Ali se lahko stroški obnove prištejejo k običajni hipoteki?
Čeprav mnogi ljudje želijo kupiti stanovanja, da bi jih popravili, visoka cena orodja za obnovo, materiala in dela pomeni, da morajo k hipoteki dodati stroške obnove. Včasih lastniki stanovanj potrebujejo pomoč pri plačilu obnove, da bi ohranili dom primerno za bivanje ali ga naredili bolj udobnega.
Izraz "hipoteka za obnovo" se nanaša na posojilo, zavarovano z nepremičnino za obnovo. Znesek, obrestna mera, trajanje in drugi pogoji posojila so odvisni od vrste posojila za obnovo doma, ki ga dobite.
Prvi korak je, da se odločite, kaj potrebujete ali želite narediti. Nato boste morali dobiti oceno svojih stroškov. To vam lahko pomaga zožiti možnosti financiranja hipotekarnih posojil za obnovo in videti, kako bi hipotekarno posojilo za obnovo lahko delovalo v vaši situaciji.
Nekatere od teh možnosti financiranja obnove doma so privlačne, ker so priročne in hitre za nastavitev in dostop. Če pa načrtujete večji projekt prenove, lahko hipotekarni kredit za obnovo doma ponuja naslednje prednosti:
Hipoteka za obnovo za prvega kupca
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri pametnejših finančnih odločitvah z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in nepristranske vsebine ter vam omogočiti brezplačno izvedbo raziskav in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Obnovitveni hipotekarni posojilodajalci
Posojilo FHA 203(k) poenostavlja postopek obnove doma, saj vam omogoča, da si izposodite denar za nakup in stroške obnove vašega doma z enim posojilom. Posojila FHA 203(k) podpira zvezna vlada in so odlična možnost posojila za tiste, ki želijo kupiti dom in narediti izboljšave, popravila, preoblikovanja ali prilagoditi svojim potrebam in željam. Posojilo za obnovo vam omogoča, da ostanete v svojem trenutnem domu in soseski, izvedete več o tem, kako lahko dobite svoj sanjski dom!
Če nameravate kupiti stanovanje za nadaljnjo prodajo ali morate izboljšati svoj trenutni dom, je lahko posojilo FHA 203(k) popolno posojilo za rehabilitacijo za vas. Kombinacija stroškov obnove s hipoteko vašega doma s posojilom FHA 203(k) vam zagotavlja posojilo z enim plačilom tako za hipoteko kot za obnovo.
Čeprav veljajo nekatera posebna pravila in omejitve, se posojila 203(k) lahko uporabijo za nakup in obnovo etažne lastnine³, nepremičnin z dvema do štirimi enotami⁴ in nepremičnin za mešano rabo, pa tudi enodružinskih stanovanj in domov v načrtovanih gradnjah enot.
Ali je za izvedbo reform mogoče pridobiti hipoteko za znesek, ki je večji od zneska nakupa?
Trg hipotekarnih posojil je izjemno konkurenčen, spreminjajo pa se tudi okoliščine. Samo zato, ker ima hipotekarno posojilo rok od 20 do 30 let, še ne pomeni, da mora biti v tem času vezano na istega posojilodajalca.
Menjava posojilodajalcev lahko pogosto ponudi boljše obrestne mere in funkcije, vendar boste morali plačati stroške refinanciranja. S pogajanji s trenutnim posojilodajalcem in podaljšanjem posojila z njim se lahko izognete tem stroškom.
Dobro pravilo o tem, koliko porabiti za obnovo, je, da ne porabite več kot 10 % srednje vrednosti nepremičnine. Uporabite naš amortizacijski kalkulator, da ugotovite, koliko bi si morali izposoditi.
Če ste plačevali dodatna plačila za stanovanjsko posojilo, bi lahko prerazporeditev nekaterih od teh predčasnih plačil pomagala pri financiranju vaše prenove. Seveda boste lahko porabili samo dodatno količino, zato se prepričajte, da je res vredno, preden jo znova uporabite.
Vrednost stanovanja je razlika med vrednostjo hiše in zneskom, ki ga dolgujete na hipoteki. Skratka, to je del vaše hiše, ki vam pripada. Posojilodajalci vam bodo omogočili uporabo domačega lastniškega kapitala kot zavarovanja za depozit, da si boste lahko izposodili denar prek posojila za lastniški kapital.
