan biaya perbaikan atanapi remediasi hasil tina defects struktural dina wangunan anyar.
kalkulator KPR
Loan-to-value (LTV) mangrupikeun penilaian résiko injeuman anu ditingali ku lembaga keuangan sareng pemberi pinjaman sanés sateuacan nyatujuan hipotik. Biasana, pangajen injeuman kalayan rasio injeuman-ka-nilai anu luhur dianggap pinjaman anu langkung résiko. Ku alatan éta, lamun KPR disatujuan, injeuman ngabogaan suku bunga nu leuwih luhur.
Salaku tambahan, injeuman kalayan rasio LTV anu luhur tiasa meryogikeun peminjam mésér asuransi hipotik pikeun ngimbangan résiko ka anu masihan pinjaman. Jenis asuransi ieu disebut asuransi hipotik swasta (PMI).
Rasio LTV diitung ku ngabagi jumlah anu diinjeum ku nilai anu ditaksir tina harta, anu dinyatakeun dina persentase. Contona, lamun meuli imah appraised di $100.000 pikeun nilai appraised na, jeung anjeun mayar handap $10.000, anjeun bakal nginjeum $90.000. Hasilna nyaéta rasio LTV 90% (nyaéta 90.000/100.000).
Nangtukeun rasio LTV mangrupakeun komponén kritis underwriting KPR a. Éta tiasa dianggo dina prosés ngagaleuh bumi, ngabiayaan deui hipotik anu ayeuna janten pinjaman énggal, atanapi nyandak pinjaman ngalawan ekuitas dina harta.
