Katere zahteve potrebujete za odobritev hipoteke?

Kontrolni seznam dokumentov o stanovanjskem posojilu 2022

Da bi hipotekarni postopek potekal čim hitreje, je dobro, da pred prijavo pripravite svojo dokumentacijo. Posojilodajalci bodo običajno zahtevali naslednje dokazne dokumente, ki spremljajo vašo vlogo za hipoteko:

Upoštevajte tudi, da lahko svoje vozniško dovoljenje uporabite kot dokazilo identitete ali dokazilo o naslovu (glejte spodaj), vendar ne oboje. Kartica mora biti veljavna in mora vsebovati vaš trenutni naslov; Če je prikazan vaš stari naslov, čeprav menite, da je vaš trenutni naslov kratkotrajen, ga boste morali posodobiti.

P60 je obrazec, ki ga izda vaše podjetje ob koncu vsakega fiskalnega leta (aprila) in prikazuje skupni znesek vaših dohodkov, davkov in prispevkov za socialno varnost v zadnjem letu. Tega ne zahtevajo vsi hipotekarni posojilodajalci, vendar je lahko koristno, če se pojavijo vprašanja o zgodovini dohodka.

Dobiti morate kopijo svojega kreditnega poročila, po možnosti pri Equifaxu ali Experian, ki ju najpogosteje uporabljajo hipotekarni posojilodajalci. Zamuda pri plačilih, zamude in sodbe sodišča bodo vplivale na vašo kreditno oceno in bi lahko privedle do zavrnitve vloge.

Zahteve za hipoteko v Združenem kraljestvu

Zahteve za osebna posojila se razlikujejo glede na posojilodajalca, vendar obstaja nekaj premislekov - kot sta kreditna ocena in dohodek -, ki jih posojilodajalci vedno upoštevajo pri pregledu prosilcev. Preden začnete iskati posojilo, se seznanite z najpogostejšimi zahtevami, ki jih boste morali izpolnjevati, in dokumentacijo, ki jo boste morali predložiti. To znanje lahko pomaga pri poenostavitvi postopka prijave in lahko izboljša vaše možnosti za pridobitev posojila.

Prosilčeva kreditna ocena je eden najpomembnejših dejavnikov, ki jih posojilodajalec upošteva pri ocenjevanju vloge za posojilo. Bonitetne ocene se gibljejo od 300 do 850 in temeljijo na dejavnikih, kot so zgodovina plačil, znesek neporavnanega dolga in dolžina kreditne zgodovine. Mnogi posojilodajalci zahtevajo, da imajo prosilci minimalno oceno približno 600, da se kvalificirajo, vendar bodo nekateri posojilodajalci posojali prosilcem brez kreditne zgodovine.

Posojilodajalci posojilojemalcem nalagajo zahteve glede dohodka, da zagotovijo, da imajo sredstva za odplačilo novega posojila. Zahteve za minimalni dohodek se razlikujejo glede na posojilodajalca. SoFi na primer zahteva minimalno plačo 45.000 $ na leto; Avantov minimalni letni dohodek je le 20.000 $. Ne bodite presenečeni, če vaš posojilodajalec ne razkrije zahtev za minimalni dohodek. Mnogi ne.

Hipotekarni dokumenti pdf

Končno se je odločil, da se odloči za nakup nove hiše. Ste se kdaj vprašali, kaj se dogaja v ozadju in kakšna so vprašanja, zahteve in dejavniki, ki razlikujejo med odobritvijo in zavrnitvijo?

Ker je naše poslanstvo zagotoviti skupnosti orodja in izobraževanje ter omogočiti vsem, da so informirani, izobraženi in opolnomočeni potrošniki, bomo tukaj podali pregled, kako naročnik pregleda zahtevo (tudi oseba, ki odloča o izidu svoje zahteve). Vsak teden bomo poglobljeno razložili vsak faktor/C – zato bodite pozorni na naše vložke vsak teden!

Kredit se nanaša na napoved odplačila posojilojemalca na podlagi analize njegovega preteklega odplačila kredita. Za določitev bonitetne ocene prosilca bodo posojilodajalci uporabili povprečje treh bonitetnih ocen, ki jih poročajo trije kreditni uradi (Transunion, Equifax in Experian).

S pregledom finančnih dejavnikov, kot so zgodovina plačil, skupni dolg proti skupnemu razpoložljivemu dolgu, vrste dolga (obnovitveni proti neporavnanemu dolgu na obroke), dobi vsak posojilojemalec kreditno oceno, ki odraža verjetnost dobro vodenega in plačanega dolga. Višja ocena posojilodajalcu nakazuje, da je tveganje manjše, kar pomeni boljšo obrestno mero in rok za posojilojemalca. Posojilodajalec bo zgodaj pogledal kredit, da bi ugotovil, kakšne težave se lahko (ali ne) pojavijo.

Ali lahko dobim hipoteko?

Iskanje doma je lahko razburljivo in zabavno, vendar bi resni kupci morali začeti postopek v pisarni posojilodajalca, ne na dnevu odprtih vrat. Večina prodajalcev pričakuje, da bodo kupci imeli predhodno odobritveno pismo in bodo bolj pripravljeni sodelovati s tistimi, ki pokažejo, da lahko dobijo financiranje.

Predkvalifikacija hipoteke je lahko uporabna kot ocena, koliko si lahko nekdo privošči, da bi porabil za dom, vendar je predhodna odobritev veliko bolj dragocena. Pomeni, da je posojilodajalec preveril kreditno sposobnost potencialnega kupca in preveril dokumentacijo za odobritev določenega zneska posojila (odobritev običajno traja določeno obdobje, na primer 60-90 dni).

Potencialni kupci imajo koristi na več načinov s posvetovanjem s posojilodajalcem in pridobitvijo pisma o predhodni odobritvi. Prvič, imajo možnost, da se s posojilodajalcem pogovorijo o možnostih posojila in proračunu. Drugič, posojilodajalec bo preveril kupčevo kreditno sposobnost in odkril morebitne težave. Kupec bo vedel tudi najvišji znesek, ki si ga lahko izposodi, kar mu bo pomagalo določiti cenovni razpon. Uporaba hipotekarnega kalkulatorja je dober vir za načrtovanje stroškov.