Vlada je 9. maja odobrila javne pijače, s katerimi so nameravali omiliti problem dostopa do stanovanj za mlade in družine z vzdrževanimi otroki.
Natančneje, ta ukrep je sestavljen iz uvedbe linije garancij Uradnega kreditnega inštituta (ICO), ki bo ustrezala 20 % vrednosti stanovanja, razen v nekaterih primerih lahko znižanje naraste na 25 %, če gre za visoko oceno.
Splošno pravilo je, da morate za nakup stanovanja pri banki položiti depozit v višini 20 %, banka pa je tista, ki odobri posojilo v vrednosti 80 %. To pomeni, da mora vsak državljan, ki želi kupiti dom, imeti določeno raven prihrankov. Ukrep, ki ga je potrdil izvršni organ, pomeni, da je možno pridobiti 100 % financiranje in da začetnih prihrankov ne bo treba zagotoviti.
Manjkajo hipoteke z jamstvom ICO?
Najprej je treba upoštevati, da mora kupec poleg vrednosti nepremičnine in od teh 20% prihranka prispevati še 10% stroškov upravljanja.
Ángel de la Fuente, izvršni direktor Fedea, pojasnjuje, da je treba pri tem ukrepu najprej upoštevati, da "jamstvo ICO ni oproščeno plačila", zato mora vsakdo, ki želi dostopati do te vrste hipoteke, upoštevati, da vrednost, ki bo vrnjena, bo 100 %.
Vendar pa določa, da bo »banka« tista, ki bo določila pogoje te hipoteke in naredila izračune, ki bodo na koncu odločili, ali so v praksi dražje. V tem smislu se razume, da bo prišlo do "splošnega dogovora" med subjekti, čeprav ker je ukrep nov, več podrobnosti še ni določenih.
Po drugi strani pa iz hipotekarnega primerjalnika iAhorro pojasnjujejo, da bo s pridobitvijo 100-odstotne hipoteke strošek odplačila dražji. Zagotavljajo v vzorcu dnevne sobe 180.000 evrov, kjer bo računovodkinja prevzela hipoteko, bo treznih 144.000, ker jo restavracija prevzame iz svojih prihrankov. Bodo pa pri financiranju celotnega nakupa obroki obračunani na 180.000 evrov in to bo razlog za podražitev.
Kaj se zgodi v primeru neplačila?
Kot posledica te obveznosti plačila De la Fuente navaja, da bo ICO odgovoril kupcu pred banko, vendar "kasneje je možno, da bo uradni kreditni inštitut kupca vprašal za odgovornost."
Če pride do neplačila pred posojilom ICO, lahko pride tudi do neplačila pred banko za preostalih 80 % posojila, v tem primeru bo subjekt sprejel potrebne ukrepe.
Kdo lahko zahteva garancije ICO?
Da lahko zaprosijo za te lastovke, morajo biti prosilci mlajši od 37 let in zaslužiti manj kot 37.800 evrov bruto na leto, če sta par, pa morata biti oba polnoletna za ukrep in imeti med seboj , bruto dohodek 75.600 evrov
Sprejete so lahko tudi družine z vzdrževanimi mladoletniki in v tem primeru je bruto dohodek, ki ga morajo dokazati, odvisen od tipa družine (enostarševska ali ne) in števila otrok.
Glede bančnega opozorila pred ustvarjanjem novega balona je izvršni direktor Fedea pojasnil, da "obstaja nekoliko manjše tveganje, a ni neizbežno", kot tudi, da bodo banke upoštevale, "da obstaja del javne podpore". Ángel de la Fuente v tem smislu razume, da bi lahko odobrili nekatere hipoteke, ki sicer ne bi bile odobrene, vendar tveganje balona pomeni tudi, da bodo banke sledile trendu, kot je bil ustvarjen v zadnji nepremičninski krizi.
