Ali lahko kupim dve hiši hkrati?
Za večino ljudi ena sama hipoteka predstavlja največje posojilo in naložbo, ki jo bodo kdaj dali, vendar obstaja veliko razlogov, zakaj bi morda želeli kupiti drugi dom ali celo tretji.
V Združenem kraljestvu obstajata dve vrsti standardnih hipotek: stanovanjska hipoteka, ki se uporablja za nakup hiše za bivanje, in stanovanjska hipoteka, ki je posojilo za nakup naložbene nepremičnine.
To je za večino presenečenje, vendar ni zakona, ki bi vam preprečil več hipotek, čeprav boste morda imeli težave pri iskanju posojilodajalcev, ki bi vam bili pripravljeni dovoliti, da vzamete novo hipoteko po prvih nekaj.
Vsaka hipoteka zahteva, da izpolnite merila posojilodajalca, vključno s pregledom cenovne dostopnosti in kreditnim preverjanjem. Če želite dobiti drugo hipoteko, morate dokazati, da imate denar, ki je potreben za plačilo, enako s tretjo in četrto itd.
Kaj pa, če živite na dveh mestih? Veliko ljudi ima družinsko hišo, vendar se med tednom preseli v mesto in tam živi v stanovanju zaradi službe; navsezadnje to delajo poslanci. V teh okoliščinah obstaja možnost odobritve druge hipoteke za stanovanje, vendar je pomembno omeniti, da bo posojilodajalec želel imeti veliko dokazov, da je temu tako.
Združite dve hipoteki v eno UK
Se sprašujete, koliko hipotek lahko realno dobite za en sam dom? Ne glede na to, ali želite financirati svoj prvi dom ali če že imate hipoteko in iščete način za refinanciranje svojega doma, se morda sprašujete o številu hipotek, ki jih lahko vzamete za isto nepremičnino.
V tem članku izveste vse, kar morate vedeti o hipotekah in kako različne hipoteke medsebojno delujejo. Poleg tega se naučite, kako pridobiti več hipotek na eni nepremičnini ter prednosti in slabosti, če imate več kot eno hipoteko na isti nepremičnini. Poleg tega delimo nasvete, ki vam bodo pomagali pri odločitvi, ali je pridobitev več hipotekarnih posojil dobra poteza za vas.
Koliko hipotek lahko imate na isti nepremičnini hkrati? Na splošno lahko pridobite največ dve hkratni hipoteki na isti nepremičnini. Imeli boste prvo hipoteko -imenovano hipoteka prve pozicije - in lahko boste pridobili drugo hipoteko -imenovano hipoteka druge pozicije-.
Hipoteke na vašem domu se pogosto obravnavajo kot posamezna posojila in se analizirajo glede na položaj. Položaj - imenovan zastavna pozicija - vsake hipoteke je prednostni vrstni red, s katerim bo zakon priznal posojilodajalčeve terjatve do nepremičnine v zaplembi.
Imeti dve hipoteki in najeti eno
Imeti dve hipoteki ni tako redko, kot si morda mislite. Ljudje, ki zgradijo dovolj lastniškega kapitala v svojih domovih, se pogosto odločijo za drugo hipoteko. S tem denarjem lahko odplačajo dolg, pošljejo otroka na fakulteto, financirajo zagon podjetja ali opravijo velik nakup. Drugi uporabljajo drugo hipoteko, da povečajo vrednost svojega doma ali nepremičnine s preoblikovanjem ali gradnjo dodatkov, kot je bazen.
Vendar pa je lahko imeti dve hipoteki bolj zapleteno kot imeti samo eno. Na srečo obstajajo mehanizmi za združitev ali združitev dveh hipotek v eno posojilo. Toda sam postopek konsolidacije je lahko zapleten in izračuni se na koncu morda ne izplačajo.
Poglejmo primer: kreditno linijo za lastniški kapital ste vzeli pred desetimi ali več leti in v obdobju črpanja – v času, ko ste lahko »črpali« svojo kreditno linijo – ste plačevali obvladljiv znesek: 275 $ na mesec. . mesec za kreditno linijo 100.000 $.
Po pogojih tega posojila je po desetih letih odplačilna doba postala odplačilna doba: naslednjih 15 let, v katerih morate posojilo odplačati, kot da bi šlo za hipoteko. Toda verjetno niste pričakovali, da se bo plačilo v višini 275 USD spremenilo v plačilo v višini 700 USD, ki bi lahko šlo še višje, če bi se osnovna obrestna mera dvignila.
komplementarna hipoteka
Več o tem Obrestna mera Združenega kraljestva: kaj pričakovati in kako se pripraviti Osnovna obrestna mera Bank of England je uradna posojilna mera in trenutno znaša 0,1%. Ta osnovna obrestna mera vpliva na obrestne mere Združenega kraljestva, ki lahko povečajo (ali zmanjšajo) hipotekarne obrestne mere in vaša mesečna plačila. Več o tem Kaj je LTV? Kako izračunati LTV – razmerje med posojilom in vrednostjo LTV ali posojilo-vrednost je velikost hipoteke v primerjavi z vrednostjo vaše nepremičnine. Ali imate dovolj kapitala, da se kvalificirate za najboljše hipotekarne mere?
