Klauzola e vartësisë
Nëse jeni duke kërkuar për shtëpinë tuaj të parë, duke rifinancuar hipotekën tuaj aktuale, duke u përmirësuar në një shtëpi më të madhe ose duke kërkuar për një shtëpi pushimi, ne duam të jemi ndalesa juaj e parë. Zbuloni zgjidhjet tona të jashtëzakonshme të kredisë që mbështesin qëllimet tuaja personale financiare.
Ata më ndihmuan të kurseja shumë para…nuk kishte pikë apo ndonjë lloj tjetër [tarifash] të fshehura, kështu që unë munda të kurseja rreth 500 dollarë në muaj mbi kredinë time të mëparshme, e cila kishte të njëjtat kushte. Kështu që unë patjetër do t'i përdor ato përsëri.
Dëshira për të blerë shtëpinë tuaj të parë është shumë e ndryshme nga të qenit gati për të blerë shtëpinë tuaj të parë. Është kënaqësi të shikosh listat e shtëpive dhe të ëndërrosh për atë që dëshiron. Është edhe më mirë të kesh një ide se çfarë është e mundur. Vendoseni veten në pozicionin më të mirë për të marrë miratimin për një hipotekë dhe kuptoni procesin e blerjes së shtëpisë përpara se të hidheni menjëherë për të gjetur një të tillë.
kredi pa interes
Një kontingjent financimi është një klauzolë në një marrëveshje blerjeje shtëpie që thotë se oferta juaj varet nga aftësia për të marrë financim për shtëpinë. Normalisht, blerësi e përdor këtë klauzolë për të vendosur një periudhë të caktuar kohore për të aplikuar për një hipotekë dhe/ose për të mbyllur kredinë. Brenda kësaj klauzole, blerësi zakonisht tregon edhe llojin e kredisë që synon të marrë, shumën e paradhënies, afatin e kredisë dhe normën e interesit.
Pasja e një emergjence financimi mbron blerësin në rast se ata nuk janë në gjendje të miratohen për një kredi. Një emergjencë financimi mund të jetë shumë specifike për sa i përket përcaktimeve dhe kushteve, por qëllimi kryesor është të sigurohet që blerësi të mos penalizohet për të mos qenë në gjendje të marrë financim dhe të përfundojë transaksionin. Shumica e rasteve të financimit të iniciuara nga blerësi do të përcaktojnë që blerësi do të marrë kolateralin e tij mbrapa nëse kredia nuk mund të miratohet.
Shumica e blerësve japin atë që njihet si para të sinqerta për t'i treguar shitësit se ata mendojnë për biznes dhe mund të plotësojnë ofertën e tyre. Zakonisht është në formën e një çeku dhe zakonisht është 1 deri në 5 përqind e çmimit të shitjes. Kur një shitës pranon një ofertë, çeku i garancisë mbahet në ruajtje ose ndonjëherë në duart e kompanisë së titullit ose agjentit të pasurive të paluajtshme, dhe në fund zbatohet për pagesën paraprake të huasë. Kontingjentet e financimit zakonisht deklarojnë se paratë e sigurisë së blerësit do të kthehen nëse blerësi nuk është në gjendje të marrë financim.
pagesa e hipotekës
Nëse keni vetëm një hipotekë në shtëpinë tuaj dhe asnjë barrë tjetër, do të shihni që vartësia e hipotekës të hyjë në lojë kur të keni më shumë se një barrë të papaguar në shtëpinë tuaj. Por rëndësia e nënshtrimit të hipotekës do të zbulohet realisht vetëm nëse ndodh një dështim i huasë.
Supozoni se një huamarrës është në vështirësi të rënda financiare dhe ka mospaguar kredinë e tij hipotekore. Në atë kohë, kredia që ka pozicion primar do të shlyhet së pari. Më pas, kreditë e varura do të paguhen me fondet që kanë mbetur nga hipoteka kryesore.
Kur merrni një kredi për shtëpi, huadhënësi ka të ngjarë të përfshijë një klauzolë vartësie. Brenda kësaj klauzole, huadhënësi në thelb deklaron se barra juaj do të ketë përparësi mbi çdo barrë tjetër të vendosur në shtëpi.
Nëse përfshihen hipoteka të tjera vartëse, barrët dytësore do të zënë vendin e dytë në këtë proces. Me këtë, barrët e varur do të kishin një shans për të kompensuar kostot e tyre vetëm pasi huadhënësi kryesor të jetë shërbyer.
0 financim
Dënimi i parapagimit është një tarifë që huadhënësit u ngarkojnë huamarrësve që paguajnë të gjitha ose një pjesë të kredive të tyre përpara afatit. Këto tarifa janë të detajuara në dokumentet e huasë dhe lejohen për lloje të caktuara kredish, të tilla si hipotekat konvencionale, kreditë për pronë investuese dhe kreditë personale. Tarifat zakonisht fillojnë me rreth 2% të bilancit të principalit të papaguar dhe bien në zero gjatë viteve të para të huasë.
Dënimet e parapagimit mund të jenë një pengesë e padëshiruar për njerëzit që përpiqen të reduktojnë borxhin e tyre ose të ndërtojnë kapital në pronën e tyre. Nëse dëshironi t'i shmangni këto ndëshkime, shpesh mund ta bëni këtë duke shmangur disa lloje kredish, duke shlyer kredinë pasi të hiqen tarifat ose duke negociuar drejtpërdrejt me huadhënësin tuaj përpara mbylljes.
Dënimi i parapagimit, ose "parapagimi", është një tarifë që u ngarkohet huamarrësve nëse ata paguajnë një kredi në vitet pas fillimit të saj. Huadhënësit zakonisht ndalojnë tarifimin pasi kredia është amortizuar për tre deri në pesë vjet. Huadhënësit i ngarkojnë këto tarifa për të dekurajuar huamarrësit që të paguajnë ose rifinancojnë hipotekat e tyre, gjë që do të bënte që huadhënësi të humbiste të ardhurat nga interesi.
