Naon rasio pinjaman-ka-nilai anu saé?
Istilah "kPR" nujul kana injeuman dipaké pikeun meuli atawa ngajaga imah, lahan, atawa tipe séjén real estate. peminjam nu satuju mayar lender kana waktu, biasana dina runtuyan pangmayaran biasa dibagi kana pokok jeung bunga. Harta éta janten jaminan pikeun ngamankeun pinjaman.
Peminjam kudu ngalamar hipotik ngaliwatan lender pikaresep maranéhanana sarta pastikeun aranjeunna minuhan sababaraha sarat, kayaning skor kiridit minimum jeung pangmayaran handap. Aplikasi hipotik ngalangkungan prosés underwriting anu ketat sateuacan dugi ka tahap nutup. Jinis hipotik rupa-rupa gumantung kana kabutuhan peminjam, sapertos pinjaman konvensional sareng pinjaman tingkat tetep.
Individu sareng usaha nganggo hipotik kanggo mésér perumahan tanpa kedah mayar harga beuli pinuh di payun. Nu peminjam mayar deui injeuman ditambah bunga salami sababaraha taun dugi ka anjeunna gaduh harta gratis sareng teu aya beban. Mortgages ogé katelah liens ngalawan harta atanapi klaim kana harta. Mun nu peminjam ingkar on KPR, lender nu bisa foreclose on harta.
injeuman KPR
Loan-to-value (LTV) mangrupikeun penilaian résiko injeuman anu ditingali ku lembaga keuangan sareng pemberi pinjaman sanés sateuacan nyatujuan hipotik. Penilaian injeuman kalayan rasio injeuman-ka-nilai anu luhur biasana dianggap pinjaman anu langkung résiko. Ku alatan éta, lamun KPR disatujuan, injeuman boga suku bunga nu leuwih luhur.
Salaku tambahan, injeuman kalayan rasio LTV anu luhur tiasa meryogikeun peminjam mésér asuransi hipotik pikeun ngimbangan résiko ka anu masihan pinjaman. Jenis asuransi ieu disebut asuransi hipotik swasta (PMI).
Rasio LTV diitung ku ngabagi jumlah anu diinjeum ku nilai anu ditaksir tina harta, anu dinyatakeun dina persentase. Contona, lamun meuli imah appraised dina $100.000 pikeun nilai appraised na, jeung anjeun nyieun mayar handap $10.000, anjeun bakal nginjeum $90.000. Hasilna nyaéta rasio LTV 90% (nyaéta 90.000/100.000).
Nangtukeun rasio LTV mangrupakeun komponén kritis underwriting KPR a. Éta tiasa dianggo dina prosés ngagaleuh bumi, ngabiayaan deui hipotik anu ayeuna janten pinjaman énggal, atanapi nyandak pinjaman ngalawan ekuitas dina harta.
KPR norsk
Mésér bumi kalayan hipotik mangrupikeun transaksi kauangan panggedéna anu dilakukeun ku urang. Biasana, bank atanapi pemberi pinjaman hipotik ngabiayaan 80% tina harga bumi, sareng anjeun satuju pikeun mayar deui - kalayan bunga - salami periode anu disetél. Nalika ngabandingkeun pemberi pinjaman, ongkos hipotik, sareng pilihan injeuman, éta mangpaat pikeun ngartos kumaha hipotik jalan sareng jinis mana anu pangsaéna pikeun anjeun.
Dina kalolobaan hipotik, nyangkokkeun sabagian tina jumlah injeuman (pokona) ditambah bunga anu repaid unggal bulan. Pemberi pinjaman bakal ngagunakeun rumus amortisasi pikeun nyiptakeun jadwal pamayaran anu ngarecah unggal pamayaran kana pokok sareng bunga.
Upami anjeun mayar dumasar kana rencana pamayaran injeuman, éta bakal dibayar sapinuhna dina ahir istilah anu ditetepkeun, contona 30 taun. Upami KPR nyaéta laju tetep, unggal pamayaran bakal jumlah dolar anu sami. Upami hipotikna nyaéta tingkat variabel, pamayaranna bakal robih périodik nalika tingkat bunga pinjaman parobihan.
Istilah, atanapi panjang, injeuman anjeun ogé nangtukeun sabaraha anjeun bakal mayar unggal bulan. The panjang istilah, nu handap pangmayaran bulanan. Trade-off nyaéta yén leuwih lila waktu nu diperlukeun mayar off KPR, nu leuwih luhur total biaya meuli imah sabab bunga bakal dibayar leuwih lila.
Babandingan injeuman-ka-nilai
Ieu tip gancang nalika ngeusian aplikasi hipotik anjeun: Ulah nganggap enteng pentingna daptar sadaya aset anjeun. Éta tiasa ngadamel bédana dina jinis hipotik anu anjeun cocog sareng tingkat bunga anu anjeun tampi.
Nalika pemberi pinjaman marios aplikasi pinjaman bumi anjeun, aranjeunna bakal ningali skor kiridit anjeun, total hutang bulanan, sareng total panghasilan bulanan, ogé nilai bersih anjeun sadayana. Nilai bersih penting sabab nyarioskeun ka pemberi pinjaman sabaraha artos -- antara panghasilan sareng aset -- anjeun leres-leres gaduh.
Anjeun meureun wondering kumaha net worth diitung. Pemberi pinjaman bakal ngirangan hutang anu anjeun gaduh tina total aset anjeun pikeun ngitung nilai bersih anjeun, anu bakal masihan aranjeunna ide anu langkung saé ngeunaan sabaraha artos anu anjeun gaduh.
Éta ogé bakal tumut kana akun aset anjeun pikeun nangtoskeun kumaha anjeun bakal mayar pamayaran upami anjeun kaleungitan padamelan: naha anjeun tiasa tetep ngambang sababaraha bulan? Pemberi pinjaman tiasa mutuskeun kumaha picilakaeun peminjam ku cara mariksa henteu ngan ukur cek sareng tabungan, tapi ogé sabaraha poko anu dihijikeun dina aset.
