Stanovanjski sektor začenja utirati pot transakcijam s kriptovalutami. Naraščajoče povpraševanje po kriptoaktivih je normaliziralo njihovo uporabo in ni malo podjetij, ki sprejemajo plačila prek teh valut. Tolikšna je stopnja rasti, da po podatkih Statista 9 % prebivalstva Španije (4 milijone ljudi) že uporablja ali ima v lasti kriptovalute.
Resnica pa je, da je bilo v španskem nepremičninskem sektorju že nekaj primerov, ko so bili nakupi stanovanj plačani s kriptovalutami, kot je bitcoin. »Španščina je trg, ki lahko služi za zgled, prodaja preko kriptovalut je že bila, malo jih je, na nepremičninskih portalih pa se začenjajo pojavljati oglasi, na katerih lastniki stanovanj sprejemajo kriptovalute,« je pojasnil Gustavo Adolfo. López, direktor operacij skupine API Catalonia.
Strokovnjak gre še dlje in omenja pobude, kot je Reental, pri katerem lahko zainteresirani kupijo nepremičnine z naložbami v žetone. "Čeprav je res, da se je uporaba kriptovalute šele začela in da njena volatilnost ne pomaga," podrobno opisuje López.
Za nepremičninske strokovnjake bo konsolidacija tovrstne transakcije odvisna od uporabe, ki jo bodo najmlajši namenili tem valutam »s svojo naravo in uporabo najbolj uporabljene, za normalizacijo kriptovalute bodo zadolženi tako imenovani milenijci in stoletniki«.
"Očitno je, da so mlajše generacije bolj navajene uporabe kriptovalut, zato bodo prav oni in uprave, ko bodo promovirali svoje digitalne valute (kot je digitalni evro), kriptovalute pretvorili v valute trenutne uporabe" , razmišlja direktor operacij skupine API Catalonia.
V primeru nakupa stanovanja s kriptovalutami strokovnjak izpostavlja možnost tokenizacije prodaje sredstva, »da finančno sredstvo postane finančno sredstvo z lastnim donosom«.
“Po drugi strani pa ne smemo pozabiti na obstoječa tveganja, predvsem na veliko volatilnost kriptovalut. Vedno se morate zavedati, da je lahko cena, plačana danes za nepremičnino, bodisi zelo draga ali poceni naslednji dan, odvisno od menjalnega tečaja kriptovalute,« je zaključil.
Pozor z zakladnico
Toda v primeru, da ste vi kupec, morate za pridobitev stanovanja z nekaj kriptovalute upoštevati nekatere pravne vidike, predvsem pri davčni agenciji. "Predstavljajte si, da želimo kupiti stanovanje in nekega dne imamo danes enako vrednost te hiše v bitcoinih: kriptovaluto je treba prevesti v valuto države, v kateri želimo kupiti stanovanje, in formalizirati vse postopke z Davčna agencija," je pojasnil namestnik generalnega direktorja donpiso Emiliano Bermúdez. Za razliko od nekaterih držav, ki niso članice EU, v Evropski uniji menjava bitcoinov v evre ni predmet pobiranja DDV.
Iz donpiso pojasnjujejo, da mora biti prodaja nepremičnine prek bitcoinov v vseh primerih predhodno dogovorjena med prodajalcem in kupcem. "V tem primeru je mogoče bitcoine pri nakupu doma primerjati z uporabo gotovine," pravi Bermúdez. "Težava z bitcoini v teh primerih je v tem, da, ker ste decentralizirani, nikakor ne morete pisati dna v kriptovalutah, ampak vedno v valutah, povezanih s centralno banko," je svetoval strokovnjak.
